Devrais-je payer UN pour l'eau chaude?

Selon le paragraphe 40 de la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011, N 354 (éd. 05/14/2013) "sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles résidentiels et résidentiels":

Selon l'article 54, le montant des frais d'un consommateur pour un service municipal d'alimentation en eau chaude (en l'absence d'alimentation en eau chaude centralisée) est déterminé conformément à la formule 20 de l'annexe N 2 des présentes règles comme la somme de 2 éléments:
le produit du volume consommé par le consommateur d'eau chaude préparé par l'artiste interprète ou exécutant et du tarif de l'eau froide;
le coût de la ressource communale utilisée pour chauffer de l'eau froide lors de la production de services collectifs d'alimentation en eau chaude, rapporté au consommateur dans chaque local résidentiel et non résidentiel, est proportionnel au volume d'eau chaude consommé pendant la période de facturation dans un local résidentiel ou non résidentiel.
Le paiement des services publics de chauffage et (ou) d’eau chaude fournis par le contractant à l’aide d’équipements appartenant aux biens communs des propriétaires des locaux d’un immeuble ne comprend pas les frais d’entretien et de réparation de ces équipements. Les frais d'entretien et de réparation de ces équipements doivent être inclus dans les frais d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble d'appartements.

Calcul du montant du paiement pour l'alimentation en eau chaude, prévu pour les besoins généraux de la maison, en présence d'un dispositif de mesure collective (formule 12)

Le calcul du montant du paiement pour la fourniture d'eau chaude prévue pour les besoins généraux d'un logement dans un immeuble d'appartements équipé d'un compteur d'eau chaude domestique (collectif) est effectué conformément à la formule n ° 12 des Nouvelles Règles:

le volume (quantité) d'alimentation en eau chaude consommé pendant la période de facturation dans un immeuble à appartements, déterminé en fonction des indications du dispositif de comptage de l'alimentation en eau chaude;

le volume (quantité) d'alimentation en eau chaude consommé pendant la période de décomposition dans des locaux non résidentiels, déterminé conformément aux nouvelles règles;

le volume (quantité) d'eau chaude consommée pendant la période de facturation dans des locaux d'habitation (appartements) non équipés de compteurs individuels ou communs (appartements);

la quantité (quantité) d'eau chaude consommée au cours de la période de calcul dans des locaux d'habitation (appartements) équipés de doseurs individuels ou communs (appartements), déterminés à partir des relevés de ces compteurs.

la superficie totale du logement (appartement) ou des locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements;

la surface totale de tous les locaux résidentiels (appartements) et non résidentiels d'un immeuble à appartements.

Dans le calcul du montant du paiement pour l’approvisionnement en eau chaude prévu pour les besoins généraux de la maison dans un immeuble à appartements, la valeur indiquée dans la formule n ° 12 n’est pas utilisée. La formule n ° 12, spécifiée dans les nouvelles règles, est également utilisée pour calculer les redevances d’électricité et de gaz.

Exemple de calcul de la quantité de volume d'eau chaude fournie pour les besoins généraux de la maison d'un immeuble à appartements situé dans la ville de Barnaul, dans le territoire de l'Altaï, en présence d'un dispositif de mesure de la température de la maison (collective).

Données pour le calcul:

un dispositif de dosage commun (collectif) pour l'alimentation en eau chaude est installé dans l'immeuble d'habitation,

  • les lectures pour un compteur commun d'eau chaude pour la période de facturation (mois calendaire) s'élevaient à 1000 mètres cubes
  • le volume d'eau chaude consommé dans des locaux non résidentiels s'élevait à
    100 mètres cubes
  • le volume d'eau chaude consommé dans les locaux d'habitation qui ne sont pas équipés de la comptabilité des appareils individuels, s'élevait à
    400 mètres cubes
  • le volume d'eau chaude consommé dans les locaux résidentiels équipés de compteurs individuels s'est élevé à 300 mètres cubes
  • la superficie totale de vos locaux est de 60 mètres carrés
  • la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble est de 6000 mètres carrés

Le volume d'eau chaude fourni pour les besoins généraux de la maison dans vos locaux sera:
(1000 - 100 - 400 - 300) x 60/6000 = 2 mètres cubes

Numéro de formule 12 - eau chaude

À l'aide d'une calculatrice, vous pouvez calculer le coût de paiement de l'eau chaude fournie pour les besoins généraux de votre maison pour la période de facturation en utilisant la formule n ° 12, si la maison dispose d'un dispositif de comptage commun (collectif) pour l'eau chaude.

Paiement de ONE pour eau chaude: comment le calcule-t-il, dépend-il des dettes des voisins et comment peut-il être réduit? Réponses Perm utilités publiques

Le paiement de la consommation d'eau chaude pour les besoins généraux de la maison est l'une des lignes les plus controversées du récépissé d'un appartement commun. D'où viennent ces besoins mêmes, est-il possible que tant d'eau soit dépensée pour laver les entrées et les escaliers? Et comment pouvez-vous réduire ces charges? Nous publions les explications des représentants de la branche Perm d’Energosbyt Plus sur ce sujet.

Le reçu indique la ligne "DHW ODN", pourquoi devrais-je payer ODN?

L'abréviation ODN signifie «besoins généraux de la maison». Le propriétaire (employeur) de la pièce (appartement, bureau, magasin, etc.) d'un immeuble d'appartements possède également une part de la propriété totale de la maison proportionnelle à la taille de la surface totale de la chambre du propriétaire. Par conséquent, le propriétaire est obligé de payer non seulement la consommation individuelle d'eau chaude, mais également la consommation d'eau chaude pour les besoins généraux de la maison.

L’eau chaude destinée aux besoins domestiques généraux est l’eau chaude consommée lors de la réalisation de la liste minimale de services et travaux requis pour assurer le bon entretien des biens communs dans un immeuble et lors de l’utilisation d’équipements faisant partie de la propriété commune, conçus pour assurer des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, ainsi que inclure les pertes de processus de régulation de l'eau chaude et de l'énergie thermique.

Les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels situés dans un immeuble à appartements doivent payer pour les services publics consommés pour les besoins généraux du ménage, conformément à l'art. 249 du Code civil de la Fédération de Russie, art. 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011. N ° 354.

Sur quelle base facturer ONE?

La répartition des dépenses sur l'OTD est proportionnelle à la taille de la superficie totale des locaux résidentiels ou non résidentiels d'un immeuble d'appartements appartenant à chaque consommateur (dans son utilisation).

En présence d'un dispositif de mesure polyvalent, la quantité d'OMA est déterminée par l'algorithme suivant: la consommation individuelle totale des résidents et des propriétaires de locaux non résidentiels est soustraite du volume de consommation d'eau chaude dans toute la maison, enregistré par le dispositif de mesure polyvalent. La différence résultante est divisée par la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels et multipliée par la superficie de la pièce pour laquelle l'ODN est calculé et le tarif établi. De plus, ce volume ne peut pas dépasser le volume des services publics, calculé sur la base des normes de consommation de la ressource communale correspondante, afin de maintenir la propriété commune d'un immeuble d'appartements.

En l'absence d'un dispositif de mesure polyvalent, la quantité d'ODN est déterminée par l'algorithme suivant: le volume d'ODN correspondant au standard établi est multiplié par la superficie de la propriété commune, divisé par la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels et multiplié par la surface de plancher pour laquelle l'ODN et le tarif établi sont calculés. Les normes applicables aux ODN sont établies par des actes des entités constitutives de la Fédération de Russie.

Les dettes des voisins sont-elles prises en compte lors de la distribution de la consommation d'eau chaude domestique générale à des citoyens respectables?

Chaque citoyen paie pour sa consommation individuelle et sa part dans la consommation totale des ménages, déterminée conformément aux Règles pour la fourniture de services publics. Les débiteurs défaillants ne sont distribués à personne.

Même si un résident ou un propriétaire de locaux non résidentiels a une dette pour l'eau chaude, il sera tout de même facturé pour l'eau chaude consommée, avec la distribution correspondante de sa part d'ODN.

Et si l'ODN semble élevé?

Afin de réduire le montant du paiement de l'eau chaude pour les besoins généraux du ménage, les mesures suivantes doivent être prises:

  • les propriétaires de locaux d'habitation doivent remplacer les dispositifs de mesure avec un intervalle d'étalonnage expiré, et installer des compteurs pour ceux qui n'en ont pas;
  • transmettre en temps voulu et correctement les lectures de compteurs individuels;
  • Identifiez les consommateurs peu scrupuleux d'eau chaude connectés au réseau, en contournant les dispositifs de comptage, avec une entreprise desservant un réseau domestique.

Qu'y a-t-il dans la réception de l'alimentation en eau chaude chez un?

Les propriétaires mensuels de locaux résidentiels situés dans des immeubles à appartements et les locataires reçoivent des reçus de paiement pour l'utilisation des services publics.

Le document contient une longue liste de services pour lesquels il est nécessaire de payer des factures de services publics. Certaines abréviations peuvent ne pas être claires pour les résidents de la Fédération de Russie.

Quel est le DHW sur l'ODN dans le reçu?

Si vous avez rencontré l'inscription «DHW at the OVD» dans le récépissé de paiement, cela signifie que cette colonne contient le calcul du paiement pour l'alimentation en eau chaude consacrée aux besoins généraux du ménage. HVD est une abréviation similaire pour l’approvisionnement en eau froide.

Lors de l'entretien de la propriété commune dans le bâtiment, il y a des coûts de chauffage, de gaz, d'eau et d'électricité. Ces utilitaires sont utilisés dans des locaux liés à la maison, par exemple au sous-sol, ascenseur, entrepôt, grenier, etc.

Selon les normes de la législation russe, les frais relatifs aux besoins généraux de la maison (c’est-à-dire UN) doivent être payés par les propriétaires de la maison. Dans ce cas, le coût est réparti uniformément entre tous les locataires.

L'eau chaude pour ODN est utilisée dans les cas suivants:

  • vérifier le système avant le début de la saison de chauffage;
  • pour l'évacuation de l'eau dans les colonnes montantes lors de l'exécution de travaux de réparation ou du raccordement de radiateurs;
  • pour le chauffage des pièces internes (une entrée, des paliers);
  • pour le test de pression du système de chauffage après réparation.

Une fois la législation modifiée, le montant de cette redevance sera fixé et sera calculé conformément aux normes adoptées par les autorités régionales.

Comment sont calculés les besoins généraux de la maison?

Le montant du coût de l’eau chaude utilisée par ONE dépend de la lecture des compteurs installés dans un immeuble.

Selon la loi, chaque bâtiment doit disposer de cet équipement pour comptabiliser la quantité d’eau dépensée, sauf si l’installation du compteur est impossible pour des raisons techniques.

Les résidents d'immeubles d'appartements dans lesquels il n'y a pas d'appareil comptable paient pour l'approvisionnement en eau chaude à ODN selon la norme établie par les autorités régionales. Les indications relatives aux normes maximales doivent être publiées sur le site web officiel de la société de gestion responsable de la maison.

Il est possible de réduire le coût de l’approvisionnement en eau chaude par l’un des moyens suivants:

  • installer des compteurs individuels pour mesurer la quantité d'eau consommée;
  • réchauffer le sous-sol;
  • remplacer les tuyaux métalliques par du polypropylène;
  • transfert en temps voulu du témoignage des appareils de mesure aux services publics;
  • Isolez les tuyaux dans le sous-sol et dans le grenier.

Les besoins généraux de la maison sont comptabilisés conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 6 mai 2011.

Comment le paiement est-il calculé?

Malgré l'introduction de modifications dans la législation, les formules de calcul de l'alimentation en eau froide et en eau chaude pour l'ODN n'ont pas changé. La détermination du coût dépend de la présence ou de l'absence dans le bâtiment d'un compteur général de ménage.

Si la maison est équipée d'un appareil de mesure, les propriétaires des locaux d'habitation dépensent beaucoup moins pour payer l'APT que les résidents de la maison où il n'y a pas de compteur similaire.

Dans ce cas, la différence entre les indications de l'équipement de mesure et la totalité des indications des compteurs d'appartement sera la valeur de l'ODN (en l'absence d'un compteur individuel, la norme moyenne est utilisée).

Le montant reçu doit être réparti entre tous les appartements du bâtiment proportionnellement à la taille de chaque pièce. Ainsi, les propriétaires de logements de deux chambres paient davantage que les propriétaires d'appartements d'une chambre.

Il convient de noter que l’exactitude des calculs est influencée par divers facteurs (par exemple, l’exactitude des informations sur la superficie d’un appartement, le nombre de personnes vivant dans une pièce, etc.).

Qu'advient-il si la charge pour ODN dépassait la norme?

En liaison avec les innovations, le coût de l'ODN ne devrait pas dépasser l'utilisation moyenne légale d'eau ou d'une autre ressource s'il n'y a pas de compteur dans le logement.

Si cette valeur est supérieure, la différence sera versée au Code pénal ou à l’Association des propriétaires avec laquelle les locataires ont passé un accord pour l’entretien d’un immeuble.

Dois-je payer les dépenses générales de la maison?

Pour le moment, les provisions pour l'ODN, prescrites dans le reçu de paiement, sont considérées comme des paiements obligatoires. En vertu de l'article 158 du code du logement de la Fédération de Russie, chaque propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements doit supporter les coûts liés à l'entretien du bien commun et à son entretien.

L’absence de dépôt de fonds pour le FAD entraîne la formation d’une dette de citoyen, ce qui donne aux services publics le droit de couper le flux de services de logement jusqu’à l’appartement.

La société de gestion peut avoir recours aux tribunaux pour faire valoir la dette du propriétaire du logement.

Envisagez-vous d'annuler la facturation pour ONE?

Actuellement, aucun changement de ce type n'est prévu dans la législation russe.

Chaque propriétaire occupant un immeuble à plusieurs appartements est obligé de payer à temps tous les éléments du reçu envoyés mensuellement.

Comment calculer ONE pour l'eau

Le décret gouvernemental n ° 354 sur les règles régissant la fourniture de services publics, réglementant le calcul du FPA pour l'eau en 2016, maintient le principe selon lequel les consommateurs paient les ressources consommées conformément aux indications des dispositifs de mesure collective.

Contenu de l'article

Les coefficients ont été remplacés par division en 2 composantes:

  • besoins généraux de la maison,
  • consommation individuelle.

Selon les pp. 40 et 44 des Règles, les consommateurs de ressources dans des immeubles à appartements, quel que soit leur mode de gestion, paient les services publics fournis dans des locaux résidentiels et, séparément, - ODN. Le paiement est directement proportionnel à la superficie occupée par les propriétaires.

Composants de la formule

Lors du calcul de la consommation d'eau froide pour les besoins généraux du ménage, le paiement est inclus:

  • arrosage des pelouses (jardins avant),
  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • rinçage des réseaux de communication,
  • ressource dédiée au lavage des débarquements

Lorsque l'on comptabilise l'eau chaude, le montant total comprend le paiement:

  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • écoulement d'eau dans la colonne montante (par exemple, lors de la réparation d'une batterie dans un immeuble),
  • système d'irrigation technologique en préparation de la saison de chauffage,
  • test de pression du système de chauffage.

Propriété générale selon l'art. 36 p.1 du lotissement de la Fédération de Russie, comprend tous les locaux de la maison, conçus pour desservir plus d’une pièce de la maison, alors qu’il ne devrait pas faire partie des appartements. La définition comprend: les escaliers et les plates-formes, les cages d'ascenseurs, les vide-ordures, les greniers et les planchers techniques, les couloirs, les sous-sols avec des équipements collectifs, les salles pour l'organisation de loisirs en général. La propriété commune comprend une zone de nettoyage dont les informations figurent dans le certificat technique de la maison ou dans le certificat RTC (formulaire n ° 8).

Sur les normes de l'ODN sur l'eau affectent:

  • le degré d'habitabilité de la maison et des lignes de communication,
  • la taille des territoires adjacents desservis,
  • nombre d'étages et nombre d'entrées,
  • disponibilité des dispositifs de mesure de l'eau dans la maison.

La norme pour les besoins généraux de la maison en matière d’approvisionnement en eau (eau chaude sanitaire, eau froide, évacuation des eaux usées) est (=):

composant de la norme (spécifié dans l'annexe à l'ordre par région)

  • (x) multiplié par le nombre de personnes vivant dans la maison,
  • (/) divisé par la superficie des locaux communs.

La norme de consommation pour l'ODN pour l'eau chaude et froide est approuvée par le gouvernement local de chaque région et est présentée en annexe à l'ordre du ministère de l'Énergie et à l'écran LCD sous la forme de tableaux détaillés. Par exemple, pour la région de Perm, le tarif de l'eau chaude pour les immeubles résidentiels du groupe 1 (sur 8) avec un bain assis de 120 cm avec une douche avec système de chauffage fermé dans les bâtiments de 1 étage est de 0,249, et pour les bâtiments de 9 étages (dans les mêmes conditions) - déjà 0,579. Dans la ville de Korolev pour 2015, le calcul de l'ODN en eau froide a été effectué sur la base de 37,79 roubles par mètre cube. M. et 108,34 roubles / eau 1 personne. et ainsi de suite

Calculs de formules

La façon de calculer l'ODN pour l'eau dépend de la présence / de l'absence d'un compteur général de maison.

Manque d'appareil ménager général

En l'absence d'un compteur commun, le paiement est calculé conformément aux normes et l'algorithme correspondant à chaque norme est indiqué dans l'ordre du ministère de l'Énergie et de l'écran LCD. Dans l’expression schématique de la formule de calcul de l’ODN de l’eau chaude et de l’eau froide, la situation est la suivante:

La présence d'un dispositif de maison générale

Les besoins généraux en présence d'un comptoir font la différence entre la valeur indiquée par l'appareil ménager général et la somme totale des valeurs des compteurs individuels, ainsi que les coûts selon les normes des locaux non équipés de comptoirs. Le résultat est réparti proportionnellement à la superficie occupée par tous les propriétaires. En conséquence, quel que soit le nombre de personnes vivant dans un appartement de plusieurs pièces, le coût d’un pour cet appartement sera supérieur à celui d’un appartement d’une seule pièce.

Moyens de réduire le montant du paiement et d'éviter la spéculation

Puisque le montant des charges dépend de la superficie, le paiement des besoins de la maison est également effectué si l'appartement:

  • personne n'est inscrit
  • vit réellement plus (moins) de personnes que de personnes inscrites
  • le propriétaire est allé se reposer ou a déménagé.

Dans une situation où plus de personnes vivent et consomment réellement de l'eau dans l'appartement que ce qui est prescrit, le problème des «appartements en caoutchouc» se pose. S'il y en a beaucoup, les compteurs de maison généraux peuvent afficher une consommation 1,5 à 2 fois supérieure à celle stipulée dans la norme.

Dans le même temps, les propriétaires du fonds "rubber" estiment qu'il est plus judicieux, financièrement, de ne pas installer de compteurs individuels. Puisque la différence entre la consommation normale et la consommation réelle devient une partie des besoins généraux du ménage, tous les résidents paient le découvert. Pour éviter cela, utilisez les options législatives suivantes:

  1. Le paragraphe 56 de la Résolution n ° 354 indique que pour la résidence temporaire des résidents non enregistrés (à partir de 5 jours consécutifs), la norme est établie et calculée en fonction du nombre réel de consommateurs résidents. Le fait lui-même est déterminé par la loi sur la résidence actuelle, que l’autorité du Conseil a le droit et l’autorité de composer.
  2. La clause 19 b) de la résolution n ° 307 permet de compter la date de début (et la période) de résidence temporaire à partir du moment spécifié par le consommateur dans la notification. L'avis est écrit sous forme libre et indique le nom complet, les données du passeport, la durée du séjour et est transmis à l'artiste interprète.
  3. Si le consommateur refuse de soumettre des notifications et cache ses données pour pouvoir les enregistrer dans la loi, il est nécessaire d'appliquer une déclaration écrite à l'ATC. Dans ce cas, une loi est établie en présence de la cité et des voisins qui témoignent, sur la base de laquelle des frais sont facturés à un résident non inscrit.

Le décret n ° 354 stipule que le montant des redevances pour les services publics ne doit pas dépasser les normes de consommation applicables. Si les frais dépassent cette limite, la différence devra être payée par la société de gestion - le fournisseur.

Pour les propriétaires membres de la HOA ou de la FSW, la possibilité de prendre une décision lors de l'assemblée générale sur le rachat de soi d'une telle différence est typique. Toutefois, lorsque les services publics ne sont pas utilisés par la société de gestion, mais par l’organisme fournisseur des ressources, quelle que soit la décision prise lors de la réunion, la différence doit être payée par les propriétaires.

Réduire les coûts et éviter la spéculation des propriétaires d’appartements en caoutchouc contribuent à:

  1. Installation de compteurs individuels et soumission en temps voulu des indications correspondantes. Immédiatement après l'installation, le propriétaire doit transférer l'acte de mise en service au service du logement et des services publics. Cela permettra au comptable d’ajouter des compteurs au système de règlement. Si le transfert des lectures a lieu tardivement, pour déterminer les besoins de la maison, la valeur de consommation moyenne des 3 derniers mois est retirée des données de consommation de l'appareil à usage général, puis recalculée les données après avoir reçu des informations précises.
  2. Fiabilité des informations sur le domaine de la propriété commune, des locaux résidentiels et non résidentiels.
  3. Informations collectées par le Conseil à domicile sur le nombre réel de personnes vivant dans un appartement sans appareil de mesure individuel pendant plus de 5 jours consécutifs.
  4. Installation dans les appartements de divers appareils permettant d'économiser de l'eau (par exemple, http://water-save.com/).
  5. Vérification de l'état des communications devant respecter les exigences des règlements techniques. La responsabilité de la fonctionnalité des systèmes incombe à l’organisation de gestion. Si le dépassement des dépenses par rapport aux besoins généraux de la maison est dû à une fuite de tuyau dans le sous-sol, le paiement, s’il existe des preuves, est également effectué par l’organisme gestionnaire.

L’expérience menée à Vladivostok sur l’introduction de telles mesures d’économie montrait déjà, dès le premier mois, une réduction des coûts de 7%.

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

Besoins généraux en eau de la maison

L’émergence du concept de ONE ou de besoins généraux de la maison, beaucoup déroutant, car il est immédiatement difficile de comprendre de quoi il s’agit et comment calculer l’ODN pour l’eau et les services publics aux nouveaux tarifs. Grâce à cet article et à ce site, vous pouvez trouver des réponses aux questions les plus fréquentes et comprendre ce qui se passe dans le nouveau reçu de paiement de factures de services publics et comment effectuer des calculs pour effectuer correctement un paiement.

Les informations fournies seront pertinentes pour 2016, 2017, 2018 et les autres années, car les données pour les villes de Novossibirsk, Moscou, Omsk, la région de Moscou, Perm, Saint-Pétersbourg, Chelyabinsk, Kaliningrad et d'autres villes de Russie et d'Ukraine sont constamment mises à jour. Il convient également de noter le fait que la nouvelle loi n'a pas été abrogée, bien que certains médias l'aient mentionnée, mais le prix augmente pour tous les services.

Qu'est-ce que ONE sur l'eau dans le logement et les services communaux

Les ressources communales «entrent» dans les appartements, dont certaines sont envoyées dans les appartements des locataires, tandis que le reste est consacré à la maison elle-même et à la propriété du grand public, appelée APL dans le secteur du logement et des services publics. Le décret gouvernemental numéro 354 stipule que chaque propriétaire d'un appartement doit payer pour les services qu'il consomme et pour toute la maison, pour lesquels les formules de comptage sont utilisées, qui seront discutés plus loin dans cet article.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux en eau de la maison

Qu'est-ce qui est inclus dans l'ODN dans l'eau froide conformément à la loi? Cela comprend:
- laver le palier et nettoyer l’élimination des déchets avec de l’eau;
- arroser la pelouse en prenant soin du jardin de devant;
- laver les communications;
- perte de réseaux d'eau à l'intérieur de la maison.

Que comprend l'ODN pour eau froide avec une résolution de 354? Cela comprend:
- décharge d'eau dans les colonnes montantes à domicile lors de la réparation des batteries et des systèmes de chauffage;
- test de pression du système de chauffage après réparation;
- préparation à la nouvelle saison de chauffage, durant laquelle de l'eau chaude est consommée pour le détroit technologique;
- perte d'eau dans le réseau domestique.

La méthode de calcul de l'ODN pour l'eau chaude et froide dans un immeuble d'appartements comportera une modification de l'OPUV utilisé (compteurs généraux d'eau). La question de savoir si on est mis ou pour chaque entrée sera considérée plus loin.

Besoins généraux en eau chaude et en eau froide

La consommation d'eau chaude, indiquée par un décret gouvernemental du 34 avril 2013 du 16 avril 2013, et les coûts restants de l'eau seront inclus dans le principe général du calcul des ressources pour chaque consommateur.

Le plus souvent, les calculs effectués sur l'ODN pour l'eau seront distribués à chacun des comptes personnels de la maison selon le principe de proportionnalité par rapport à la surface. En même temps, le compte personnel est un appartement ou des locaux non résidentiels, car ils seront tous inclus dans les coûts pour toute la maison.

Les normes de logement et de services communaux pour l'eau chaude et froide sont déterminées pour chaque zone séparément

Calcul de l'ODN par l'eau en l'absence de compteurs internes

Si nous parlons du cas général, alors, pour le calcul, la formule suivante d'ODN pour eau froide et eau chaude est utilisée:

Aucun = 0,09 x K / Soi (mètre cube / mètre carré par mois)

La valeur de Nd est une norme pour les services publics à l'intention des bénéficiaires et de ceux qui ne bénéficient pas d'avantages en matière d'eau. Le chiffre 0,09 représente la consommation de ressources en eau pour 1 locataire et la valeur K indique le nombre de résidents de la maison entière. Le paramètre Soi est la surface totale de toutes les pièces d'une maison.

Une autre formule ODN:

Vodn = standard * Sodn

Dans ce cas, Vodn est la valeur du volume de tous les comptes et Sodn désigne uniquement la zone incluse dans la propriété commune, c'est-à-dire qu'il s'agit d'aires communes. La valeur obtenue selon la deuxième formule doit être répartie entre chaque locataire, y compris en tenant compte des locaux non résidentiels, par exemple les magasins situés à l'intérieur de l'immeuble.

Calcul d'ODN par voie d'eau en présence d'appareils de mesure de l'appartement dans toute la maison

Dans ce cas, le calcul suivant s'applique:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sous la valeur de Vodn, il est habituel de comprendre le volume de tous les comptes pour une distribution en fonction des besoins de la maison, et Vdom est la consommation du compteur installé pour toute la maison. La valeur de Vcount est calculée en tant que somme des volumes des indicateurs pour chaque compteur d'appartement, et Vnorm est le total des standards dans les cas où il n'y a pas de compteur. La déduction V est définie comme le type de déduction associé à des services supplémentaires.

Eaux usées pour les besoins généraux de la maison

Si vous regardez la nouvelle loi et ses modifications, vous comprendrez que la disponibilité des compteurs dans le salon doit être moins bien payée que lors de la période précédente, car au-delà de la norme, le paiement ne doit pas provenir du propriétaire de l'immobilier résidentiel, mais ira à quelqu'un. sera le fournisseur de services. Mais il existe une exception associée au fournisseur en la personne de la société qui se livrera à de telles activités et ne donnera pas la permission pour de tels avantages.

Consommation et paiement d'eau pour les besoins généraux de la maison

L'approvisionnement en eau a des interprétations ambiguës, qui affectent les formules de calcul et finalement le consommateur. Si nous parlons des nouvelles règles introduites à partir du 1er juin 2013, la différence de volume proposée pour le chauffage individuel et celle présentée par le fournisseur, qui convient à presque tout le monde, même si le projet de loi doit être finalisé, comme dans les options actuelles, ceux qui n'ont pas de compteur et les locataires d'un immeuble d'appartements auquel il a été installé sont égalisés dans les montants des paiements pour déductions pour l'ensemble de la maison, et la différence sera uniquement dans le cas d'accumulation pour l'utilisation d'un appartement individuel.

Comment ne pas payer UN pour l'eau légalement et légalement

Puis-je ne pas payer les factures de services publics? Le paiement intégral ne peut pas être annulé, mais il existe une possibilité d'économiser, même sans avantages. Pour commencer, il convient de supprimer les erreurs et les compteurs de triche des représentants de la société de gestion, ce qui est facile à faire en proposant des candidats aux postes de contrôleurs de l’ensemble de la maison, qui sont choisis parmi les locataires. Ils ont le droit de vérifier les dépositions des représentants du Code pénal et de s'assurer que toutes les valeurs correspondent à une consommation réelle. Les calculs ultérieurs sont effectués sans erreur. L'innovation non moins utile est l'installation d'un tableau de distribution, qui permet aux locataires de réaliser les économies les plus importantes.

Compteurs d'eau généraux

Ces compteurs d'eau seront en demande dans le cas où la HOA ou le Code criminel seront engagés dans des calculs pour tous les résidents. Un règlement général d'installation de compteur d'eau a certes et le coût d'un tel travail, et en son absence de nouvelles normes de consommation peuvent être prises en compte.

Qui paye pour l'installation? Aux frais de qui sera l'installation? Dans ce cas, les propriétaires paient l'argent, car ils ont tout intérêt à commencer à payer moins pour les services publics. Il convient de noter que de telles installations sont capables de détecter tous les types de fuites et de les soustraire de la valeur générale, ce qui donne les montants des dépenses réelles à payer et le reste des pertes ne sera pas pris en charge par les résidents de la maison, mais par tous ceux qui n'ont pas livré le compteur à la maison.

GVS sur ODN: qu'est-ce que c'est

Toutes les deuxièmes semaines du mois, le résident moyen des villes russes reçoit des recettes ordinaires des services de logement et des services communaux de sa boîte aux lettres. La facture de gaz, la facture d’électricité, la facture d’eau chaude et d’eau froide (pour lesquels, en passant, nous surpayons excessivement). Il y a beaucoup de papiers, la liste est longue et comme cela se produit habituellement - il n’ya pas de temps pour lire et approfondir, et on n’en a pas l’impression.

Accumulé, alors c'est comme ça. Et un paresseux, en ce sens, citoyen respectable, va payer pour tout ce qui est sur la liste, en l'appelant par un mot commun - «communal». Mais cette paresse frappe de manière significative votre portefeuille, vous ne le remarquez pas ou ne le voulez pas.

Si vous lisez attentivement le récépissé d’utilitaires, vous pouvez trouver beaucoup de choses intéressantes. Commençant par la refonte de l'entrée (on ignore d'ailleurs qui et quand le répare), et se terminant par les abréviations mystérieuses GWS et ODN. Ils sont entrés dans le compte, vous devez les payer. Mais que veulent-ils dire et à quoi payons-nous vraiment?

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GVS sur ODN: qu'est-ce que c'est

GVS sur ODN - il s’agit d’une combinaison complexe de caractères figurant sur une facture communale ordinaire. HWS signifie alimentation en eau chaude et ONE signifie besoins généraux de la maison. En combinant les concepts, nous constatons que notre projet de loi sur le logement et les services communaux comprend "l’approvisionnement en eau chaude pour les besoins généraux de la maison".

C'est l'un des types de services publics utilisés dans le processus de maintien de la propriété commune dans un immeuble à appartements.

Ils comprennent également l'électricité, le gaz et le chauffage. Mais ils sont utilisés dans des locaux non résidentiels en dehors de l'appartement de la maison, par exemple, à l'entrée, ascenseur, sous-sol, débarras.

Selon le décret gouvernemental «sur la procédure à suivre pour fournir des services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles d'appartements et de résidences», les coûts de ces services publics sont supportés par tous les résidents de la maison et sont répartis également entre eux.

Payer pour les besoins de toute la maison n’est pas un caprice des travailleurs du secteur du logement et des services publics, mais bien votre devoir direct, consacré par la loi.

Sur la nouvelle ligne dans les factures de paiement de logements et de services publics, lisez ici.

Pourquoi ai-je besoin d'eau chaude à la station? L'eau chaude dans ONE est impliqué:

  • la décharge d'eau dans la colonne montante pendant la réparation des batteries et le début du chauffage;
  • pour le test de pression du système de chauffage après réparation;
  • sur le détroit technologique du système avant la saison de chauffage;
  • chauffage général de l'entrée et remboursement des pertes internes aux réseaux d'alimentation en eau.

Le coût de l'eau chaude sanitaire dépend des lectures du compteur d'énergie thermique. Il prend en compte le volume d'eau, non pas en mètres cubes, mais la quantité d'énergie thermique dépensée pour chauffer de l'eau froide. Par conséquent, le coût des services peut varier, en règle générale, dans le sens de la croissance.

À ce jour, tous les résidents d'immeubles d'appartements qui ne sont pas équipés de dispositifs de mesure GVS communs paient en outre 1 mètre cube d'eau.

L'installation d'un dispositif d'ECS rend le paiement plus équitable - pour chaque maison, son propre montant, en fonction des lectures de l'instrument.

Cependant, la consommation d’énergie thermique par rapport aux autres sources d’énergie est relativement importante. Il s’agit du coût élevé d’un Gcal (unités de mesure de la quantité de chaleur).

Cela suffit pour chauffer environ 1000 m3 d'eau (1000 tonnes). Cependant, UNE eau nécessite beaucoup plus. Bien sûr, le coût peut être réduit en réduisant la consommation d'eau chaude et les économies de chaleur (isolation des murs de la maison, des sous-sols et des conduites du grenier). Toutefois, le prix de la "Révision de la maison" peut fortement augmenter. Et on ne sait toujours pas ce qu'il vaut mieux payer.

Besoins généraux de la maison: comment sont-ils facturés

La méthode de comptabilisation des besoins généraux de la maison est réglementée et établie par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n ° 354. Selon cet acte réglementaire, elle dépend de la disponibilité d'un dispositif de comptage domestique commun dans la maison.

Le calcul de l'ODN dans une maison équipée d'un doseur commun est le suivant. Le total des besoins en logements est calculé en tant que différence entre le volume indiqué par l'appareil et la somme de toutes les lectures de compteurs individuels de locataires dans chaque appartement (s'il n'y a pas de compteur, le taux moyen est utilisé).

La différence est répartie entre tous les appartements, proportionnellement à leur superficie. Il est clair que les locataires de l'appartement de 3 pièces de l'ODN paieront plus que les résidents de l'appartement d'une pièce.

Toutefois, selon la même résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354, l'accumulation d'une OTD pour un appareil de mesure domestique ne peut dépasser la norme de consommation moyenne (s'il n'y a pas de compteur dans l'appartement). Si, néanmoins, le calcul indique le montant ci-dessus, la société de gestion, en tant qu'interprète des services publics, doit payer cette différence.

Une autre solution consiste à organiser une assemblée générale des locataires au cours de laquelle les propriétaires d’appartements peuvent décider de payer eux-mêmes la différence calculée.

Habituellement, une telle décision est prise en charge par les propriétaires d’appartements qui composent la coopérative d’habitation ainsi que les services d’hébergement et les services publics, faute de quoi les membres de la HOA devront régler la facture entièrement à leur compte.

Le calcul de ONE dans une maison dans laquelle il n’existe pas de dispositif de mesure domestique commun est légèrement différent de la méthode précédente. Le volume d'eau chaude est calculé selon la formule suivante: l'eau chaude, en standard, est multipliée par la superficie de la propriété commune et est divisée entre tous les appartements, en fonction de leur superficie. Dans ce cas, les propriétaires d'appartements de 3 et 4 pièces ne vous envieront pas. Ils doivent débourser.

Il est possible de réduire le coût de l’approvisionnement en eau chaude par ODN des manières suivantes:

  • dans chaque appartement d'installer des compteurs individuels, transférant ainsi la consommation au taux du réel, ce qui, en règle générale, est nettement inférieur. En même temps, après l'installation dans le service du logement, il est nécessaire de transférer le certificat d'entrée du compteur pour modifier le système de règlement-livraison;
  • Il est temps de trahir le témoignage de différents compteurs. Si cela n'est pas fait, la consommation moyenne d'eau au cours des 3 derniers mois est soustraite du témoignage d'un doseur à usage général. Il est important que tous les locataires ne l'oublient pas car, après que le propriétaire de l'un des appartements a rendu son témoignage, un recalcul sera effectué pour toute la maison et le montant à payer «flotter» tous les mois.

Les faits suivants peuvent influer sur la somme de l'ODN:

  • l'exactitude et la pertinence des informations sur le domaine des locaux de la propriété commune;
  • l'exactitude des informations sur la superficie de chacun des appartements résidentiels de la maison;
  • le nombre exact de citoyens vivant dans des appartements. Par exemple, si 1 ou 2 personnes sont inscrites dans l'appartement et que 5 ou 6 habitent, elles consommeront beaucoup plus d'eau et le calcul tiendra compte du taux applicable pour 1 ou 2 personnes, ce qui peut fausser le montant exact des charges.

Selon la clause 56 de la résolution n o 354, dans un appartement non équipé d’un compteur d’eau individuel, les citoyens qui ne sont pas enregistrés dans l’espace de vie prévu vivent pendant cinq jours (peu importe de qui il s’agisse (visiteurs ou amis en visite venus chez vous dans une autre ville)), la consommation d'eau doit être calculée pour chaque locataire réel (et non pour chaque locataire prescrit). Dans le même temps, le conseil de la maison a le droit d'élaborer un acte correspondant sur la résidence effective des citoyens. Téléchargez le formulaire de déclaration ici.

Les besoins généraux de l’entreprise sont ce que vous devez supporter, qu’ils vous soient utiles ou non. Bien sûr, ce n’est pas une question de besoins personnels, et je ne veux pas investir mon centime.

Cependant, rappelez-vous que la vie en société, même dans un bâtiment aussi petit qu’un immeuble résidentiel, vous impose certaines obligations. L'obligation de payer pour les ADF est inscrite dans la loi. Pour évasion, la survenance d'une responsabilité légale appropriée.

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