Qu'est-ce que ONE et comment est-il calculé?

Besoins commerciaux généraux - Ce poste de dépense est présent dans les reçus de paiement des factures de services publics, reçus tous les mois par chaque résident d’un immeuble à appartements. Le plus souvent, ces coûts sont répartis entre plusieurs articles et sont signalés par des abréviations. Tout le monde ne peut pas dire immédiatement ce qui est ODN, ECS et eau froide dans les reçus. Il est facile de comprendre ce qui se cache derrière ces lettres et comment le montant est déterminé, ce qui est inclus dans le compte des résidents. Il est utile de lire au moins une fois la procédure de calcul et la composition de ces dépenses afin de savoir pour quels services publics prélèvent des fonds et de pouvoir vérifier s’ils remplissent bien leurs obligations envers les locataires.

Quelle est la composition des dépenses générales de la maison?

Qu'est-ce que ONE et comment est-il calculé? Cette question est généralement posée aux résidents, qui reçoivent un reçu pour les services publics. Tout d'abord, il est nécessaire de donner une définition des besoins généraux de la maison. Ce sont des ressources bien connues de tous: électricité, eau, gaz, mais utilisées pour l’entretien et la maintenance des lieux utilisés par tous les locataires, c’est-à-dire qu’elles sont en commun: entrées, escaliers, greniers, caves, toits, plates-formes, ascenseurs, couloirs, salles techniques et locaux techniques. Ils doivent également allumer, se laver. Par conséquent, ils encourent également des coûts en espèces que les locataires doivent partager entre eux.

Ainsi, l'ODN comprend:

  • Gaz (s'il est introduit dans la maison);
  • Chauffage;
  • L'eau;
  • L'électricité;
  • Nettoyage, maintenance des parties communes, des zones proches de la maison, maintenance des dispositifs de travail intérieurs et extérieurs (ascenseurs, compteurs, etc.).

Les articles sont généralement peints séparément pour plusieurs types d’utilitaires. Donc, vous pouvez trouver un article séparé pour la maintenance ou la maintenance des appareils, les appareils, séparément seront indiqués alimentation en eau chaude et en eau sèche (définie comme eau chaude et froide pour les besoins de la maison).

La légalité de l'inclusion de ces coûts dans le reçu ne fait pas de doute, ils sont prévus par la loi. À leur taille, vous pouvez déposer une plainte si elle est trop grande. En règle générale, la valeur des dépenses générales de la maison représente environ 10% du paiement total. Si cette proportion est beaucoup plus élevée, il convient de la revérifier, car elle est calculée par les employés du logement et des services communaux.

Quelle est la procédure à suivre pour calculer l'ODN?

Après avoir décidé quels sont les besoins courants de la maison, vous devez comprendre comment leur montant est calculé. L’accumulation de l’ARF est obligatoire et il est impossible de refuser de la payer. Le calcul dépend si le PDPU est installé dans la maison ou non. Les CTP sont des appareils qui calculent la quantité totale de ressources entrant dans une maison. Ensuite, le montant dépensé dans tous les appartements est soustrait de ce volume. Cette différence sera la consommation pour les besoins généraux de la maison. Pour chaque appartement, le montant de l’ARF est réparti en fonction de sa superficie. Autrement dit, les besoins généraux en logements sont divisés par le nombre de mètres carrés dans tous les appartements et multipliés par le nombre de mètres par logement en béton. Ce montant et obtient un reçu pour l'appartement.

Les normes ODN sont en vigueur pour chaque région de la Fédération de Russie. Si la taille calculée est supérieure à la norme, la différence est payée par la société de gestion (MC). Une assemblée de locataires peut prendre une autre décision - sur la répartition de cette différence entre tous les propriétaires occupants d’une maison. S'il n'y a pas d'appareils électroménagers dans la maison (ils ne sont pas installés dans toutes les maisons par défaut, mais vous pouvez prendre une décision lors de la réunion des locataires et demander à la société de gestion de l'installer), le calcul de l'AHE est alors effectué conformément aux normes établies. Pour cela, la superficie de l'appartement est multipliée par la consommation de ressources standard (tarif). Les normes de votre région devront être définies dans la législation locale ou dans le Code pénal.

En ce qui concerne les unités de mesure, il existe un moment qui peut confondre: l’alimentation en eau chaude (ECS à ODN), contrairement à l’eau froide, est mesurée par le volume d’énergie thermique (Gcal) par mètre cube. L'eau chaude est utilisée pour le chauffage des locaux, le nettoyage des canalisations et autres. Le chauffage de l'eau nécessite de l'énergie, ce qui devra compenser les locataires. Dans les maisons à approvisionnement centralisé en eau chaude, l’approvisionnement en eau chaude se compose de deux éléments: le coût de l’énergie thermique (TE) pour le chauffage de l’eau et l’eau froide pour l’eau chaude, c’est-à-dire la DEO pour l’eau qui a été dépensée pour organiser l’alimentation en eau chaude. Tarif standard TE ou tarif, calculé à partir des témoignages du CPPP, multiplié par le nombre de Gcal par mètre cube. mètre et le nombre de mètres carrés dans l'appartement.

Pourquoi la taille de ONE peut-elle être surestimée?

Si la quantité d'ODN est trop importante, cela peut être dû à plusieurs facteurs:

  • Équipement obsolète (les ascenseurs tombent en panne trop souvent, les comptoirs et les lampes ne fonctionnent pas bien);
  • Tuyaux d'écoulement qui augmentent la consommation de ressources pour l'alimentation en eau chaude et en eau froide;
  • Employés des services publics travaillant injustement qui utilisent l'électricité et d'autres ressources de manière inefficace (ils oublient d'éteindre la lumière, prennent mal en compte ou calculent leurs lectures);
  • S'il y a des problèmes avec le câblage.

Comment résoudre le problème avec un ODN surdimensionné?

Habituellement, les problèmes sont résolus lors d'une assemblée générale des locataires. Vous pouvez décider d'appeler des spécialistes qui vérifieront s'il y a des problèmes d'utilisation de l'électricité, de l'eau et d'autres ressources. Ces spécialistes peuvent fournir le code pénal ou peuvent être invités sur le côté.

Vous pouvez essayer d'installer des compteurs de maison généraux. Le volume des dépenses générales de la maison, calculé avec l’aide de l’Ordre des personnes handicapées, figurant sur le reçu correspond généralement à la répartition la plus juste.

S'il y a des magasins dans la maison, d'autres objets commerciaux non résidentiels, si des enseignes électriques sont installées, vous devez vous assurer que leurs dépenses sont prises en compte séparément et ne sont pas comprises dans les documents de paiement par ODN.

Dans tous les cas, il est nécessaire de payer pour les besoins généraux de tenue des lieux, car les conséquences de leur non-paiement seront les mêmes que pour le non-paiement du coût de base des services publics. L'ignorance de ce qui est UN dans le reçu ne dispense pas de l'obligation de transférer de l'argent.

Besoins généraux de la maison (ODN) à partir du 1er janvier 2017

Le principe du paiement des services publics à des taux strictement fixes, en fonction du nombre de résidents (enregistrés) dans l'appartement des locataires est resté dans un passé lointain. Avec le développement des relations de marché, chaque fournisseur d’énergie: électricité, eau, chaleur s’intéressait au paiement de la ressource réellement fournie, quels que soient les problèmes auxquels un consommateur particulier était confronté.
Cela a entraîné la nécessité de modifier radicalement le système de paiement des ressources énergétiques reçues à la fois par les propriétaires des locaux et par les sociétés de gestion (CC, HOA).
Mais la pratique a montré que le volume de ressources consommées par les propriétaires des locaux diffère considérablement des données enregistrées par les entreprises fournisseurs de ressources dans leurs appareils de mesure. Il s'est avéré qu'une partie importante des ressources développées et fournies au consommateur était impayée.
Les sociétés de gestion ne souhaitaient pas, et dans la plupart des cas, ne pouvaient pas, pour des raisons financières, attribuer à leur compte des compteurs non comptabilisés ou une partie de la consommation reçue mais non payée.
Ainsi, sont apparus les besoins généraux de la maison (ODN) - une ligne dans les factures de paiement a été conçue pour compenser la différence entre les relevés de compteurs de l’organisme fournisseur de ressources et les services publics réellement consommés par les propriétaires, pris en compte sur des compteurs individuels ou calculés sur la base des normes de consommation.

Cadre réglementaire pour facturer l'ODN

Le cadre réglementaire sur la base duquel le paiement pour APE est accumulé comprend actuellement:

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison (ONE)

La plupart des propriétaires estiment que les besoins généraux de la maison incluent des dépenses pour:

• illumination de l'entrée et de la zone locale;
• les frais de nettoyage des locaux;
• Frais de chauffage des entrées et des locaux techniques.

En alimentation électrique:

Besoins généraux de la maison en 2017

Malgré le fait que les factures ne seront plus «incompréhensibles» et que la gamme d'ODN qui a causé de l'irritation, leur paiement ne disparaîtra nulle part. Simplement, tous les paiements destinés à une utilisation publique afin de maintenir les systèmes d’alimentation en électricité, de chauffage, d’assainissement et d’ordre sanitaire dans les immeubles à logements seront répartis de manière égale et ajoutés au tarif pour les services publics consommés proportionnellement à la part du propriétaire dans la propriété générale.
La méthode de calcul des besoins généraux de la maison changera.
Désormais, les paiements ne peuvent pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie d'immeuble, en fonction de la date de leur mise en service, du nombre d'étages, de la zone d'implantation, de l'état des réseaux d'ingénierie et de plusieurs autres facteurs. Ces normes sont approuvées par décisions des autorités municipales des régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances perçues pour le même montant de ressources fournies par différents gestionnaires de contenu et propriétaires principaux.

Avantages de l'exclusion de la chaîne ODN

Les avantages d'inclure les frais d'ODN dans la facture pour le paiement ne seront possibles que par le Code pénal. Désormais, les propriétaires d’immeubles résidentiels ont «assommé» le terrain pour une expression consolidée du mécontentement lors des assemblées générales. Afin de déterminer les besoins généraux de la maison et dans quelle mesure tel ou tel propriétaire paie, un rapprochement complet des comptes d’au moins deux propriétaires sera nécessaire. Le cas est gênant. Dire que l'ordre du jour de l'assemblée générale des propriétaires MKD posera désormais la question de la surcharge du paiement pour ODN.
Il n'y aura pas de telles lignes. Par conséquent, le désaccord sur le montant des tarifs sera chacun contraint d’exprimer individuellement et de demander une réponse au Code pénal ou à la HOA uniquement.

Dois-je payer pour un

La question de la nécessité de payer un ODN cesse automatiquement d'être pertinente à compter du 1er janvier 2017, car il n'y aura plus de ligne distincte dans les comptes.
Le non-paiement de factures pour les services publics consommés en raison du désaccord du propriétaire avec le montant du paiement pour ODN, qui sont inclus dans son compte individuel - entraîne le recours à des pénalités pouvant aller jusqu'à la limitation de l'utilisation d'une ressource communale: électricité, eau. Les recours contre l'arrêt de l'énergie ne peuvent être portés que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux obligent les fournisseurs d'énergie à cesser toute action visant à limiter l'offre d'énergie en raison de la violation des règles relatives à la salubrité des locaux d'habitation et des droits des citoyens vivant dans des locaux d'habitation (enfants mineurs).
Mais cela ne dispense pas de l'obligation de rembourser la dette existante.
Quelle que soit la loi, c'est la loi. Par conséquent, que ce soit agréable ou non, il est nécessaire de payer pour un. La question est combien? Mais cela est autorisé dans chaque cas spécifique et encore une fois devant un tribunal.

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Besoins généraux en eau de la maison

L’émergence du concept de ONE ou de besoins généraux de la maison, beaucoup déroutant, car il est immédiatement difficile de comprendre de quoi il s’agit et comment calculer l’ODN pour l’eau et les services publics aux nouveaux tarifs. Grâce à cet article et à ce site, vous pouvez trouver des réponses aux questions les plus fréquentes et comprendre ce qui se passe dans le nouveau reçu de paiement de factures de services publics et comment effectuer des calculs pour effectuer correctement un paiement.

Les informations fournies seront pertinentes pour 2016, 2017, 2018 et les autres années, car les données pour les villes de Novossibirsk, Moscou, Omsk, la région de Moscou, Perm, Saint-Pétersbourg, Chelyabinsk, Kaliningrad et d'autres villes de Russie et d'Ukraine sont constamment mises à jour. Il convient également de noter le fait que la nouvelle loi n'a pas été abrogée, bien que certains médias l'aient mentionnée, mais le prix augmente pour tous les services.

Qu'est-ce que ONE sur l'eau dans le logement et les services communaux

Les ressources communales «entrent» dans les appartements, dont certaines sont envoyées dans les appartements des locataires, tandis que le reste est consacré à la maison elle-même et à la propriété du grand public, appelée APL dans le secteur du logement et des services publics. Le décret gouvernemental numéro 354 stipule que chaque propriétaire d'un appartement doit payer pour les services qu'il consomme et pour toute la maison, pour lesquels les formules de comptage sont utilisées, qui seront discutés plus loin dans cet article.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux en eau de la maison

Qu'est-ce qui est inclus dans l'ODN dans l'eau froide conformément à la loi? Cela comprend:
- laver le palier et nettoyer l’élimination des déchets avec de l’eau;
- arroser la pelouse en prenant soin du jardin de devant;
- laver les communications;
- perte de réseaux d'eau à l'intérieur de la maison.

Que comprend l'ODN pour eau froide avec une résolution de 354? Cela comprend:
- décharge d'eau dans les colonnes montantes à domicile lors de la réparation des batteries et des systèmes de chauffage;
- test de pression du système de chauffage après réparation;
- préparation à la nouvelle saison de chauffage, durant laquelle de l'eau chaude est consommée pour le détroit technologique;
- perte d'eau dans le réseau domestique.

La méthode de calcul de l'ODN pour l'eau chaude et froide dans un immeuble d'appartements comportera une modification de l'OPUV utilisé (compteurs généraux d'eau). La question de savoir si on est mis ou pour chaque entrée sera considérée plus loin.

Besoins généraux en eau chaude et en eau froide

La consommation d'eau chaude, indiquée par un décret gouvernemental du 34 avril 2013 du 16 avril 2013, et les coûts restants de l'eau seront inclus dans le principe général du calcul des ressources pour chaque consommateur.

Le plus souvent, les calculs effectués sur l'ODN pour l'eau seront distribués à chacun des comptes personnels de la maison selon le principe de proportionnalité par rapport à la surface. En même temps, le compte personnel est un appartement ou des locaux non résidentiels, car ils seront tous inclus dans les coûts pour toute la maison.

Les normes de logement et de services communaux pour l'eau chaude et froide sont déterminées pour chaque zone séparément

Calcul de l'ODN par l'eau en l'absence de compteurs internes

Si nous parlons du cas général, alors, pour le calcul, la formule suivante d'ODN pour eau froide et eau chaude est utilisée:

Aucun = 0,09 x K / Soi (mètre cube / mètre carré par mois)

La valeur de Nd est une norme pour les services publics à l'intention des bénéficiaires et de ceux qui ne bénéficient pas d'avantages en matière d'eau. Le chiffre 0,09 représente la consommation de ressources en eau pour 1 locataire et la valeur K indique le nombre de résidents de la maison entière. Le paramètre Soi est la surface totale de toutes les pièces d'une maison.

Une autre formule ODN:

Vodn = standard * Sodn

Dans ce cas, Vodn est la valeur du volume de tous les comptes et Sodn désigne uniquement la zone incluse dans la propriété commune, c'est-à-dire qu'il s'agit d'aires communes. La valeur obtenue selon la deuxième formule doit être répartie entre chaque locataire, y compris en tenant compte des locaux non résidentiels, par exemple les magasins situés à l'intérieur de l'immeuble.

Calcul d'ODN par voie d'eau en présence d'appareils de mesure de l'appartement dans toute la maison

Dans ce cas, le calcul suivant s'applique:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sous la valeur de Vodn, il est habituel de comprendre le volume de tous les comptes pour une distribution en fonction des besoins de la maison, et Vdom est la consommation du compteur installé pour toute la maison. La valeur de Vcount est calculée en tant que somme des volumes des indicateurs pour chaque compteur d'appartement, et Vnorm est le total des standards dans les cas où il n'y a pas de compteur. La déduction V est définie comme le type de déduction associé à des services supplémentaires.

Eaux usées pour les besoins généraux de la maison

Si vous regardez la nouvelle loi et ses modifications, vous comprendrez que la disponibilité des compteurs dans le salon doit être moins bien payée que lors de la période précédente, car au-delà de la norme, le paiement ne doit pas provenir du propriétaire de l'immobilier résidentiel, mais ira à quelqu'un. sera le fournisseur de services. Mais il existe une exception associée au fournisseur en la personne de la société qui se livrera à de telles activités et ne donnera pas la permission pour de tels avantages.

Consommation et paiement d'eau pour les besoins généraux de la maison

L'approvisionnement en eau a des interprétations ambiguës, qui affectent les formules de calcul et finalement le consommateur. Si nous parlons des nouvelles règles introduites à partir du 1er juin 2013, la différence de volume proposée pour le chauffage individuel et celle présentée par le fournisseur, qui convient à presque tout le monde, même si le projet de loi doit être finalisé, comme dans les options actuelles, ceux qui n'ont pas de compteur et les locataires d'un immeuble d'appartements auquel il a été installé sont égalisés dans les montants des paiements pour déductions pour l'ensemble de la maison, et la différence sera uniquement dans le cas d'accumulation pour l'utilisation d'un appartement individuel.

Comment ne pas payer UN pour l'eau légalement et légalement

Puis-je ne pas payer les factures de services publics? Le paiement intégral ne peut pas être annulé, mais il existe une possibilité d'économiser, même sans avantages. Pour commencer, il convient de supprimer les erreurs et les compteurs de triche des représentants de la société de gestion, ce qui est facile à faire en proposant des candidats aux postes de contrôleurs de l’ensemble de la maison, qui sont choisis parmi les locataires. Ils ont le droit de vérifier les dépositions des représentants du Code pénal et de s'assurer que toutes les valeurs correspondent à une consommation réelle. Les calculs ultérieurs sont effectués sans erreur. L'innovation non moins utile est l'installation d'un tableau de distribution, qui permet aux locataires de réaliser les économies les plus importantes.

Compteurs d'eau généraux

Ces compteurs d'eau seront en demande dans le cas où la HOA ou le Code criminel seront engagés dans des calculs pour tous les résidents. Un règlement général d'installation de compteur d'eau a certes et le coût d'un tel travail, et en son absence de nouvelles normes de consommation peuvent être prises en compte.

Qui paye pour l'installation? Aux frais de qui sera l'installation? Dans ce cas, les propriétaires paient l'argent, car ils ont tout intérêt à commencer à payer moins pour les services publics. Il convient de noter que de telles installations sont capables de détecter tous les types de fuites et de les soustraire de la valeur générale, ce qui donne les montants des dépenses réelles à payer et le reste des pertes ne sera pas pris en charge par les résidents de la maison, mais par tous ceux qui n'ont pas livré le compteur à la maison.

Qu'est-ce que ODV XBC dans le reçu?

Dans les reçus de paiement d'appartements, vous trouverez diverses abréviations incompréhensibles pour la plupart des gens ordinaires.

Vous pouvez apprendre de cet article comment certains d'entre eux peuvent être déchiffrés, ainsi que pour calculer les réserves d'eau froide et chaude allouées aux besoins domestiques.

Interprétation de l'alimentation en eau froide et en eau chaude et du paiement unique dans le récépissé de paiement

Paiements perçus pour la fourniture de logements et de services collectifs, fixe 154 articles LCD RF.

Le citoyen qui est propriétaire d'un appartement ou loue un logement s'engage à payer pour l'eau chaude et froide, la fourniture de chauffage et d'électricité, la fourniture de gaz et l'évacuation des eaux usées, s'il utilise ces services.

Tous les services ci-dessus sont cryptés dans le reçu de paiement sous forme d'abréviations. Ceci est fait pour faciliter la lecture du document.

Il y a les abréviations suivantes:

  • Eau froide - alimentation en eau froide;
  • HWS - eau chaude;
  • ODN - besoin obschedomovye;
  • DPU - appareil de mesure domestique;
  • KPU - appareil de mesure d'appartement;
  • et d'autres.

Si le récépissé de paiement contient l'abréviation HVS DPU, cela signifie le calcul du montant requis pour payer l'alimentation en eau froide, déterminé à l'aide des lectures du dispositif de mesure de la maison.

Si l'équipement de mesure est installé directement dans votre appartement, le reçu doit également être réduit: HVS KPU.

En d'autres termes, le calcul du montant requis pour payer l'eau froide consommée est basé sur les données du compteur individuel de l'appartement.

Qu'entend-on par ODN?

Si tout est clair avec DPU et KPU, ONE pose de nombreuses questions. En 2017, cette ligne devrait être exclue du reçu de paiement. Cela ne signifie pas que les propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements n'auront plus à payer de FPA.

La valeur de cette redevance sera fixée et dépendra des normes établies dans un domaine particulier de la Fédération de Russie. Formellement, cela fera partie des frais pour l'entretien du logement.

Les dépenses suivantes sont référées aux besoins d’entretien général:

  • éclairage de la zone locale et du porche;
  • le fonctionnement de l'ascenseur et des pompes à eau dans la maison;
  • chauffage des locaux techniques et des entrées;
  • éclairage d'ascenseur, de grenier et de sous-sol;
  • nettoyage des locaux et de la zone locale;
  • interphone fonctionnel et surveillance vidéo (si disponible);
  • préparer la maison pour la saison de chauffage;
  • effacer les communications.

Les normes de consommation pour ODN sont disponibles sur le site officiel de l’administration locale ou de votre société de gestion. Dépasser ces normes est inacceptable en vertu de la loi, à l’exception toutefois de l’existence d’un contrat signé par l’assemblée générale des locataires.

Les modifications apportées à la législation visent à protéger les intérêts des utilisateurs. En effet, à partir de 2017, les coûts liés aux pertes d’eau ou d’énergie dans la maison sont à la charge du Code pénal ou du HOA desservant le logement.

Si vous avez des dettes accumulées sur ODN, vous devrez les rembourser dans tous les cas, car la suppression de cette ligne du reçu de paiement ne dispense pas le citoyen de payer la dette existante.

Quel est le facteur de stimulation de l'eau froide sur l'ODN?

La loi oblige la mise en place de dispositifs de mesure individuels (CPD) ou généraux (CSPA), si le logement répond aux caractéristiques techniques pertinentes.

En leur absence dans un immeuble ou un appartement, un facteur de multiplication est ajouté aux normes de consommation de services de logement et de services publics. Pour l'eau chaude et froide, il est passé à 1,6 depuis le début de cette année.

Une condition importante pour le calcul de ce coefficient est l’absence d’un compteur dans l’appartement ou la maison, si celui-ci peut être installé à l’intérieur selon ses caractéristiques techniques.

En l'absence de capacité technique d'installer un tel équipement comptable, le montant du paiement pour l'utilisation d'eau chaude ou froide est déterminé conformément à la norme de base.

La procédure de calcul de l'alimentation en eau chaude et de l'alimentation en eau froide dans la maison

Les méthodes permettant de déterminer le montant du paiement au titre de l'OVD dépendent de la présence ou de l'absence de matériel de comptabilité dans une zone résidentielle - ODPU (dans un immeuble) ou IPP (dans un appartement).

Les normes relatives à la consommation de ressources pour le maintien de la propriété commune sont établies par les autorités régionales.

Ces normes ont été introduites pour surveiller les activités du Code pénal ou HOA. Ainsi, les sociétés de gestion ne seront plus en mesure de traduire les divergences relatives aux indicateurs des appareils de comptabilité aux propriétaires d'appartements. Les pertes d’énergie et d’eau devront se payer HOA et UK.

Les formules, à l'aide desquelles il est possible de calculer à la fois l'ODN HVS et l'ODN DHW, n'ont pas changé depuis l'introduction des modifications de la législation.

Cette différence devrait être répartie entre les propriétaires d'appartements dans l'immeuble proportionnellement à leur superficie.

Ainsi, les propriétaires d'un appartement de trois pièces seront obligés de payer beaucoup plus pour l'entretien de la maison commune que les propriétaires de l'espace résidentiel d'une pièce. Dans le même temps, le nombre de locataires n'est pas compté.

S'il n'y a pas de dispositifs de mesure dans la maison, l'APE est déterminé à partir du standard de ressources consommées multiplié par la surface de la propriété commune.

En outre, l'ampleur du coût de l'ODN affecte la précision des données fournies sur la superficie de tous les locaux résidentiels et non résidentiels du bâtiment, ainsi que sur le nombre de citoyens vivant réellement dans des appartements.

Le non-paiement de cette colonne est considéré comme illégal. Des mesures de sanction spéciales peuvent être imposées au débiteur (par exemple, restreindre partiellement ou totalement l'approvisionnement en eau chaude ou froide jusqu'au remboursement de la dette).

GVS sur ODN: qu'est-ce que c'est

Toutes les deuxièmes semaines du mois, le résident moyen des villes russes reçoit des recettes ordinaires des services de logement et des services communaux de sa boîte aux lettres. La facture de gaz, la facture d’électricité, la facture d’eau chaude et d’eau froide (pour lesquels, en passant, nous surpayons excessivement). Il y a beaucoup de papiers, la liste est longue et comme cela se produit habituellement - il n’ya pas de temps pour lire et approfondir, et on n’en a pas l’impression.

Accumulé, alors c'est comme ça. Et un paresseux, en ce sens, citoyen respectable, va payer pour tout ce qui est sur la liste, en l'appelant par un mot commun - «communal». Mais cette paresse frappe de manière significative votre portefeuille, vous ne le remarquez pas ou ne le voulez pas.

Si vous lisez attentivement le récépissé d’utilitaires, vous pouvez trouver beaucoup de choses intéressantes. Commençant par la refonte de l'entrée (on ignore d'ailleurs qui et quand le répare), et se terminant par les abréviations mystérieuses GWS et ODN. Ils sont entrés dans le compte, vous devez les payer. Mais que veulent-ils dire et à quoi payons-nous vraiment?

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GVS sur ODN: qu'est-ce que c'est

GVS sur ODN - il s’agit d’une combinaison complexe de caractères figurant sur une facture communale ordinaire. HWS signifie alimentation en eau chaude et ONE signifie besoins généraux de la maison. En combinant les concepts, nous constatons que notre projet de loi sur le logement et les services communaux comprend "l’approvisionnement en eau chaude pour les besoins généraux de la maison".

C'est l'un des types de services publics utilisés dans le processus de maintien de la propriété commune dans un immeuble à appartements.

Ils comprennent également l'électricité, le gaz et le chauffage. Mais ils sont utilisés dans des locaux non résidentiels en dehors de l'appartement de la maison, par exemple, à l'entrée, ascenseur, sous-sol, débarras.

Selon le décret gouvernemental «sur la procédure à suivre pour fournir des services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles d'appartements et de résidences», les coûts de ces services publics sont supportés par tous les résidents de la maison et sont répartis également entre eux.

Payer pour les besoins de toute la maison n’est pas un caprice des travailleurs du secteur du logement et des services publics, mais bien votre devoir direct, consacré par la loi.

Sur la nouvelle ligne dans les factures de paiement de logements et de services publics, lisez ici.

Pourquoi ai-je besoin d'eau chaude à la station? L'eau chaude dans ONE est impliqué:

  • la décharge d'eau dans la colonne montante pendant la réparation des batteries et le début du chauffage;
  • pour le test de pression du système de chauffage après réparation;
  • sur le détroit technologique du système avant la saison de chauffage;
  • chauffage général de l'entrée et remboursement des pertes internes aux réseaux d'alimentation en eau.

Le coût de l'eau chaude sanitaire dépend des lectures du compteur d'énergie thermique. Il prend en compte le volume d'eau, non pas en mètres cubes, mais la quantité d'énergie thermique dépensée pour chauffer de l'eau froide. Par conséquent, le coût des services peut varier, en règle générale, dans le sens de la croissance.

À ce jour, tous les résidents d'immeubles d'appartements qui ne sont pas équipés de dispositifs de mesure GVS communs paient en outre 1 mètre cube d'eau.

L'installation d'un dispositif d'ECS rend le paiement plus équitable - pour chaque maison, son propre montant, en fonction des lectures de l'instrument.

Cependant, la consommation d’énergie thermique par rapport aux autres sources d’énergie est relativement importante. Il s’agit du coût élevé d’un Gcal (unités de mesure de la quantité de chaleur).

Cela suffit pour chauffer environ 1000 m3 d'eau (1000 tonnes). Cependant, UNE eau nécessite beaucoup plus. Bien sûr, le coût peut être réduit en réduisant la consommation d'eau chaude et les économies de chaleur (isolation des murs de la maison, des sous-sols et des conduites du grenier). Toutefois, le prix de la "Révision de la maison" peut fortement augmenter. Et on ne sait toujours pas ce qu'il vaut mieux payer.

Besoins généraux de la maison: comment sont-ils facturés

La méthode de comptabilisation des besoins généraux de la maison est réglementée et établie par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n ° 354. Selon cet acte réglementaire, elle dépend de la disponibilité d'un dispositif de comptage domestique commun dans la maison.

Le calcul de l'ODN dans une maison équipée d'un doseur commun est le suivant. Le total des besoins en logements est calculé en tant que différence entre le volume indiqué par l'appareil et la somme de toutes les lectures de compteurs individuels de locataires dans chaque appartement (s'il n'y a pas de compteur, le taux moyen est utilisé).

La différence est répartie entre tous les appartements, proportionnellement à leur superficie. Il est clair que les locataires de l'appartement de 3 pièces de l'ODN paieront plus que les résidents de l'appartement d'une pièce.

Toutefois, selon la même résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354, l'accumulation d'une OTD pour un appareil de mesure domestique ne peut dépasser la norme de consommation moyenne (s'il n'y a pas de compteur dans l'appartement). Si, néanmoins, le calcul indique le montant ci-dessus, la société de gestion, en tant qu'interprète des services publics, doit payer cette différence.

Une autre solution consiste à organiser une assemblée générale des locataires au cours de laquelle les propriétaires d’appartements peuvent décider de payer eux-mêmes la différence calculée.

Habituellement, une telle décision est prise en charge par les propriétaires d’appartements qui composent la coopérative d’habitation ainsi que les services d’hébergement et les services publics, faute de quoi les membres de la HOA devront régler la facture entièrement à leur compte.

Le calcul de ONE dans une maison dans laquelle il n’existe pas de dispositif de mesure domestique commun est légèrement différent de la méthode précédente. Le volume d'eau chaude est calculé selon la formule suivante: l'eau chaude, en standard, est multipliée par la superficie de la propriété commune et est divisée entre tous les appartements, en fonction de leur superficie. Dans ce cas, les propriétaires d'appartements de 3 et 4 pièces ne vous envieront pas. Ils doivent débourser.

Il est possible de réduire le coût de l’approvisionnement en eau chaude par ODN des manières suivantes:

  • dans chaque appartement d'installer des compteurs individuels, transférant ainsi la consommation au taux du réel, ce qui, en règle générale, est nettement inférieur. En même temps, après l'installation dans le service du logement, il est nécessaire de transférer le certificat d'entrée du compteur pour modifier le système de règlement-livraison;
  • Il est temps de trahir le témoignage de différents compteurs. Si cela n'est pas fait, la consommation moyenne d'eau au cours des 3 derniers mois est soustraite du témoignage d'un doseur à usage général. Il est important que tous les locataires ne l'oublient pas car, après que le propriétaire de l'un des appartements a rendu son témoignage, un recalcul sera effectué pour toute la maison et le montant à payer «flotter» tous les mois.

Les faits suivants peuvent influer sur la somme de l'ODN:

  • l'exactitude et la pertinence des informations sur le domaine des locaux de la propriété commune;
  • l'exactitude des informations sur la superficie de chacun des appartements résidentiels de la maison;
  • le nombre exact de citoyens vivant dans des appartements. Par exemple, si 1 ou 2 personnes sont inscrites dans l'appartement et que 5 ou 6 habitent, elles consommeront beaucoup plus d'eau et le calcul tiendra compte du taux applicable pour 1 ou 2 personnes, ce qui peut fausser le montant exact des charges.

Selon la clause 56 de la résolution n o 354, dans un appartement non équipé d’un compteur d’eau individuel, les citoyens qui ne sont pas enregistrés dans l’espace de vie prévu vivent pendant cinq jours (peu importe de qui il s’agisse (visiteurs ou amis en visite venus chez vous dans une autre ville)), la consommation d'eau doit être calculée pour chaque locataire réel (et non pour chaque locataire prescrit). Dans le même temps, le conseil de la maison a le droit d'élaborer un acte correspondant sur la résidence effective des citoyens. Téléchargez le formulaire de déclaration ici.

Les besoins généraux de l’entreprise sont ce que vous devez supporter, qu’ils vous soient utiles ou non. Bien sûr, ce n’est pas une question de besoins personnels, et je ne veux pas investir mon centime.

Cependant, rappelez-vous que la vie en société, même dans un bâtiment aussi petit qu’un immeuble résidentiel, vous impose certaines obligations. L'obligation de payer pour les ADF est inscrite dans la loi. Pour évasion, la survenance d'une responsabilité légale appropriée.

Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite. C'est rapide et gratuit! Ou appelez-nous par téléphone:

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ONE pour eau chaude: décodage, formule de calcul et normes

La réception de reçus mensuels pour les factures de services publics est un phénomène courant. Et avant une forte croissance des services communaux, il était rare que quiconque réfléchisse à ce que signifiait telle ou telle abréviation de logement et de services publics dans les recettes, qui correspond au montant total.

Mais de plus en plus souvent, les locataires des appartements scrutent attentivement la facture et se tournent vers la société de gestion ou un autre service public concernant les modifications de tarif.

De nombreuses questions se posent aux propriétaires de maison dans la colonne de comptage avec l’abréviation de GVS en ODN. Séparément, ces désignations sont compréhensibles. Mais que signifie "ONE: eau chaude"? Selon les règles, un tel article indique le paiement de l'eau chaude dépensée pour les besoins de la maison dans son ensemble, sur l'ODN.

Vous devez savoir que le même reçu sera la quantité d'eau froide pour l'eau, également utilisée pour les besoins généraux de la maison.

La définition

Qu'y a-t-il dans le reçu d'ODN et quelle est la somme de ce paiement? Les frais pour le service de règlement-livraison BPS de la société de services comprennent les coûts d'électricité, de chauffage et d'eau chaude et froide consacrés à l'entretien de la propriété commune. Par exemple, les locataires doivent payer pour la lumière dans les entrées ou pour l’eau nécessaire au nettoyage des paliers.

ATTENTION! Le paiement de l'ODN par les locataires de la maison correspond aux normes de la législation sur le logement.

Consommation d'eau chaude

Service MKD - un processus complexe, comprenant des travaux de réparation, de nettoyage, d'excavation et autres. Pour certains d'entre eux, c'est l'eau chaude qui est consommée conjointement par les résidents de la maison:

  • L'eau chaude du réseau de chauffage est chauffée par les entrées d'un bâtiment résidentiel, les paliers.
  • L'eau chaude est nécessaire pour tester la pression du système de chauffage après la fin.
  • L'eau chaude est consommée lors de la vérification du système avant le début de la saison de chauffage dans la maison.
  • Il est également consommé lorsque de l'eau est évacuée dans les colonnes montantes lors de la réparation du système.

La consommation d'eau chaude peut être déterminée en comparant les indicateurs du compteur général et la somme des compteurs de l'appartement. Cette différence est incluse dans le paiement pour tous les besoins de la maison.

IMPORTANT! Depuis 2017, la colonne AHE peut ne plus figurer dans la facture, mais cela ne signifie pas pour autant que la consommation d'eau chaude ou d'eau froide pour les besoins généraux de la maison n'a pas à être payée.

Selon la nouvelle loi, ces coûts d’eau chaude sanitaire sont répartis proportionnellement entre les appartements. Les frais sont déterminés au niveau régional, peuvent varier selon les villes, mais le paiement sera fixe.

Ceux qui décident de ne pas payer de telles dépenses communes ne pourront plus le faire car ils s'endetteront sur le loyer dans son ensemble. Avec le non-paiement de l'eau chaude peut être bloqué l'eau chaude dans l'appartement.

Comment ONE est-il facturé?

Le déchiffrement de l'ODN montre que cette colonne paie pour la consommation de ressources et de services nécessaires pour toute la maison. Quelle est la somme totale de? Le paiement comprend non seulement l’eau, mais également le chauffage, l’électricité, la sécurité et bien d’autres choses encore. Il est important de savoir comment le calcul est effectué pour toutes les colonnes composites.

Le paiement est calculé en tenant compte des lectures du compteur général de la maison et des autres dispositifs de mesure installés dans le MKD.

Les appareils de mesure doivent fonctionner dans chaque immeuble, c’est une exigence de la loi. Les exceptions sont les maisons dans lesquelles l'installation de compteurs d'eau chaude est impossible pour des raisons techniques.

Malgré l'exigence de la loi sur l'installation obligatoire de compteurs, toutes les maisons n'en sont pas équipées. La constitution de l'eau chaude domestique pour la consommation domestique générale dans ce type de MFBD est effectuée conformément aux normes.

La norme est établie par les autorités régionales et locales. Ces informations doivent être accessibles aux consommateurs. Elles sont donc publiées sur le site internet de la société de gestion ou d'un autre prestataire de services. A quoi servent les standards?

Les entreprises qui desservent une maison sans appareils de mesure peuvent facturer un paiement ECS à un APC à leur discrétion, en essayant injustement de réduire leurs dépenses. Et la réglementation est un moyen fiable de se protéger contre de telles fraudes.

Et pourtant, il est plus rentable d'installer des appareils de mesure fiables et précis, ils indiqueront le montant réel des dépenses, aideront à identifier les fuites et économiseront les paiements aux résidents des appartements.

Formule de paiement

Selon le décret gouvernemental sous le numéro 344 du 16 avril 2013, les dépenses en eau sont payées selon le principe général du calcul des ressources fournies par résident. La formule de calcul du paiement pour la consommation d'eau chaude destinée à la consommation domestique générale est simple pour les maisons équipées de compteurs modernes.

Pour calculer le paiement, il suffit de calculer la différence entre les lectures du dispositif de mesure pour toute la maison et la somme des indicateurs de l'I & C des appartements MKD. Cette différence est multipliée par le tarif actuel pour la fourniture d'eau chaude. Le nombre qui en résulte est divisé entre les habitants de la maison, en tenant compte de la superficie du logement. Ainsi, il existe une division de paiement proportionnelle entre tous les propriétaires ou locataires.

Un principe légèrement différent pour calculer le paiement de l'eau chaude dans les bâtiments résidentiels sans compteur. Obtenir le nombre requis de normes utilisées par les autorités régionales. Il est multiplié par la superficie de la propriété commune, puis ce nombre est également divisé entre les résidents, respectivement, la superficie de leurs appartements.

Pour que la distribution soit équitable, vous devez disposer de données précises sur le nombre de personnes affectées dans chaque appartement, ainsi que de données précises sur les séquences vidéo de chaque logement.

ATTENTION! Le paiement pour l’approvisionnement en eau chaude par ODN dans le MFB sans compteur ne doit pas dépasser la norme de consommation moyenne prescrite.

Si cet indicateur est dépassé, la différence doit être payée par la société de gestion ou le fournisseur de ressources. En option, les propriétaires d'appartements lors d'une assemblée générale décident volontairement de payer les dépassements. Cela est possible s’ils connaissent le montant causal de l’augmentation et le considèrent comme grave.

Façons de réduire le montant

La constitution du BPS est régie par le décret gouvernemental n ° 354 (entré en vigueur le 6 mai 2011). Le chauffage de l'eau, le chauffage, la fourniture d'eau chaude pour les appartements - tous ces travaux nécessitent une consommation importante d'énergie thermique. Et donc, ce graphique dans la facture est toujours composé d’un montant important.

Mais est-il possible de réduire le paiement sans réduire le confort de la maison et la qualité de ses services? Il y a plusieurs façons de réaliser des économies dans les finances familiales:

  • La première étape consiste à installer des dispositifs de mesure sur l’ECS. L'option idéale est un I & C dans les appartements et les compteurs de maison généraux qui aideront à calculer avec précision le débit d'eau chaude pour les besoins de toute la maison. Il suffit de savoir aux frais de qui le périphérique sera installé.
  • Il est recommandé de réchauffer le sous-sol et les autres aires communes.
  • Remplacer les vieux tuyaux métalliques par des tuyaux en polypropylène aidera également.
  • Pour que l’eau chaude domestique soit calculée correctement, les données du dispositif de mesure doivent être transmises à l’heure. Dans le cas contraire, le service de la comptabilité procédera à la comptabilité d'exercice conformément aux normes (avec recalcul ultérieur à la réception des indicateurs de compteurs).
  • Le contrôle du travail de la société de gestion et des fournisseurs de ressources constitue également une méthode permettant de réduire les coûts. Un représentant de la maison peut vérifier les relevés des compteurs, vérifier le respect du tarif du mois.

Il convient de garder à l’esprit que les paiements qui dépendent du nombre de personnes vivant dans un appartement peuvent augmenter. Si une personne non affectée vit dans un appartement sans ILE pendant plus de 5 jours, la société de gestion a le droit de facturer le paiement de cette personne conformément aux normes.

Il suffit que le Conseil enregistre chez lui le cas d'une telle personne et soumette l'acte pertinent au département des règlements.

L'installation d'un dispositif de mesure à usage général permet de révéler les fuites de ressources. Le montant des fuites doit être soustrait de la consommation totale d'eau chaude domestique en ae. Le dépannage des fuites incombe à la société de service. Dans le MKD sans compteurs, ce sont les habitants qui paient les pertes d’eau vide.

Puis-je pas payer?

Le problème avec ONE est devenu un sujet de controverse pendant plusieurs années. De nombreux locataires ne considèrent pas comme leur devoir de payer les coûts associés à l'entretien de leur maison. Ils considèrent comme légitimes uniquement les paiements relatifs aux coûts à l'intérieur de l'appartement.

Mais les besoins généraux de la maison sont liés à la sécurité, à l'excellent état technique d'un immeuble, à la fourniture de conditions sanitaires et hygiéniques, à la chaleur dans les lieux publics.

En ce qui concerne les litiges en cours concernant le paiement de SACO, il a été décidé, au niveau de l’État, d’annuler cette colonne de la facture et de payer les dépenses correspondant aux dépenses pour le paiement d’un appartement. Par conséquent, ONE doit être payé, mais sous une forme modifiée.

L’accumulation des dépenses économiques est justifiée, car les paiements des biens communs et les frais d’entretien doivent être à la charge des propriétaires des appartements qu’ils occupent. C'est le coût de leur propriété. En outre, l'obligation de payer les services publics dans les délais impartis est fixée par la loi, stipulée dans le contrat avec la société de gestion fournissant les services.

Besoins domestiques en eau: payer ou non

Aujourd'hui, de nombreux locataires d'immeubles à appartements se demandent s'il est légitime de percevoir une indemnité d'eau pour l'eau, comment elle est calculée et s'il est nécessaire de payer pour les besoins généraux d'une maison.

Le contenu

"HVS ODN" - décodage

En recevant un reçu mensuel contre paiement, la première chose qui peut semer la confusion est l’abondance d’abréviations incompréhensibles pour ceux qui commencent tout juste à se plonger dans les détails des frais de services publics.

«HVS ODN» et «HVS ODN» correspondent à la consommation de la ressource pour les besoins généraux de la maison (ODN) pour l’alimentation en eau froide (HVS) et l’alimentation en eau chaude (HWS).

En règle générale, le débit d'eau froide dépasse le débit de chaleur. Cela est dû au fait que l’eau froide est la principale source d’eau d’un immeuble et que l’eau chaude est obtenue en chauffant de l’eau froide et qu’elle est fournie dans le volume nécessaire pour obtenir la température désirée.

Le chauffage est effectué à l'aide d'appareils de chauffage qui élèvent la température de l'eau à 60-75 ° C, après quoi les pompes à domicile alimentent en eau les canalisations des appartements et autres lieux de consommation domestique.

Du fait que l’approvisionnement en eau chaude nécessite des ressources supplémentaires sous forme de chauffage et d’alimentation des appartements, son coût est généralement supérieur à celui de l’approvisionnement en eau froide.

Que comprend l'ODN pour l'eau froide?

Le nombre d'ODN pour l'eau comprend la consommation de la ressource consommée pour la maintenance et l'entretien des territoires d'habitation communs. Ces territoires comprennent à la fois les espaces intra-maison (entrées de la maison, pièces de service, greniers et sous-sols) et le territoire extérieur adjacent à la maison (cour, parking, bâtiments supplémentaires).

Dois-je payer pour les besoins en eau de la maison?

L'ODN sur l'eau est à la charge des propriétaires de l'appartement. Un tel règlement est prescrit dans le décret gouvernemental no 354.

Le consommateur de services publics dans un immeuble, quelle que soit la méthode choisie pour gérer un immeuble dans le cadre des frais de service, paie séparément les services fournis au consommateur dans un local résidentiel ou non résidentiel, ainsi que les frais d'utilisation consommés lors de l'utilisation d'un bien commun dans un immeuble. maison (ci-après - services publics fournis pour les besoins généraux de la maison). «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles à appartements et des immeubles d'habitation», Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n ° 354

Ainsi, l'accumulation de compensation d'eau est complètement justifiée par la société de gestion.

Comment est le calcul de l'ODN pour l'eau

Contrairement aux appartements, la zone générale de la maison n’est pas équipée de compteurs individuels (ICS). Par conséquent, la consommation d’eau pour les besoins généraux de la maison n’est enregistrée que par le compteur général de la maison (CTP).

Lors du calcul du TPA pour l'eau dans un immeuble d'habitation, les lectures d'un compteur d'usage général sont d'abord prises. Il montre la quantité d'eau consommée dans la maison au cours de la période considérée.

Ensuite, nous avons collecté et résumé les indications fournies par les locataires d’appareils de mesure individuels. Pour que la balance de la maison soit réduite correctement, le témoignage de l'UIP doit être retiré en même temps.

En règle générale, il faut plusieurs jours pour recueillir les témoignages des résidents, mais aujourd'hui, la collecte manuelle des lectures fait de plus en plus place à la collecte automatisée des lectures, ce qui rend le processus de collecte aussi ponctuel que possible, ce qui augmente la précision de l'équilibre dans une maison.

Contrairement à la collecte manuelle de données, qui prend une semaine pour collecter et traiter toutes les données, la collecte automatique de données vous permet de collecter des données sur une maison en seulement 15 minutes.

Une fois les témoignages de l'IRPP recueillis, leur montant est déduit du témoignage du compteur général de la maison. La différence, qui est obtenue au même moment, est considérée comme une dépense pour les besoins généraux de la maison.

Un exemple simple: un compteur général de maison a montré une consommation de 4 000 m³ d’eau pour la période de référence. La somme des lectures des compteurs individuels était de 3 800 m³. La différence résultante de 200 m³ - c’est la quantité d’eau dépensée pour l’entretien et la maintenance des parties communes - pour le nettoyage humide dans la cage d’escalier, l’arrosage des lits du territoire, etc.

Comment l'ARF est-il facturé pour l'eau?

La répartition de l'ODN dans l'eau est fonction de la taille de la surface habitable occupée par le propriétaire.

Une fois que la quantité totale d’ODE est connue, elle est divisée par la surface habitable totale de la maison afin d’établir le volume ODN par 1 m² de surface habitable, puis multipliée par la superficie de l’appartement du propriétaire selon la formule suivante:

Le montant du paiement pour ODN est calculé conformément aux normes et aux tarifs approuvés par la ville ou le gouvernement régional.

En pratique, il existe une douzaine de raisons qui conduisent à un TDA élevé. Leur élimination devient la tâche de la société de gestion. Déjà dans les premières semaines après l'installation, «Swift» vous permet de gérer les principales raisons et d'établir un système précis de comptage de l'eau dans les appartements.

Vouloir réduire l'ODN
dans l'immeuble?

14/08/2017 | Encore une fois sur le drainage à l'ONE

Le site Web d'AKATO a publié à plusieurs reprises des articles consacrés au service municipal «élimination des eaux usées» pour les besoins généraux de la maison (ci-après «ONE»). Rappelons que de graves différends entre fournisseurs de services publics (ci-après dénommés IKU) et organisations fournissant des ressources (ci-après dénommées RSO) ont commencé après que la résolution n ° 344 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie ait modifié les règles régissant la fourniture de services publics, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie..2011 N ° 354 (ci-après dénommée la règle 354) et aux règles pour l'établissement et la détermination de normes d'utilisation des services publics, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006 n ° 306 (ci-après dénommé la règle 306). Le 23 décembre 2015, le Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie a finalement mis fin aux différends entre la CCI et l'OSR, en approuvant le «Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015)», dans lequel il a déclaré que, en l'absence d'un dispositif de traitement des eaux usées pour les maisons communes, Il n'y a pas de paiement pour le service d'élimination des eaux usées par rapport aux besoins généraux du ménage pour payer les fournisseurs de services publics en faveur du RSO. Toutefois, le ministère russe de la Construction n’a pas accepté cet état de fait et a élaboré un projet de décret gouvernemental prévoyant notamment la modification des règles impératives lorsqu’un organisme de gestion, un partenariat de propriétaires, une coopérative de logement ou une autre coopérative de consommateurs spécialisée concluent des accords avec des organisations de ressources, approuvé par la RF PP du 14 février 2012 n ° 124 (ci-après dénommé "règle 124") en ce qui concerne le calcul du volume des eaux usées. Ce projet a été approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie et adopté sous la forme d'une résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 29 juin 2016, n ° 603.

Dans cet article, plusieurs périodes sont considérées, au cours desquelles diverses normes régissant la procédure de calcul du volume «d'eaux usées pour SAO» payables par ICS en faveur du RIS, étaient en vigueur.

La période du 1er juin 2013 au 30 juin 2016

Par décret n ° 344 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie, des modifications ont été apportées à la règle 354, notamment aux alinéas «in» de la clause 4 de ladite réglementation, excluant la distribution d'eau des locaux appartenant à la propriété commune du MKD. En outre, le PP de la Fédération de Russie du 16 avril 2013, n ° 364 du 27 avril 2013, exclut le paragraphe 2 du paragraphe 29 du Règlement 306, qui définit la procédure de calcul de la consommation standard d'un service public lors de l'évacuation des eaux usées de l'installation. Supprimer également la mention de l'unité de mesure d'une telle norme dans les paragraphes "c" du paragraphe 7 du même document. Ces modifications sont entrées en vigueur le 1 er juin 2013. Ainsi, à compter du 1 er juin 2013, la norme de consommation d’eaux usées de la sous-station est abolie, c’est-à-dire est égal à zéro. Dans le même temps, l’alinéa «c» du paragraphe 21 du règlement n ° 124 établissait que le calcul du coût des ressources des entreprises de service public payables par les fournisseurs de services d’utilité en faveur du SIF était fondé sur les dispositions du règlement n ° 354. Ainsi, si l’on se fonde sur les normes de la législation de la Fédération de Russie en matière de logement - Règles 124, Règles 124 354, règle 306, «évacuation de l’eau vers le FAD» aurait dû disparaître non seulement des recettes des factures de services publics payables aux consommateurs de ces services, mais également des factures émises par les ressources de l’organisation Organismes de gestion Iami (PP), TSZH, HBC.

Pour la RNO fournissant des ressources d'élimination des déchets municipaux, la situation actuelle signifiait seulement une diminution des revenus, sans aucune réduction de la partie dépenses du budget, aucun changement technique, aucun travail, aucune raison de modifier le nombre d'employés, etc. p. Le gouvernement de la Fédération de Russie a pratiquement tout simplement liquidé l'un des éléments de revenu du RNO, sans compenser cette perte. Afin d'éviter toute perte de revenus (pertes), un certain nombre de RSO ont décidé de continuer à émettre des factures IKU pour payer le drainage général des maisons dans des MFB équipées de dispositifs de mesure de domicile général (ci-après - IED) pour l'ECS et l'approvisionnement en eau froide, mais non équipés pour l'IWOD, d'un montant égal à la consommation GVS et KhVS, définis conformément au témoignage de la GTC concernée, faisant référence aux dispositions de la loi fédérale n ° 416-З du 7 décembre 2011 (ci-après - la loi n ° 416-З). Dans le même temps, il ne restait plus rien à faire dans les foyers non équipés en eau chaude et en alimentation en eau froide: ils ne devaient rien faire, cessaient simplement de s'arrêter pour payer «l'évacuation de l'eau vers une salle d'urgence» - la norme était annulée, mais une sorte de justification peu plausible RNO n'a pas fonctionné. Pour les maisons équipées d'un système de contrôle du drainage (par exemple, l'auteur de l'article ne rencontrait pas de telles maisons dans la pratique), le calcul a été effectué à l'aide de ces dispositifs et personne n'a posé de question.

Il est évident que les tentatives du RSO d’empêcher des pertes sous forme de cessation des flux de trésorerie en raison du paiement du «drainage aux SAO» ont entraîné des pertes similaires pour IKU - après tout, la loi n’envisageait pas la présentation du «drainage aux SAO» pour payer les consommateurs de services publics ressources pour la fourniture de ce service public inexistant, demandé par le RNO. Et partout en Russie, des procédures judiciaires ont été engagées sur la question de savoir s'il existait ou non une «usine de traitement des eaux usées». L'uniformité de la pratique judiciaire n'a été atteinte qu'un an et demi après le début de tels litiges - en décembre 2015, la Cour suprême de la Fédération de Russie a rendu plusieurs décisions de justice, jugeant qu'il n'y avait pas de «drainage de l'eau par personne» et que ce service n'était pas payable en faveur d'ICI ou en faveur de la RNO.

Il convient de noter que, dans une lettre datée du 04/10/2014 n ° 5942-MS / 04, le ministère russe de la Construction avait initialement apporté son soutien à la RNO, qui avait demandé à IKU de payer pour «les eaux usées des systèmes de traitement des eaux usées». Elle a ensuite changé d'avis en indiquant par une lettre du 12.12.2014 n ° 25364-OG / 04. Les frais de «drainage à la station» dans les maisons qui ne sont pas équipées d'un tableau de commande de drainage sont nuls. Toutefois, si la lettre d'avril du ministère de la Construction, de nombreux tribunaux ont accepté comme preuve de l'obligation de l'IKU de payer pour «l'élimination des eaux usées», car à cette époque il n'existait pas de pratique judiciaire uniforme et les explications du ministère de la Construction de la Russie étaient presque la seule position intelligible des organes du gouvernement fédéral. les tribunaux n'acceptèrent plus la lettre du ministère de la Construction avec un tel enthousiasme, car elle ne constituait pas un acte normatif et la pratique judiciaire mise en place en décembre permettait de soutenir l'argumentation. La position de Rowan sur l'obligation de payer l'unité de soins intensifs « drainage ODN ».

Et seulement en 2015, la situation a changé - les tribunaux ont commencé à établir l'absence de «drainage des SAO» et l'absence de motif justifiant de présenter une telle ressource communautaire pour le paiement par ICS, dans un nombre croissant de cas, et en décembre 2015, le Présidium des forces armées de la RF a approuvé cette position Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015) ».

Ainsi, pour la période du 01/06/2013 au 30/06/2016, la présentation en paiement du "drainage en un" n'est pas fondée sur la loi.

La période du 1er juillet au 31 décembre 2016

Après l'approbation par le Présidium des forces armées de la Fédération de Russie le 23 décembre 2015 de la «Révision de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015)», une position unique a finalement été définie pour tous les tribunaux de la Fédération de Russie selon laquelle «il n'y a pas de drainage pour l'ARF», ce service n'est pas à la charge des consommateurs en faveur des artistes interprètes ou exécutants, ou des artistes interprètes ou exécutants en faveur de la RNO, et au cours du premier semestre de 2016, la gravité de l'émission a commencé à s'estomper.

Cependant, le 29 juin 2016, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté la résolution 603 (projet de loi RF élaboré par le ministère de la Construction de la Russie), qui modifiait un certain nombre de NPA dans le secteur du logement. Entre autres choses, l’alinéa «c» du paragraphe 21 de la règle 124 a été modifié, à savoir: la diffusion de la norme spécifiée pour la détermination du volume d’eaux usées lors du calcul de l’unité de contrôle de sous-station avec le RIS a été exclue. Rappel - la formule approuvée par la norme ci-dessus renvoie aux règles 354. Avec l'amendement introduit, il semblerait que la réglementation de la procédure de calcul du coût du drainage, payable par ICS en faveur du RNO, n'était pas prévue dans la législation du logement de la Fédération de Russie. Et comme la législation sur le logement (qui a la plus haute priorité) ne résout pas le problème, les normes de la législation civile, en particulier - la loi 416-FZ, sont soumises à application. Pendant plusieurs années, le RSO a demandé à l'unité de soins intensifs de payer un service inexistant «de rejet d'eaux usées dans les eaux usées» en vertu de cette loi.

Il convient de noter que la raison de cette modification peut être (et qu'il est tout simplement impossible de penser à d'autres options!) Uniquement par le désir d'obliger les IKU à effectuer un paiement de «l'eau usée aux SAO» en faveur de l'ORN, augmentant ainsi les revenus des ORL correspondants. Peu de temps après l'entrée en vigueur des modifications, le ministère russe de la Construction par lettre du 09/02/2016 n ° 28483-ACH / 04, signé personnellement par A. Chibis, précisait que le volume de drainage d'un immeuble d'habitation (ci-après désigné MKD) en l'absence d'installation de traitement des eaux usées et L'unité de commande d'eau froide et froide est définie comme la somme des lectures de l'alimentation en eau froide et chaude et de l'unité de commande. C’est-à-dire que le ministère de la Construction a tenté, malgré la pratique judiciaire bien établie, de renvoyer le paiement du «rejet d’eau au sous-poste» de la part de ICI en faveur de la RNO. Il convient de noter que les modifications correspondantes apportées à la règle 354, régissant les relations entre les artistes interprètes ou exécutants et les consommateurs, n'ont pas été apportées. C'est-à-dire que le ministère de la Construction de la Russie a délibérément aggravé la situation de la MA / HOA / HBC, en essayant de les obliger à payer un service en faveur du RSO qui ne soit pas payable par les consommateurs en faveur de l'ICI.

Cependant, le ministère de la Construction de la Russie a traditionnellement (comme le montre la pratique) en préparant le projet de décret du gouvernement, jugé inutile de procéder à une analyse complète de la législation, n'a pas commencé à comprendre son propre travail, mais a simplement modifié la norme à laquelle les tribunaux se sont référés, reconnaissant l'absence de UN. Mais il s’est avéré que le sous-paragraphe «c» de la clause 21 du règlement 124 régissait la question du paiement du «rejet d’eau au poste», ce qui est très intéressant pour le ministère de la Construction.

L'analyse complète de la législation de la Fédération de Russie en matière de logement a donné les résultats suivants:

Le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté la résolution no 253 du 28 mars 2012, sous-alinéa «b» de la clause 2, qui établit:
“2. Établissez que les exigences approuvées par cette résolution:
...
b) s'appliquent aux relations découlant de contrats de fourniture de ressources nécessaires à la fourniture de services publics conclus par des organisations gérantes, des associations de propriétaires, des constructeurs de logements, des coopératives de logement et d'autres coopératives de consommateurs spécialisées avec des organisations fournissant des ressources avant l'entrée en vigueur des exigences approuvées par la présente résolution, en termes de droits et d’obligations qui résulteront de l’entrée en vigueur de ces exigences. "

Le décret a approuvé les exigences relatives à la mise en œuvre des règlements relatifs aux ressources nécessaires à la fourniture de services publics, dont le paragraphe 4 établit:
“4. Les fonds que le consommateur reçoit du consommateur pour payer les services publics, qui doivent être transférés en faveur des organisations fournissant des ressources et de l'opérateur régional (ci-après dénommés paiements pour les consommateurs), sont transférés à ces organisations de la manière spécifiée dans le contrat de fourniture de ressources, le contrat de fourniture de services de traitement des déchets solides municipaux et qui ne contredisent pas la législation de la Fédération de Russie ".

Sur la base de la norme susmentionnée, le fournisseur de services publics paie les ressources de service public en faveur de l’organisme fournisseur de ressources concerné, et ce précisément à partir des fonds reçus du consommateur par le service public pour le paiement du service public.

Le paragraphe 2 de la clause 13 du règlement 354 dispose: «Les conditions des contrats d'achat de ressources de services publics aux fins de l'utilisation de ces ressources pour la fourniture de services de services publics aux consommateurs doivent être déterminées en tenant compte du présent règlement et des autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie».

Ces normes sont en corrélation avec la définition de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n ° YOU-6046/14 du 30 mai 2014 («Les obligations de la société à l'égard de l'organisme fournisseur de ressources ne peuvent être supérieures aux obligations des propriétaires et des utilisateurs des locaux d'un immeuble d'appartements (sauf prévue par la loi) ") et avec la définition des Forces armées de la Fédération de Russie du 25 août 2015 dans l'affaire n ° 307-С15-8761 (" En vertu de la clause 13 du Règlement n ° 354, les termes des contrats avec des organisations fournissant des ressources MU acte juridique normatif « ).

Sur la base de ce qui précède, le volume d’eaux usées déversées, payable par ICS en faveur de la RNO, est égal au volume de drainage devant être payé par les consommateurs d’un tel service en faveur de ICI. C'est-à-dire que le calcul doit être effectué conformément aux règles 354. La loi 416-FZ en l'espèce n'est pas applicable.

La position donnée est également confirmée par de «nouvelles» décisions de justice - par exemple, le décret du 31 juillet 2017 du tribunal d'arbitrage du district du Nord-Ouest établit dans l'affaire: l'affaire A42-7455 / 2016:

«En vertu de l'indication directe de la clause 13 du Règlement no 354, les conditions des contrats d'achat de ressources de services publics aux fins d'utilisation de telles ressources pour la fourniture de services de services publics aux consommateurs sont déterminées en tenant compte des Règles et des autres actes juridiques de la Fédération de Russie susmentionnés.

Conformément aux paragraphes 3 de l'article 13 et 3 de l'article 14 de la loi n ° 416-FZ, les contrats d'approvisionnement en eau et d'assainissement sont publics et conformément aux paragraphes 4 et 5 de l'article 426 du Code civil de la Fédération de Russie, dans les cas prévus par la loi, le gouvernement de la Fédération de Russie peut édicter des règles impératives. pour les parties, lors de la conclusion et de l'exécution de contrats publics (contrats types, réglementations, etc.), les conditions d'un contrat public qui ne sont pas conformes à ces règles sont nulles.

Ainsi, les dispositions du Règlement n o 354 définissant la composition des services publics pertinents devraient s’appliquer aux relations entre les parties.

Déterminer le volume d'eau éliminé pour les besoins domestiques généraux en fonction de la quantité d'eau reçue par les instruments de mesure que l'abonné reçoit de toutes les sources d'alimentation en eau, y compris la distribution d'eau chaude, est en contradiction avec les prescriptions du Règlement no 354.

Compte tenu du fait qu’il n’existait pas de compteurs d’eaux usées dans les immeubles d’appartements, il n’y avait aucune base légale pour percevoir… des frais pour le service d’élimination des eaux usées en rapport avec les besoins d’entretien ménager. Dans de telles circonstances, la conclusion des tribunaux selon laquelle le calcul des exigences relatives au service d'élimination de l'eau est correct ne peut être considérée comme justifiée...

La référence faite par les tribunaux au décret n ° 603 est intenable, car l'introduction de modifications dans le règlement n ° 124 n'a pas entraîné de modification du règlement n ° 354, qui régissait les relations entre les parties pendant la période litigieuse. En outre, avant d'apporter des modifications au sous-paragraphe «c» du paragraphe 21 du Règlement no 124, la formule donnée dans cette norme n'était pas pleinement appliquée, car la valeur des volumes d'eau mis au rebut pour les besoins généraux de la maison n'était pas déterminée (égale à zéro). »

Ainsi, pour la période du 01/07/2016 au 31/12/2016, la présentation en paiement du "drainage en un" n'est pas fondée sur la loi.

La période du 1er janvier au 31 mai 2017

01/01/2017, les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie par la loi fédérale n ° 176-FZ du 29 juin 2015 (ci-après dénommée la loi 176-FZ) sont entrées en vigueur en ce qui concerne l'inclusion du coût des services collectifs dans le FAD en tant que partie de la redevance d'entretien du logement. En outre, les modifications pertinentes d'un certain nombre de résolutions du gouvernement de la Fédération de Russie introduites par la RF PP du 26 décembre 2016 n ° 1498 sont entrées en vigueur le 1er janvier 2017. Il convient de noter que la modification introduite antérieurement par le code frontalier RF n ° 603 du 29 juin 2016 au 29 juin 2016, alinéa c La règle 124 du décret 1498 était exclue de cette disposition, c’est-à-dire que le gouvernement de la Fédération de Russie reconnaissait ainsi l’erreur du changement introduit plus tôt.

Selon les nouvelles modifications, à compter du 1er janvier 2017, l'entretien des logements comprenait, entre autres, «l'évacuation des eaux usées pour l'entretien des biens communs» (c'était ce composant qui était auparavant appelé «l'évacuation des eaux usées») et établissait la procédure de calcul du montant et du coût de cette «évacuation des eaux usées». eaux ", à payer par la personne qui gère l'immeuble en faveur du RSO.

Il convient de noter que les paragraphes 2 à 3 de la RF PP du 26 décembre 2016 n ° 1498 établissent:

“2. Aux autorités des entités constitutives de la Fédération de Russie:
...
au plus tard le 1 er juin 2017, approuve les normes relatives à la consommation d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et d'énergie électrique pour l'entretien des biens communs d'un immeuble d'appartements, en tenant compte des dispositions de la présente résolution.

3. Jusqu'à l'approbation des normes relatives à la consommation d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et d'électricité pour l'entretien des biens communs d'un immeuble d'appartements, mais au plus tard le 1 er juin 2017, lors du calcul du montant du paiement pour les services publics fournis pour les besoins généraux de logement en: à la maison, appliquer établi par le sujet de la Fédération de Russie à partir du 1er novembre 2016, les normes de consommation des services publics pour les besoins généraux de la maison. "

Partant des dispositions ci-dessus, la quantité de « drainage des ODN » payable à CGI en faveur du RSO devrait dès le début de 2017 calculé conformément à la réglementation en vigueur au 11/01/2016, et la mise en place d'une telle norme n'est pas prévu, qui est égale à zéro. Par conséquent, le 01/01/2017 comme dans les périodes précédentes présentées pour le paiement en faveur de CGI valeur RSO « drainage des ODN » ne sont pas fournies.

Toutefois, il convient de tenir compte du fait qu'une telle disposition n'est valable que jusqu'à l'approbation par le sujet de la Fédération de Russie de la norme pour la consommation d'eau usée aux fins de la maintenance du bien commun, mais au plus tard le 1er juin 2017.

Période du 01 juin 2017

06/01/2017 une autre modification apportée à la clause 21 du règlement n ° 124 est entrée en vigueur - cette disposition a été complétée par le sous-paragraphe «c.4», qui établit:

“21. Lors de l'établissement de la procédure de détermination du volume des ressources municipales fournis dans le cadre du resursosnabzheniya du contrat conclu interprète pour fournir les services publics et consommés dans le contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements, sauf dans les cas prévus au paragraphe 21.1 du présent règlement, tenir compte des éléments suivants:

B.4) le volume des eaux usées rejetées au cours de la période de facturation (mois de facturation) de soutien centralisé de l'ingénierie des réseaux dans les eaux usées du contrat de l'immeuble ne dispose pas d'une eau usée dosage collective (obschedomovyh), et aussi en cas d'échec, la perte dispositif de comptage collectif (toute la maison) précédemment mis en service pour les eaux usées ou l'expiration de sa durée de vie, est déterminé par la formule:

V ST = V HVS + V GVS

V ST - le volume d'eaux usées rejetées pour la période de facturation (mois de facturation) via les réseaux centralisés d'assistance technique et de support technique dans le cadre du contrat d'élimination des eaux usées;

V HVS - le volume d'eau froide fourni pendant la période de facturation (mois de facturation) dans le cadre d'un contrat de fourniture de ressources pour un immeuble à appartements;

V GVS - le volume d'eau chaude fourni pendant la période de facturation (mois de facturation) dans le cadre d'un contrat de fourniture de ressources pour un immeuble à appartements ».

Ainsi, à partir du 1er Juin, 2017, sont tenus de payer le détournement des eaux usées de rémunération RSO soins intensifs d'un montant égal au montant reçu par les volumes de la CIM de l'eau froide et l'eau chaude. On peut dire que la « épique » par « drainage des ODN » a pris fin, et il se termine par une organisations de victoire de resursosnabzhayuschih et le soutien du Ministère de la construction de la Russie - de 06/01/2017 « sur le drainage ODN » est payable en faveur de la personne RSO fonctionnement de l'ICM.