Besoins généraux de la maison (ODN) à partir du 1er janvier 2017

Le principe du paiement des services publics à des taux strictement fixes, en fonction du nombre de résidents (enregistrés) dans l'appartement des locataires est resté dans un passé lointain. Avec le développement des relations de marché, chaque fournisseur d’énergie: électricité, eau, chaleur s’intéressait au paiement de la ressource réellement fournie, quels que soient les problèmes auxquels un consommateur particulier était confronté.
Cela a entraîné la nécessité de modifier radicalement le système de paiement des ressources énergétiques reçues à la fois par les propriétaires des locaux et par les sociétés de gestion (CC, HOA).
Mais la pratique a montré que le volume de ressources consommées par les propriétaires des locaux diffère considérablement des données enregistrées par les entreprises fournisseurs de ressources dans leurs appareils de mesure. Il s'est avéré qu'une partie importante des ressources développées et fournies au consommateur était impayée.
Les sociétés de gestion ne souhaitaient pas, et dans la plupart des cas, ne pouvaient pas, pour des raisons financières, attribuer à leur compte des compteurs non comptabilisés ou une partie de la consommation reçue mais non payée.
Ainsi, sont apparus les besoins généraux de la maison (ODN) - une ligne dans les factures de paiement a été conçue pour compenser la différence entre les relevés de compteurs de l’organisme fournisseur de ressources et les services publics réellement consommés par les propriétaires, pris en compte sur des compteurs individuels ou calculés sur la base des normes de consommation.

Cadre réglementaire pour facturer l'ODN

Le cadre réglementaire sur la base duquel le paiement pour APE est accumulé comprend actuellement:

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison (ONE)

La plupart des propriétaires estiment que les besoins généraux de la maison incluent des dépenses pour:

• illumination de l'entrée et de la zone locale;
• les frais de nettoyage des locaux;
• Frais de chauffage des entrées et des locaux techniques.

En alimentation électrique:

Besoins généraux de la maison en 2017

Malgré le fait que les factures ne seront plus «incompréhensibles» et que la gamme d'ODN qui a causé de l'irritation, leur paiement ne disparaîtra nulle part. Simplement, tous les paiements destinés à une utilisation publique afin de maintenir les systèmes d’alimentation en électricité, de chauffage, d’assainissement et d’ordre sanitaire dans les immeubles à logements seront répartis de manière égale et ajoutés au tarif pour les services publics consommés proportionnellement à la part du propriétaire dans la propriété générale.
La méthode de calcul des besoins généraux de la maison changera.
Désormais, les paiements ne peuvent pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie d'immeuble, en fonction de la date de leur mise en service, du nombre d'étages, de la zone d'implantation, de l'état des réseaux d'ingénierie et de plusieurs autres facteurs. Ces normes sont approuvées par décisions des autorités municipales des régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances perçues pour le même montant de ressources fournies par différents gestionnaires de contenu et propriétaires principaux.

Avantages de l'exclusion de la chaîne ODN

Les avantages d'inclure les frais d'ODN dans la facture pour le paiement ne seront possibles que par le Code pénal. Désormais, les propriétaires d’immeubles résidentiels ont «assommé» le terrain pour une expression consolidée du mécontentement lors des assemblées générales. Afin de déterminer les besoins généraux de la maison et dans quelle mesure tel ou tel propriétaire paie, un rapprochement complet des comptes d’au moins deux propriétaires sera nécessaire. Le cas est gênant. Dire que l'ordre du jour de l'assemblée générale des propriétaires MKD posera désormais la question de la surcharge du paiement pour ODN.
Il n'y aura pas de telles lignes. Par conséquent, le désaccord sur le montant des tarifs sera chacun contraint d’exprimer individuellement et de demander une réponse au Code pénal ou à la HOA uniquement.

Dois-je payer pour un

La question de la nécessité de payer un ODN cesse automatiquement d'être pertinente à compter du 1er janvier 2017, car il n'y aura plus de ligne distincte dans les comptes.
Le non-paiement de factures pour les services publics consommés en raison du désaccord du propriétaire avec le montant du paiement pour ODN, qui sont inclus dans son compte individuel - entraîne le recours à des pénalités pouvant aller jusqu'à la limitation de l'utilisation d'une ressource communale: électricité, eau. Les recours contre l'arrêt de l'énergie ne peuvent être portés que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux obligent les fournisseurs d'énergie à cesser toute action visant à limiter l'offre d'énergie en raison de la violation des règles relatives à la salubrité des locaux d'habitation et des droits des citoyens vivant dans des locaux d'habitation (enfants mineurs).
Mais cela ne dispense pas de l'obligation de rembourser la dette existante.
Quelle que soit la loi, c'est la loi. Par conséquent, que ce soit agréable ou non, il est nécessaire de payer pour un. La question est combien? Mais cela est autorisé dans chaque cas spécifique et encore une fois devant un tribunal.

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Besoins domestiques en eau: payer ou non

Aujourd'hui, de nombreux locataires d'immeubles à appartements se demandent s'il est légitime de percevoir une indemnité d'eau pour l'eau, comment elle est calculée et s'il est nécessaire de payer pour les besoins généraux d'une maison.

Le contenu

"HVS ODN" - décodage

En recevant un reçu mensuel contre paiement, la première chose qui peut semer la confusion est l’abondance d’abréviations incompréhensibles pour ceux qui commencent tout juste à se plonger dans les détails des frais de services publics.

«HVS ODN» et «HVS ODN» correspondent à la consommation de la ressource pour les besoins généraux de la maison (ODN) pour l’alimentation en eau froide (HVS) et l’alimentation en eau chaude (HWS).

En règle générale, le débit d'eau froide dépasse le débit de chaleur. Cela est dû au fait que l’eau froide est la principale source d’eau d’un immeuble et que l’eau chaude est obtenue en chauffant de l’eau froide et qu’elle est fournie dans le volume nécessaire pour obtenir la température désirée.

Le chauffage est effectué à l'aide d'appareils de chauffage qui élèvent la température de l'eau à 60-75 ° C, après quoi les pompes à domicile alimentent en eau les canalisations des appartements et autres lieux de consommation domestique.

Du fait que l’approvisionnement en eau chaude nécessite des ressources supplémentaires sous forme de chauffage et d’alimentation des appartements, son coût est généralement supérieur à celui de l’approvisionnement en eau froide.

Que comprend l'ODN pour l'eau froide?

Le nombre d'ODN pour l'eau comprend la consommation de la ressource consommée pour la maintenance et l'entretien des territoires d'habitation communs. Ces territoires comprennent à la fois les espaces intra-maison (entrées de la maison, pièces de service, greniers et sous-sols) et le territoire extérieur adjacent à la maison (cour, parking, bâtiments supplémentaires).

Dois-je payer pour les besoins en eau de la maison?

L'ODN sur l'eau est à la charge des propriétaires de l'appartement. Un tel règlement est prescrit dans le décret gouvernemental no 354.

Le consommateur de services publics dans un immeuble, quelle que soit la méthode choisie pour gérer un immeuble dans le cadre des frais de service, paie séparément les services fournis au consommateur dans un local résidentiel ou non résidentiel, ainsi que les frais d'utilisation consommés lors de l'utilisation d'un bien commun dans un immeuble. maison (ci-après - services publics fournis pour les besoins généraux de la maison). «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles à appartements et des immeubles d'habitation», Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n ° 354

Ainsi, l'accumulation de compensation d'eau est complètement justifiée par la société de gestion.

Comment est le calcul de l'ODN pour l'eau

Contrairement aux appartements, la zone générale de la maison n’est pas équipée de compteurs individuels (ICS). Par conséquent, la consommation d’eau pour les besoins généraux de la maison n’est enregistrée que par le compteur général de la maison (CTP).

Lors du calcul du TPA pour l'eau dans un immeuble d'habitation, les lectures d'un compteur d'usage général sont d'abord prises. Il montre la quantité d'eau consommée dans la maison au cours de la période considérée.

Ensuite, nous avons collecté et résumé les indications fournies par les locataires d’appareils de mesure individuels. Pour que la balance de la maison soit réduite correctement, le témoignage de l'UIP doit être retiré en même temps.

En règle générale, il faut plusieurs jours pour recueillir les témoignages des résidents, mais aujourd'hui, la collecte manuelle des lectures fait de plus en plus place à la collecte automatisée des lectures, ce qui rend le processus de collecte aussi ponctuel que possible, ce qui augmente la précision de l'équilibre dans une maison.

Contrairement à la collecte manuelle de données, qui prend une semaine pour collecter et traiter toutes les données, la collecte automatique de données vous permet de collecter des données sur une maison en seulement 15 minutes.

Une fois les témoignages de l'IRPP recueillis, leur montant est déduit du témoignage du compteur général de la maison. La différence, qui est obtenue au même moment, est considérée comme une dépense pour les besoins généraux de la maison.

Un exemple simple: un compteur général de maison a montré une consommation de 4 000 m³ d’eau pour la période de référence. La somme des lectures des compteurs individuels était de 3 800 m³. La différence résultante de 200 m³ - c’est la quantité d’eau dépensée pour l’entretien et la maintenance des parties communes - pour le nettoyage humide dans la cage d’escalier, l’arrosage des lits du territoire, etc.

Comment l'ARF est-il facturé pour l'eau?

La répartition de l'ODN dans l'eau est fonction de la taille de la surface habitable occupée par le propriétaire.

Une fois que la quantité totale d’ODE est connue, elle est divisée par la surface habitable totale de la maison afin d’établir le volume ODN par 1 m² de surface habitable, puis multipliée par la superficie de l’appartement du propriétaire selon la formule suivante:

Le montant du paiement pour ODN est calculé conformément aux normes et aux tarifs approuvés par la ville ou le gouvernement régional.

En pratique, il existe une douzaine de raisons qui conduisent à un TDA élevé. Leur élimination devient la tâche de la société de gestion. Déjà dans les premières semaines après l'installation, «Swift» vous permet de gérer les principales raisons et d'établir un système précis de comptage de l'eau dans les appartements.

Vouloir réduire l'ODN
dans l'immeuble?

Les propriétaires d'appartements devraient-ils payer les besoins généraux de la maison?

L'entretien d'un logement dans un immeuble à appartements s'accompagne d'une multitude de coûts, dont le besoin de payer pour les besoins généraux de la maison. La loi ne prévoit pas la possibilité de rejeter le montant intégral du paiement, mais elle fixe des limites et des normes qui ne permettent pas d’augmenter de manière disproportionnée ce paiement.

Que comprend ONE?

Les propriétaires d'appartements dans un immeuble doivent-ils payer les besoins généraux de la société de gestion ou de l'organisme fournisseur de ressources? La réponse est sans équivoque - oui.

La législation de la Fédération de Russie prévoit une règle selon laquelle les locataires sont tenus de payer non seulement pour l’eau, l’électricité, le gaz, le chauffage et les autres services de logement et services collectifs (même s’ils ne vivent pas seuls, mais sont loués à des locataires), mais aussi de payer les APF.

Afin de comprendre comment la société de gestion a inclus légalement dans un ODN de document de paiement unique (ENP), vous devez savoir exactement ce qui est inclus dans celui-ci.

Les dépenses suivantes sont incluses dans le paiement de l'ODN:

  • sur les zones et les territoires d’alimentation en courant qui sont la propriété commune des locataires;
  • sur l'approvisionnement en eau.

Les estimations ci-dessus incluent:

  1. Éclairage des caves et des greniers.
  2. Électricité consommée pour assurer le fonctionnement des pompes d'alimentation en eau.
  3. L'électricité consommée par les interphones et les systèmes d'alarme.
  4. Perte d'électricité imputable à l'équipement interne d'un immeuble à appartements.
  5. Électricité requise pour le fonctionnement de l'ascenseur.
  6. Consommation d'eau requise pour:
    1. laver les communications;
    2. lavage du sol sur les paliers et les vide-ordures;
    3. irrigation de la végétation de la maison, jardin avant (pelouse, fleurs).
  7. Pertes d'eau dues à:
    1. réseaux internes à la maison;
    2. l'eau se décharge dans les colonnes montantes lors de la réparation des batteries ou du chauffage;
    3. test de pression du système de chauffage;
    4. préparation pour une nouvelle saison de chauffage.

Les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels peuvent payer pour les besoins généraux de la maison de la manière suivante:

  • en ligne, via Internet (via un compte personnel, lors de la réception d'une ENP électronique);
  • directement, l'organisation fournissant les ressources;
  • par le biais de centres de règlement uniques, bureaux de poste, Sberbank;
  • transfert de fonds à la société de gestion.

Le paiement des factures de services publics via Internet est actuellement assez simple en raison du développement des systèmes de paiement électronique et des services bancaires par Internet.

Si je ne paye pas pour un, que se passera-t-il?

À ce jour, des représentants d'organisations fournissant ou gérant des ressources prennent des mesures pour désactiver les services publics pour lesquels une dette est contractée.

Toutefois, conformément à la pratique judiciaire en la matière, l’autorité indique clairement que ces activités sont illégales, car l’instauration de restrictions à la fourniture d’une ressource ne peut se produire que si elle ne paye pas.

Si les propriétaires paient régulièrement pour les services communaux, mais ne remboursent pas les besoins généraux de la maison, cela ne peut servir de raison de se déconnecter des réseaux de ressources centraux.

À cet égard, il est également important de clarifier la manière dont les paiements indiqués doivent être facturés afin d'éviter un excédent de PDN. L'acte législatif, entré en vigueur en 2017, a établi la procédure suivante pour le calcul des charges à payer pour l'APF:

  • calcul selon les normes;
  • ONE sur le fait de l'utilisation (pertinent uniquement après l'installation d'un compteur électrique pour les besoins généraux de la maison).

La première des options décrites est appliquée en règle générale (en l’absence de dispositifs de mesure communs), avec toutefois quelques réserves, en particulier: si le calcul selon les normes dépasse les indicateurs déterminés par le service de tarif régional, alors seul le montant régulé par ce service est payé, et le solde de la dette est déjà un problème de la société de gestion.

Les propriétaires sont toujours obligés de payer pour les besoins généraux de la maison, faute de quoi ils peuvent être passibles de sanctions, de sanctions, de la procédure de poursuite et de leur implication en tant que défendeur.

Besoins commerciaux généraux - comment ne pas payer légalement?

Il n'est pas possible de refuser de payer le paiement de l'ARF complètement, au niveau juridique, car il s'agit d'un devoir et non d'un droit. Cependant, s’abstenir de payer au-delà de la norme, plus que prévu, c’est possible.

Par exemple, l’installation d’un compteur électrique pour les besoins généraux de la maison aidera à résoudre le problème du dépassement des normes de consommation d’électricité dans un immeuble à appartements.

Si les comptes de l'ARF contiennent des frais inutilement élevés, contactez le prestataire de services ou la société de gestion pour obtenir un rapprochement. Pour ce faire, observez l'algorithme suivant:

  • préparer les documents de paiement confirmant les montants de régularisation antérieurs pour OCU, se familiariser avec les tarifs et les normes établis pour la région de résidence du propriétaire de l'espace de vie;
  • arriver à un organisme autorisé, entreprise;
  • rédiger une déclaration exigeant un rapprochement;
  • fournir les documents préparés et demander à l'entreprise les données initiales pour lesquelles elle a effectué le calcul;
  • attendre la formation de l'acte de réconciliation et de recalcul des charges.

Si les entreprises fournissant des ressources ou les sociétés de gestion refusent de procéder à la vérification, émettez l'acte sans donner de raisons, le propriétaire a le droit de faire appel devant le tribunal. Cependant, il est nécessaire de respecter la procédure préalable au procès pour régler un différend, ce qui confirmera la tentative d'un citoyen qui a reçu une somme importante pour ONE de résoudre la situation.

La preuve de la procédure de règlement avant le procès peut être (si l’organe autorisé n’a pas répondu ou a laissé la demande sans motion):

  • la déclaration du propriétaire effectuant la vérification, envoyée à la société par lettre recommandée avec accusé de réception;
  • réclamation pour inaction de la société sur demande de rapprochement, recalcul (avec le sceau de la secrétaire sur le message entrant).

Les besoins commerciaux généraux sont l’une des charges obligatoires liées à la garantie du fonctionnement ininterrompu des systèmes de services publics ou à une existence confortable dans des zones communes à l’intérieur des frontières d’un immeuble à appartements.

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

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L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

  • En raison de fréquents changements de législation, les informations deviennent parfois obsolètes plus rapidement que nous ne parvenons à les mettre à jour sur le site.
  • Tous les cas sont très individuels et dépendent de nombreux facteurs. Les informations de base ne garantissent pas la solution de vos problèmes.

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LES APPLICATIONS ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS AUTOUR DE L’HEURE ET SANS JOUR.

Qui devrait payer ONE: les locataires ou la société de gestion?

Le fait que tout le monde ne peut pas faire sans payer pour un appartement et des services LCD. En outre, le non-paiement peut donner lieu à des litiges, à l'introduction de procédures d'exécution et, par conséquent, à une expulsion du logement. Cela est dû au fait que les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie stipulent que chaque propriétaire doit correctement entretenir ses biens et payer l'entretien de son logement.

Cette règle législative s’applique non seulement aux appartements eux-mêmes, mais également à la propriété commune. Pour cette raison, la structure de paiement comprend: le nettoyage des entrées et des abords de la maison, la réparation des sous-sols et de la toiture, ainsi que de nombreux autres travaux nécessaires.

Malgré cela, de nombreux locataires se plaignent de la présence d’un autre service dans leurs reçus, ce qui signifie qu’un frais supplémentaire qui tombe dans leur portefeuille correspond aux besoins généraux de la maison. Qu'entend-on par ce service et que vous ayez à payer, nous le définirons dans cet article.

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Besoin de ménage: qu'est-ce que c'est?

Qu'entend-on par consommation générale du ménage et pour quelle raison le propriétaire est-il obligé de payer pour cela?

Le paragraphe 40 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux personnes utilisant des locaux d'immeubles d'appartements et de bâtiments résidentiels, qui a été approuvé par décret gouvernemental du 06 mai 2011 en vertu du numéro 354 (ci-après dénommé l'article 354), indique que chaque consommateur de services publics dans les immeubles de logement, indépendamment de la méthode de gestion du logement choisie dans la structure de paiement des services publics, paie séparément les services fournis dans les locaux d'habitation et effectue le paiement des services publics consommés lors de l'utilisation d'une entreprise publique propriété (dans ce paragraphe signifie exactement les services fournis aux besoins généraux des carrés au chocolat).

Comment connaître les arriérés de loyer, lisez ici.

Les paragraphes 44 à 48 de la règle 354 déterminent le montant à payer pour les services publics, qui est prévu pour répondre aux besoins communs du ménage, en tenant compte de la présence dans le domicile d’un dispositif de mesure.

Toutes les formules selon lesquelles les factures de services publics pour les besoins communs du ménage sont calculées sont mentionnées dans la deuxième annexe du Règlement 354. Il convient de noter que le montant des factures de services publics pour les besoins généraux du ménage ne peut pas être recalculé en raison de l'absence d'un consommateur particulier dans son logement..

La liste des locaux faisant partie de la propriété totale du ménage, dont la valeur est utilisée dans le calcul du paiement des services publics pour la consommation totale des ménages, est déterminée par un décret gouvernemental du 6 mai 2011, en vertu du numéro 354 "sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles résidentiels et résidentiels. maisons »(modifié par le décret gouvernemental n ° 344 du 16 avril 2013).

Cela comprend les paliers, les escaliers eux-mêmes, ainsi que les vestibules, les zones des vestibules et vestibules, les fauteuils roulants, les salles utilisées par les gardiens (concierge), qui ne peuvent pas appartenir à un locataire spécifique (conformément aux données mentionnées dans le passeport de la maison).

Besoins généraux en eau de la maison: les robinets dans les entrées ne sont pas disponibles, mais le paiement doit être effectué

Pour quelque raison que ce soit, s’il n’existe aucun dispositif de distribution d’eau dans les parties communes, le Code pénal continue de faire payer les besoins domestiques généraux?

Les consommateurs doivent payer la totalité du montant, qui a été enregistré à l'aide d'un appareil de mesure commun. S'il n'y a pas de comptoir, le volume est payé conformément aux normes approuvées.

Le fait qu'il n'y ait pas de dispositifs de distribution d'eau dans les zones communes ne peut être une raison pour ne pas faire payer les besoins domestiques courants.

Paiement pour ODN selon les spécifications et le compteur général à domicile

Les normes applicables aux besoins de l’ensemble de la maison s’appliquent-elles lorsqu’il y a un dispositif de mesure commun dans la maison?

Compte tenu des modifications apportées à la législation, à compter du 1er juin 2013, les normes ont été mises à jour. Si nous parlons de calculer le montant des factures de services publics en fonction des dispositifs de mesure, elles seront considérées comme un «facteur limitant».

En termes simples, le volume d’utilitaires répondant aux besoins courants des ménages en fonction des données des appareils de mesure, qui sont distribuées à tous les consommateurs, ne peut être supérieur à la valeur déterminée par les normes applicables.

Qui devrait payer pour les besoins généraux de la maison?

Considérant que la notion de besoins communs du ménage est l’un des éléments des paiements obligatoires imposés aux propriétaires dans la structure du compte, on peut dire qu’il s’agit d’une sorte de malentendu. Le poste de dépense correspondant aux besoins généraux du logement est fourni par le complexe immobilier de la Fédération de Russie et son paiement devrait être réparti entre les propriétaires, conformément aux termes de l'accord principal.

Une situation difficile a été créée à partir du moment où le gouvernement a exclu le coût de la consommation d'électricité de la liste générale des factures de services publics, qui étaient en charge de la société de gestion, en soulignant ces coûts séparément. En ce qui concerne le paiement en fonction des relevés des compteurs, tout est clair, mais qu'en est-il de l'électricité consommée par les ascenseurs et utilisée lors des atterrissages?

Ayant pris une telle décision, certains MC ont déduit leur paiement de la liste des services publics dans un article séparé, ajoutant une ligne à la facture pour les besoins globaux. Généralement, le montant a été ajouté au loyer disponible, qui est resté au même niveau.

Les tribunaux reconnaissent que ces actions sont frauduleuses. Si auparavant ils étaient inclus dans le paiement d'un appartement et si les termes du contrat n'étaient pas modifiés par la décision de la réunion, le CC pour les besoins du domicile.

Une situation complètement différente se produit si le problème est un coût permanent ou temporaire qui n’est pas précisé dans les conditions contractuelles. Par exemple, quelqu'un propose d'améliorer d'une certaine manière la conception de la maison. Dans ces circonstances, une collecte générale devrait être organisée, où l'estimation devrait être approuvée, le volume de paiements de nature supplémentaire pour les besoins communs des ménages. Payer leurs propriétaires sont nécessaires.

La relation entre les propriétaires de locaux non résidentiels et le Code pénal

Les premiers étages des immeubles résidentiels sont principalement loués ou rachetés progressivement par les résidents pour y placer des magasins, des studios, des pharmacies et d’autres choses. LCD RF, bien sûr, n'indique pas le mode de paiement de leurs besoins généraux de la maison, mais la septième section du code ci-dessus est utilisée par les tribunaux par analogie.

Les propriétaires de locaux non résidentiels doivent répondre à tous les besoins généraux compris dans l’accord, qu’ils soient utilisés ou non. Toute déclaration des propriétaires de magasin selon laquelle ils n'utilisent pas les ascenseurs, leur chauffage est isolé, etc., ne peut être qualifiée de légalement justifiée.

Le paiement est effectué par eux ainsi que les autres, proportionnellement à la superficie. Chauffage, par exemple, vous avez besoin de toute la maison, ne peut pas l'éteindre, même si la maison est complètement vide. Sinon, la structure s'effondrera.

Les locaux non résidentiels appartenant à ces propriétaires sont assez courants. Le processus de vote a lieu pendant l'assemblée générale, en tenant compte de la superficie du logement des participants. Par exemple, lorsqu'un propriétaire de magasin a un poids tangible de votes lors d'une réunion, il a pleinement le droit d'organiser cette réunion et de soumettre à la discussion la question du remplacement du Code pénal, à condition que le code actuel ne réponde pas aux attentes.

Peut-être, bien sûr, que la production sera la location ou l’achat d’une nouvelle maison dans une maison plus acceptable. Mais s'il a le statut multi-room, les règles seront similaires.

Si l’accord conclu avec le Code pénal est approuvé lors d’une collecte générale, le refus du propriétaire de signer ne donnera rien. En tout état de cause, il sera tenu de respecter toutes les exigences énoncées dans le document et de payer les sommes mentionnées dans le contrat. Il a également conservé le droit de faire campagne pour l'organisation d'une réunion extraordinaire des propriétaires afin de réviser l'accord ou d'abandonner le Code pénal.

Il existe de nombreuses façons de prouver le non-respect du code pénal de sa liste de devoirs: photographier les faits de non-collecte des ordures ménagères, réseaux de fautes dans les maisons, compilation de lettres collectives. Vous devez d’abord soumettre les exigences formelles au Code pénal afin d’éliminer les dernières violations identifiées; tout en ignorant - contactez le SGD, ainsi que les autorités de réglementation. La plus grande efficacité peut être obtenue en soumettant une demande aux autorités de poursuite.

En toutes circonstances, le texte de l'accord doit être avec vous. Pour ce faire, vous devez vous assurer de signer le document afin d’en délivrer une copie. Et alors seulement, avec le document, vous pouvez en faire des copies et vous battre librement.

Si vous ne parvenez toujours pas à vaincre le Code criminel, vous devrez agir de manière radicale: vendre de l'immobilier et déménager. Pour résilier le contrat sans le consentement de la majorité des propriétaires, un propriétaire n'a pas le droit.

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Besoins généraux en eau de la maison

L’émergence du concept de ONE ou de besoins généraux de la maison, beaucoup déroutant, car il est immédiatement difficile de comprendre de quoi il s’agit et comment calculer l’ODN pour l’eau et les services publics aux nouveaux tarifs. Grâce à cet article et à ce site, vous pouvez trouver des réponses aux questions les plus fréquentes et comprendre ce qui se passe dans le nouveau reçu de paiement de factures de services publics et comment effectuer des calculs pour effectuer correctement un paiement.

Les informations fournies seront pertinentes pour 2016, 2017, 2018 et les autres années, car les données pour les villes de Novossibirsk, Moscou, Omsk, la région de Moscou, Perm, Saint-Pétersbourg, Chelyabinsk, Kaliningrad et d'autres villes de Russie et d'Ukraine sont constamment mises à jour. Il convient également de noter le fait que la nouvelle loi n'a pas été abrogée, bien que certains médias l'aient mentionnée, mais le prix augmente pour tous les services.

Qu'est-ce que ONE sur l'eau dans le logement et les services communaux

Les ressources communales «entrent» dans les appartements, dont certaines sont envoyées dans les appartements des locataires, tandis que le reste est consacré à la maison elle-même et à la propriété du grand public, appelée APL dans le secteur du logement et des services publics. Le décret gouvernemental numéro 354 stipule que chaque propriétaire d'un appartement doit payer pour les services qu'il consomme et pour toute la maison, pour lesquels les formules de comptage sont utilisées, qui seront discutés plus loin dans cet article.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux en eau de la maison

Qu'est-ce qui est inclus dans l'ODN dans l'eau froide conformément à la loi? Cela comprend:
- laver le palier et nettoyer l’élimination des déchets avec de l’eau;
- arroser la pelouse en prenant soin du jardin de devant;
- laver les communications;
- perte de réseaux d'eau à l'intérieur de la maison.

Que comprend l'ODN pour eau froide avec une résolution de 354? Cela comprend:
- décharge d'eau dans les colonnes montantes à domicile lors de la réparation des batteries et des systèmes de chauffage;
- test de pression du système de chauffage après réparation;
- préparation à la nouvelle saison de chauffage, durant laquelle de l'eau chaude est consommée pour le détroit technologique;
- perte d'eau dans le réseau domestique.

La méthode de calcul de l'ODN pour l'eau chaude et froide dans un immeuble d'appartements comportera une modification de l'OPUV utilisé (compteurs généraux d'eau). La question de savoir si on est mis ou pour chaque entrée sera considérée plus loin.

Besoins généraux en eau chaude et en eau froide

La consommation d'eau chaude, indiquée par un décret gouvernemental du 34 avril 2013 du 16 avril 2013, et les coûts restants de l'eau seront inclus dans le principe général du calcul des ressources pour chaque consommateur.

Le plus souvent, les calculs effectués sur l'ODN pour l'eau seront distribués à chacun des comptes personnels de la maison selon le principe de proportionnalité par rapport à la surface. En même temps, le compte personnel est un appartement ou des locaux non résidentiels, car ils seront tous inclus dans les coûts pour toute la maison.

Les normes de logement et de services communaux pour l'eau chaude et froide sont déterminées pour chaque zone séparément

Calcul de l'ODN par l'eau en l'absence de compteurs internes

Si nous parlons du cas général, alors, pour le calcul, la formule suivante d'ODN pour eau froide et eau chaude est utilisée:

Aucun = 0,09 x K / Soi (mètre cube / mètre carré par mois)

La valeur de Nd est une norme pour les services publics à l'intention des bénéficiaires et de ceux qui ne bénéficient pas d'avantages en matière d'eau. Le chiffre 0,09 représente la consommation de ressources en eau pour 1 locataire et la valeur K indique le nombre de résidents de la maison entière. Le paramètre Soi est la surface totale de toutes les pièces d'une maison.

Une autre formule ODN:

Vodn = standard * Sodn

Dans ce cas, Vodn est la valeur du volume de tous les comptes et Sodn désigne uniquement la zone incluse dans la propriété commune, c'est-à-dire qu'il s'agit d'aires communes. La valeur obtenue selon la deuxième formule doit être répartie entre chaque locataire, y compris en tenant compte des locaux non résidentiels, par exemple les magasins situés à l'intérieur de l'immeuble.

Calcul d'ODN par voie d'eau en présence d'appareils de mesure de l'appartement dans toute la maison

Dans ce cas, le calcul suivant s'applique:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sous la valeur de Vodn, il est habituel de comprendre le volume de tous les comptes pour une distribution en fonction des besoins de la maison, et Vdom est la consommation du compteur installé pour toute la maison. La valeur de Vcount est calculée en tant que somme des volumes des indicateurs pour chaque compteur d'appartement, et Vnorm est le total des standards dans les cas où il n'y a pas de compteur. La déduction V est définie comme le type de déduction associé à des services supplémentaires.

Eaux usées pour les besoins généraux de la maison

Si vous regardez la nouvelle loi et ses modifications, vous comprendrez que la disponibilité des compteurs dans le salon doit être moins bien payée que lors de la période précédente, car au-delà de la norme, le paiement ne doit pas provenir du propriétaire de l'immobilier résidentiel, mais ira à quelqu'un. sera le fournisseur de services. Mais il existe une exception associée au fournisseur en la personne de la société qui se livrera à de telles activités et ne donnera pas la permission pour de tels avantages.

Consommation et paiement d'eau pour les besoins généraux de la maison

L'approvisionnement en eau a des interprétations ambiguës, qui affectent les formules de calcul et finalement le consommateur. Si nous parlons des nouvelles règles introduites à partir du 1er juin 2013, la différence de volume proposée pour le chauffage individuel et celle présentée par le fournisseur, qui convient à presque tout le monde, même si le projet de loi doit être finalisé, comme dans les options actuelles, ceux qui n'ont pas de compteur et les locataires d'un immeuble d'appartements auquel il a été installé sont égalisés dans les montants des paiements pour déductions pour l'ensemble de la maison, et la différence sera uniquement dans le cas d'accumulation pour l'utilisation d'un appartement individuel.

Comment ne pas payer UN pour l'eau légalement et légalement

Puis-je ne pas payer les factures de services publics? Le paiement intégral ne peut pas être annulé, mais il existe une possibilité d'économiser, même sans avantages. Pour commencer, il convient de supprimer les erreurs et les compteurs de triche des représentants de la société de gestion, ce qui est facile à faire en proposant des candidats aux postes de contrôleurs de l’ensemble de la maison, qui sont choisis parmi les locataires. Ils ont le droit de vérifier les dépositions des représentants du Code pénal et de s'assurer que toutes les valeurs correspondent à une consommation réelle. Les calculs ultérieurs sont effectués sans erreur. L'innovation non moins utile est l'installation d'un tableau de distribution, qui permet aux locataires de réaliser les économies les plus importantes.

Compteurs d'eau généraux

Ces compteurs d'eau seront en demande dans le cas où la HOA ou le Code criminel seront engagés dans des calculs pour tous les résidents. Un règlement général d'installation de compteur d'eau a certes et le coût d'un tel travail, et en son absence de nouvelles normes de consommation peuvent être prises en compte.

Qui paye pour l'installation? Aux frais de qui sera l'installation? Dans ce cas, les propriétaires paient l'argent, car ils ont tout intérêt à commencer à payer moins pour les services publics. Il convient de noter que de telles installations sont capables de détecter tous les types de fuites et de les soustraire de la valeur générale, ce qui donne les montants des dépenses réelles à payer et le reste des pertes ne sera pas pris en charge par les résidents de la maison, mais par tous ceux qui n'ont pas livré le compteur à la maison.

Comment refuser les besoins généraux en eau de la maison

Simplement, tous les paiements destinés à une utilisation publique afin de maintenir les systèmes d’alimentation en électricité, de chauffage, d’assainissement et d’ordre sanitaire dans les immeubles à logements seront répartis de manière égale et ajoutés au tarif pour les services publics consommés proportionnellement à la part du propriétaire dans la propriété générale du ménage. Désormais, les paiements ne peuvent pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie d’immeuble, en fonction de la durée de leur mise en service, STI, la localisation de la zone, l'état des réseaux d'ingénierie et d'un certain nombre d'autres facteurs. Ces normes sont approuvées par décisions des autorités municipales des régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances perçues pour le même montant de ressources fournies par différents centres de gestion et propriétaires.

Paiement un, est-il possible de refuser?

Ces volumes sont comptabilisés comme suit:

  • pour ceux qui ont des appareils de mesure individuels, le volume calculé par ces appareils de mesure est calculé;
  • pour ceux qui ne possèdent pas de dispositif de mesure, le volume est calculé conformément à la norme approuvée;
  • les locataires qui ont un appareil de mesure, mais pour une raison quelconque n’ont pas été entendus, le volume moyen consommé au cours des périodes précédentes est calculé.

En outre, les volumes consommés par les personnes morales sont également déduits de la quantité d'électricité enregistrée par l'ODPU, qui est également enregistrée par l'ODPU dont les locaux sont situés dans cet immeuble (par exemple, magasins, bibliothèques, etc.). La quantité d'ODN obtenue est répartie entre tous les propriétaires d'immeubles résidentiels et non résidentiels proportionnellement à l'espace occupé. Dans le cas où un immeuble d'appartements n'est pas équipé du CPF, le calcul de l'ODO est basé sur la norme approuvée.

Minstroy a expliqué comment payer pour les besoins généraux de la maison

Chers lecteurs! Vous recevez une réponse: "Réseau de chauffage" JSC Dans sa réponse, le directeur général de "Réseau de chauffage" JSC A. Samoilovich donne les calculs de la redevance pour ODN pour le chauffage de l'eau froide sur l'exemple d'une maison située à ul. Stepnoy, bâtiment 8: Tarif de chauffage à partir du 1.09.2012.
est 1.050.54 roubles / Gcal. Consommation de chaleur spécifique pour le chauffage 1 cu. m eau froide - 0,059 Gcal / cu. m; consommation standard d'eau chaude dans une zone résidentielle - 3,4 pi. cu. m 1 personne par mois; norme de consommation pour les besoins généraux de la maison - 0,21 cu. m pour 1 carré. m de la propriété commune dans la maison; La zone de locaux d'habitation dans la maison - 3012,1 mètres carrés. m; La superficie totale de la propriété commune est de 272,9 mètres carrés. m; La surface habitable, appartement numéro 34 - 52,8 mètres carrés. m; Le montant du paiement pour les besoins généraux du foyer est déterminé selon les formules figurant à l'appendice n ° 2 des règles énoncées dans la résolution n ° 354 du gouvernement de la Fédération de Russie. Spécifiquement pour apt. 34, maison 8 dans la rue.

Qui devrait payer: les locataires ou la société de gestion?

Le tarif de l'énergie électrique pour la population comprend:

  • coût moyen pondéré de l'achat d'une unité d'énergie électrique (énergie)
  • fournisseur de garantie de vente
  • coût des services de transport d'électricité
  • le coût des services, dont la fourniture fait partie intégrante du processus de fourniture d'énergie électrique (paiements d'infrastructure).

2. Où puis-je voir les taux publiés officiellement pour la population? Les informations sur les tarifs des succursales, divisions distinctes, filiales et sociétés gérées de OOO Mechel-Energo sont affichées:

  • sur des stands d’information dans les bureaux de la société;
  • sur des panneaux d'information situés dans des organisations tierces de municipalités;
  • sur le site www.mechel-energo.ru dans la section "Clients".

Officiellement, les tarifs sont publiés sur les sites Web des commissions régionales de l’énergie.

Paiements pour les besoins généraux de la maison: vous pouvez discuter, mais vous devez payer

Il faut considérer ainsi:

  1. Prendre des lectures obschedomovyh compteurs.
  2. Calculez le volume de services pour les compteurs individuels.
  3. Trouvez la différence entre consommation totale et consommation individuelle.
  4. Comparez la différence avec la norme.
  5. Si la différence est plus grande, seule la norme est répartie entre les locataires. Le reste est payé par le Code criminel.
  6. Si la différence est inférieure, les locataires ne paient que pour la consommation réelle.

S'il n'y a pas de compteur commun dans la maison, il est impossible de connaître la consommation réelle. Ensuite, vous devez payer conformément à la réglementation. Réglementation établie par les autorités régionales.

Comment refuser les besoins généraux en eau de la maison

ONE La question de la nécessité de payer un ODN cesse automatiquement d’être pertinente à compter du 1er janvier 2017, les factures ne comportant plus une ligne distincte. Échec du paiement des factures pour les services publics consommés en raison du désaccord du propriétaire sur le montant du paiement pour ODN, qui sont incluses dans son compte individuel. pour l’utilisation de sanctions, jusqu’à la limitation de l’utilisation de toute ressource communale: électricité, eau. Les recours contre l'arrêt de l'énergie ne peuvent être portés que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux obligent les entreprises de fourniture d'énergie à cesser toute action visant à limiter la fourniture d'énergie en raison de la violation des règles relatives à la salubrité des locaux d'habitation et des droits des citoyens vivant dans des locaux d'habitation (enfants mineurs), sans que l'obligation de rembourser la dette existante ne soit toutefois levée. il est la loi.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau. Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».
Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels. Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire. Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat. La définition des forces armées de la Fédération de Russie du 06.17.2015, N 310-С15-912 dans l'affaire N A14-13747 / 2013, a réglé le différend.
Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.
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