Quels sont les besoins généraux de la maison (ONE)?

Après avoir reçu de nouvelles factures pour des paiements de logement et de services publics pour septembre 2012 et pour certaines en janvier 2013, de nombreux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements ont été désagréablement surpris, car outre le paiement habituel pour les services publics, ils ont vu de nouvelles lignes - utilitaires ODN.

Quel est l'un? Essayons de le comprendre.

Premièrement, ONE répond aux besoins de toute la maison. Services publics Les ODN sont des utilitaires utilisés dans le processus de gestion des biens communs dans un immeuble.

Ceux-ci comprennent les coûts d'alimentation en eau, d'électricité, de gaz, de chauffage (chauffage), qui sont utilisés en dehors de locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble à appartements et conformément au Règlement sur les nouvelles dispositions relatives aux services publics approuvé par le Gouvernement de la Fédération de Russie, décret n ° 354 du 06.05.2011 services aux propriétaires et aux utilisateurs d’immeubles d’appartements et d’immeubles résidentiels "devraient être payés par tous les consommateurs, quel que soit l’équipement utilisé le placement de compteurs individuels ou communs (appartements).

Ces utilitaires incluent:

  • pertes techniques dans les systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau, d'électricité, de gaz, d'énergie thermique et d'équipements d'un immeuble d'appartements (perte de ressources de service en cas d'accident, rinçage des systèmes d'ingénierie et leur remplissage, essais hydrauliques),
  • nettoyage et nettoyage hygiénique des locaux qui composent le bien commun,
  • amélioration et entretien des territoires adjacents à la maison (arrosage des pelouses, parterres de fleurs, entretien des terrains de jeux, éclairage des rues),
  • éclairage et apport de chaleur des porches, des greniers, des sous-sols,
  • le travail d'ascenseur ou autre équipement qui est la propriété commune, le travail d'interphone, de systèmes de surveillance vidéo, d'équipement d'antenne et bien plus encore.

La liste des biens communs dans un immeuble à appartements est définie à l’article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie. Cela comprend:

  • atterrissages interministériels,
  • les escaliers
  • ascenseurs
  • ascenseur et autres mines,
  • couloirs
  • sols techniques
  • les greniers
  • les sous-sols, dans lesquels il y a des communications d'ingénierie,
  • autres équipements (sous-sols techniques) desservant plusieurs pièces d'une même maison;
  • autres locaux de la maison n'appartenant pas à des propriétaires individuels et destinés à répondre aux besoins sociaux et vitaux des propriétaires des locaux de cette maison, y compris des locaux conçus pour organiser leurs loisirs, leur développement culturel, la créativité de leurs enfants, leur culture physique, des sports et autres activités similaires,
  • les toits
  • renfermant des structures portantes et non portantes de la maison,
  • les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans cette maison, à l'extérieur ou à l'intérieur et desservant plus d'une pièce,
  • le terrain sur lequel se trouve cette maison, avec des éléments de jardinage et d'aménagement paysager,
  • d'autres installations destinées à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cette maison et situées sur le terrain indiqué.

Et lorsque nous avons décidé de ce que ONE est, il est temps de déterminer comment cela devrait compter pour nous.

Le montant du paiement pour les services publics fournis pour les besoins généraux de la maison dépend de la méthode utilisée pour équiper un immeuble d'habitation de dispositifs de mesure de la maison (collective).

Ainsi, en présence de dispositifs de comptage général (collectif), le volume de services publics fournis à l'UA est défini comme la différence entre les lectures du dispositif de comptage général, les indications de compteurs individuels et les normes de consommation facturées pour les consommateurs ne disposant pas de compteurs individuels.

Bien entendu, cette différence est répartie entre les consommateurs proportionnellement à la superficie totale des locaux occupés.

En l'absence d'une telle différence, les factures de services publics ne sont pas facturées, mais peuvent également constituer la raison du calcul des frais facturés dans les locaux d'habitation (appartements), si le volume selon le témoignage d'un dispositif de mesure commun (collectif) est inférieur au montant cumulé des frais individuels. appareils de mesure et standard.

En l'absence d'un dispositif de comptage commun (collectif), les frais pour les services publics fournis pour les besoins d'une maison commune dépendront de la superficie des locaux constituant la propriété de maison commune et de la norme de consommation définie pour les services publics fournis pour les besoins d'une maison commune. La répartition de ce volume entre les consommateurs est également proportionnelle à la zone occupée.

Nous pouvons donc tirer la conclusion suivante: le paiement pour les besoins généraux de la maison est un élément obligatoire dans la composition du paiement pour les services publics, mais ces dépenses ne peuvent être contrôlées et réglementées que s’il existe un dispositif de comptage général de la maison (collective).

Si un tel dispositif de mesure est absent de votre immeuble, préparez-vous à payer mensuellement le coût des services publics fournis pour les besoins domestiques généraux, conformément aux normes approuvées pour votre région.

Besoins généraux de la maison

Les paiements pour les coûts des services publics incluent les besoins généraux de la maison (ODN), auxquels contribuent les locataires et les propriétaires d'immeubles d'appartements. Les SAO nécessitent un entretien - des activités qui aident à maintenir le bâtiment en bon état. Ces mesures concernent les biens collectifs, y compris les porches, les escaliers, les toits, les combles et les sous-sols des bâtiments résidentiels.

La composition de l'ODN

Comme mentionné ci-dessus, cela signifie les besoins généraux du ménage, qui sont listés comme suit:

  • alimentation en eau chaude;
  • alimentation en eau froide;
  • système d'égout;
  • alimentation en chaleur des salles d'accès et des escaliers;
  • éclairage des parties communes.

L'entretien des biens communs conformément au décret gouvernemental n ° 354 du 6.5.2011 est pris en charge par les résidents d'un bâtiment de plusieurs étages, quelle que soit la disponibilité des compteurs. Pour les dépenses communales sur les besoins généraux de la maison comprennent:

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  • les dépenses dans les situations d'urgence, les tests et le rinçage des conduites et des conduites de gaz;
  • actions d'assainissement et d'hygiène dans des lieux d'utilisation universels;
  • service de ménage;
  • entretien des biens communs: ascenseur et dispositifs de sécurité, antennes, etc.

La liste des biens communs figure à l'article 36 du code du logement. Cela comprend:

  • volées d'escalier;
  • les escaliers;
  • ascenseurs;
  • grenier et sous-sol;
  • les toits;
  • câbles électriques;
  • le terrain sur lequel se trouve le bâtiment;
  • autres locaux pour l'exploitation du bâtiment.

Comment les frais pour ODN sont-ils calculés?

Cela dépend s'il y a des débitmètres pour les besoins généraux de la maison dans le bâtiment. Lorsqu’ils sont présents, le paiement pour l’entretien des biens communs dans un immeuble est calculé en soustrayant les indicateurs d’un compteur général pour l’électricité, pour l’approvisionnement en eau froide et en eau chaude avec les données des débitmètres individuels et les taux de consommation en l’absence de compteurs personnels. Le résultat est divisé entre la population d'immeubles d'appartements en fonction de la zone occupée.

Lorsque le résultat est égal à zéro, le paiement pour le maintien de la propriété commune n'est pas retenu et, pour les valeurs négatives, un nouveau calcul est effectué en faveur des locataires. Lorsqu'il n'y a pas de compteur total dans la maison, les paiements sont calculés sur la base de la superficie métrique de l'appartement occupé et des normes de dépenses pour ODN en proportion directe.

Par conséquent, lorsqu'on lui demande comment est calculé ce calcul, il prend en compte la présence d'un compteur collectif et les paiements obligatoires des services publics pour le maintien de la propriété commune installée dans le bâtiment. En l'absence d'un tel instrument, il sera nécessaire de payer conformément aux normes en vigueur dans une localité donnée pour la maintenance de la MCD.

Entretien du bâtiment

Avant de savoir ce qui est inclus dans la maintenance d'un immeuble, vous devez choisir ce concept. Dans les immeubles résidentiels de grande hauteur, il existe deux types d'occupation:

  • partage (utilisation des pièces du sous-sol et des combles, des couloirs, des entrées, etc.);
  • individuel (appartements, balcons, loggias, etc.).

Pour ces derniers, leurs propriétaires sont responsables et pour la propriété partagée - vivre dans le bâtiment. La maintenance de la propriété commune incombe à la direction de la maison ou à la HOA. Dans tous les cas, établissez un accord en vertu duquel ils sont responsables de l’entretien de la maison des taxes perçues.

Lorsque les propriétaires d'appartement entretiennent et entretiennent des propriétaires d'appartement, l'entretien et la réparation des biens communs leur incombent, mais cela se produit rarement. L’entretien d’un bâtiment à plusieurs étages est un ensemble d’activités axées sur son entretien et sur l’utilisation des biens communs sous une forme acceptable. La loi ne réglemente pas la liste qui entre en maintenance, mais implique le maintien de la propriété commune dans des conditions normales.

Les règles relatives à la maintenance des biens communs dans un immeuble à appartements comprennent les mesures suivantes:

  • inspections systématiques du bâtiment, qui aident à détecter le besoin de réparations pour le maintien de la propriété commune dans un immeuble en bon état;
  • mesures de réparation imprévues pour réparer des dommages mineurs (chute de peinture, problèmes mineurs de sous-champs, etc.);
  • la refonte du bâtiment, visant à éliminer les problèmes majeurs;
  • service saisonnier (peinture de la façade, nettoyage du toit, etc.);
  • autres services pour les besoins domestiques généraux (mesures de nettoyage et d'hygiène dans les salles d'accès, etc.).

En pratique, la liste des services publics nécessaires à la maintenance des biens communs et à la maintenance fait l'objet d'un contrat signé avec la société de gestion. Sa photocopie est pour les locataires et les propriétaires d'appartements, au moins, avec le responsable de l'entrée. Lors de la réunion convoquée, les résidents ont le droit de voter pour le refus de certains services d'entretien de biens communs dans un immeuble d'appartements, s'ils ne sont pas exécutés comme ils le devraient ou s'ils ne sont pas nécessaires.

Qui sert MKD

Les services relatifs à l'utilisation des biens communs sont fournis par ceux qui ont conclu un contrat pour leur fourniture. Il s’agit de sociétés de gestion ou de propriétaires d’appartements individuels nommés par la réunion et responsables du maintien des biens communs dans un immeuble à appartements en raison des accords conclus.

En Russie, la grande majorité des services responsables de la maintenance sont des sociétés de gestion. Après l’enregistrement des obligations contractuelles auprès des propriétaires, ils sont responsables de ONE dans les secteurs du logement et des services publics et des services techniques. Chaque période calculée dans le paiement des services publics, ils facturent des frais pour les besoins généraux du ménage, qui sont distribués à la population d'un bâtiment à plusieurs étages.

Ceci est enregistré dans les contrats signés pour l’entretien des biens communs dans un immeuble d’appartements. En cas de travaux irréguliers, les propriétaires sont habilités à obliger la société de gestion:

  • exclure de la liste certains services d'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements compris dans l'entretien;
  • demande de calcul des tarifs en fonction des taux réduits;
  • transférer la créance à l’organisation gestionnaire aux autorités judiciaires afin d’obtenir une indemnisation pour services de logement pour exécution indue.

Il est préférable de résoudre les problèmes d'utilisation commune de la propriété de manière pacifique, mais si cela ne fonctionne pas, vous devez vous adresser aux tribunaux. Pour contester le calcul de l'APF, il devrait être élu lors d'une réunion des résidents de l'ICM, qui sont dignes de confiance et soutenus. Ce traitement a pour objectif principal de justifier le travail insuffisant de la société de gestion, en collectant des informations sur le mauvais état du bâtiment, des couloirs communs non dégagés, la présence de sous-sols humides, etc. En l'absence de tels documents, il est impossible de prouver de mauvaises performances.

Tarifs pour besoins généraux

Après avoir déterminé l’entretien du bâtiment, vous devez apprendre à déchiffrer les services de propriété collective figurant sur le reçu. Les tarifs sont très compliqués et complexes. La loi ne régit que les services de base, dont ONE, pour l’eau, l’électricité, le nettoyage et le chauffage. Il n'indique pas combien coûte l'entretien d'une salle commune dans un immeuble de grande hauteur.

Conformément à cela, le paiement des sociétés de gestion est décodé en utilisant les points suivants, qui déterminent le coût des tarifs:

  • la situation économique dans une région donnée;
  • liste des services, qui est enregistrée dans le contrat avec la société de gestion;
  • état de construction et nécessité de réparations.

Les tarifs définitifs applicables aux services d’entretien des immeubles à plusieurs étages relèvent de la responsabilité de l’unité désignée de la société de gestion de la maison. Le coût pour eux est convenu lors de la signature d'un accord pour la fourniture d'un service avec les propriétaires et les locataires de logements. Ils ont le droit de refuser de poser des conditions en raison du prix du travail. Ils peuvent également choisir la bonne entreprise qui répond à leurs exigences ou former un service technique indépendamment des autres organisations.

En tout état de cause, la définition de la liste de maintenance des bâtiments résidentiels n’est pas difficile avec la bonne approche. Garder le bâtiment en bon état est indispensable pour ceux qui l'occupent. Le choix d'un organisme de service doit donc être responsable et prudent.

Quels sont les besoins généraux de la maison (ONE)?

Dans les recettes pour le paiement du logement et des services communaux, il y a dans la plupart des cas une colonne «besoins généraux de la maison» (FRA). Le concept de «besoins généraux de la maison» est défini dans la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 6 mai 2011 et comprend la différence entre ce que la maison entière consomme en fonction du compteur général de la maison et des indicateurs individuels de locataires.

Qu'est-ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison?

La somme des besoins généraux de la maison inclut les coûts suivants:

- énergie consommée par les interphones;

- éclairage des espaces publics - vestibules, escaliers d'accès et zones d'accès;

- pertes technologiques sur les réseaux intra-maison;

- l'énergie consommée par les ascenseurs et divers équipements électriques utilisés pour les besoins généraux de la maison. Celles-ci peuvent être des caméras vidéo, des pompes, des systèmes de contrôle automatique de la chaleur, etc.

Pour l'eau froide, la somme des besoins généraux de la maison inclut les coûts suivants:

- pour arroser les pelouses et les jardins avant;

- laver les atterrissages;

- pertes internes dans les réseaux d'eau;

- rinçage des réseaux de communication.

- pertes internes dans les réseaux d'eau;

- pour l'évacuation d'eau dans la colonne montante, dans le cas où la réparation de la batterie est effectuée dans un immeuble d'habitation;

- sur le détroit technologique du système en préparation de la saison de chauffage;

- pour le test de pression du système de chauffage.

Comment les ODN sont-ils calculés?

Les méthodes de calcul de l'AUA diffèrent en fonction de la présence ou non d'un dispositif de mesure de maison commune dans un immeuble à appartements. Si la maison est équipée d'un appareil de mesure à domicile, l'AOS sera défini comme étant la différence entre le volume affiché par l'appareil de mesure et, en conséquence, la somme des relevés et des dépenses individuels des compteurs selon la norme dans chaque appartement non équipé d'appareils de mesure. Cette différence est répartie également entre les propriétaires, proportionnellement à la superficie de leurs appartements.

Le calcul des besoins généraux d'une maison dans laquelle il n'y a pas de compteurs repose sur la quantité d'énergie thermique, d'électricité, d'eau froide et d'eau chaude, définie comme la consommation standard, multipliée par la superficie de la propriété de la maison. Les normes de consommation pour l'électricité, le chauffage et l'approvisionnement en eau sont approuvées par le gouvernement local pour chaque région spécifique.

Où puis-je vérifier les normes de consommation?

Les normes marginales pour le paiement des besoins généraux de la maison pour tous les types de services sont établies par les autorités locales et doivent être publiées sur le site internet de la société de gestion.

Est-il possible de ne pas payer un?

Non ce n'est pas. Conformément à l'art. 210, 249 du Code civil, clause 1, article. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire des locaux d'un immeuble d'habitation, ainsi que les dispositions du paragraphe 1 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, sont chargés de maintenir la propriété commune d'un immeuble d'habitation correspondant à sa part de propriété commune de ce bien en payant pour l'entretien et la réparation de locaux d'habitation. Ainsi, les besoins globaux sont les services publics consommés au cours du processus d’utilisation des biens communs dans un immeuble à appartements, et tous les locataires doivent les payer.

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

15/08/2018 | Mythes du logement et des services publics: Qu'est-ce que KR SOI (KU ODN)?

Cette publication fait partie de la série d’articles intitulée «Les mythes du logement et des services publics» consacrée à la démystification des théories du secteur du logement. Les mythes et les fausses théories, répandus dans le secteur du logement et des services publics en Russie, contribuent à la montée des tensions sociales, au développement du «concept d'inimitié» entre les consommateurs et les fournisseurs de services publics, ce qui a des conséquences extrêmement négatives sur le secteur du logement. Les articles du cycle sont tout d’abord recommandés aux consommateurs de logements et de services collectifs, mais les spécialistes du logement et des services publics peuvent y trouver quelque chose d’utile. En outre, la distribution des publications de la série «Les mythes du logement et des services publics» auprès des consommateurs de logements et de services publics peut contribuer à une meilleure compréhension du secteur du logement par les locataires d'immeubles à appartements, ce qui conduit au développement d'une interaction constructive entre les consommateurs et les prestataires de services publics. La liste complète des articles du cycle «Mythes du logement et des services collectifs» est disponible sur le lien >>>

Cet article ne considère même pas la théorie fausse, mais plutôt une idée fausse selon laquelle «les ressources communes utilisées pour l’utilisation et le maintien de la propriété commune» (SDI CI), précédemment désignées (et désormais directement appelées «services publics») besoins »(КУ ОДН), dans leur sens physique (technique), sont précisément ces ressources communes qui sont physiquement dépensées uniquement pour servir les éléments de la propriété commune. C'est-à-dire que les SOI KR, comme l'eau chaude et froide, ne sont utilisés que pour nettoyer les sols, les murs des porches, arroser les espaces verts du terrain situé sous l'immeuble (MCD), pour l'entretien (nettoyage, nettoyage, etc.) les autres éléments de la propriété commune et l’électricité servant à l’entretien de la propriété commune sont consacrés au travail des ascenseurs, à l’éclairage des locaux faisant partie de la propriété commune, aux cages d’escaliers, marches, etc.

Voyons quel est le SOI SD (KU ODN), en fait, où ces ressources sont dépensées physiquement. Pouvons-nous mesurer leur consommation physique réelle avec un dispositif de mesure séparé (appelé compteur MOP ou autre)? et s’il est possible d’établir le fait de l’absence de consommation de ces ressources du fait de l’absence de leur point de consommation ou de la lecture nulle d’un dispositif spécial prenant en compte la consommation de l’une ou l’autre ressource pour SDI au point de consommation correspondant de cette ressource.

L'essence de la fausse théorie

Les ressources communales consommées pour l’entretien des biens communs (KR SOI) et, en gestion directe, les services publics pour les besoins généraux de la maison (KU ODN), ne diffèrent pas des ressources communales consommées dans les locaux d’un immeuble à appartements (MKD).

De là suivent plusieurs conclusions:

1) Les SOI KR (KU ODN) sont dépensés physiquement dans les locaux (ou sur d’autres éléments) qui constituent la propriété commune. Le processus de consommation (consommation) de telles ressources (services) ne diffère pas du processus de consommation de services publics dans les locaux d'un immeuble à appartements appartenant à des propriétaires individuels.

2) Pour la consommation des informations d'état d'urgence (KU ONE), les ressources indiquées doivent être fournies au lieu de consommation par les éléments pertinents du réseau d'ingénierie - en d'autres termes, il est possible de déterminer des points de consommation spécifiques du KR IPO (KU ODA) - il peut s'agir d'un seul point (un robinet d'eau spécifique). ou une entrée pour la connexion d’équipements électriques) ou un segment de réseau distinct combinant plusieurs points de consommation (KU SOI (KU ODN)) et lui-même alimenté à partir d’un point spécifique du réseau d’ingénierie interne correspondant. Par exemple, il est largement admis que dans le cas d’une maison équipée de deux câbles électriques - séparément pour l’alimentation des locaux appartenant à des propriétaires individuels et séparément pour l’alimentation pour tout le reste (propriété commune), l’alimentation pour le PIO est uniquement consommée par la deuxième entrée (pour la propriété commune).

3) L'obligation d'installer des appareils de mesure pour toutes les ressources de service public est approuvée par la loi fédérale du 23.11.2009 n ° 261-З. Ainsi, les KR SOI (KU ODN) sont soumis à la comptabilisation en équipant les dispositifs de mesure appropriés (même différents noms de ces dispositifs sont suggérés - par exemple, «ODN», «MOP»). Le refus d'installer un tel appareil dans la maison fait que le volume calculé de l'IPS KR (KU sur ODS) ne comprend pas seulement le volume réellement consommé pour l'entretien des biens communs (par exemple, eau pour laver les sols et les murs des entrées, électricité pour etc.), mais aussi la quantité de ressource consommée par des méthodes ne répondant pas à la définition de ressource consommée lors du maintien de la propriété commune - par exemple, consommation non comptabilisée lors de la falsification des relevés de compteur dans les locaux d'une maison en vivant Vania dans l'appartement sans inscription en l'absence de mètres, la perte des ressources communautaires à la suite de fuites, etc. Dans l'exemple de l'article 2, il est proposé d'installer un compteur électrique séparé sur l'entrée électrique alimentant la section de réseau fournissant le bien commun à l'électricité et de considérer ce compteur électrique comme un dispositif mesurant le volume de SOI CU (CU ODN).

Les adeptes de la théorie fausse donnent une signification physique spécifique au volume de SDI consommé (KU ODN) consommé par le KR (par exemple, on considère que de l'eau froide et chaude est consommée pour nettoyer les entrées, et de l'énergie électrique pour que les POI illuminent les mêmes entrées), produisent de manière appropriée une «évaluation d'expert». »Volumes de consommation du KR SOI (KU ODN) et comparez les résultats obtenus avec ceux présentés au paiement. Il en résulte des déclarations indignées telles que: «Il est impossible que 5 tonnes d’eau soient consacrées au nettoyage d’une entrée dans un immeuble de cinq étages par mois!», «L’eau servant au nettoyage des entrées est collectée dans des appartements, son volume est pris en compte par des appareils de mesure individuels. il ne peut y avoir d’eau du tout! »,« Cinq ampoules LED de 5 watts sont allumées à l’entrée, même si elles sont allumées en permanence, c’est seulement 18 kilowattheures et on nous donne 150 kilowattheures pour tous! ».

En outre, de faux théoriciens estiment que le refus d'installer des dispositifs de mesure "ODN" (ou "SOI" ou "MOS") constitue une violation de la législation en vigueur, prétendument UO / TSZH / ZhSK / ROS refuse d'installer de tels dispositifs afin de surestimer indûment présenté pour paiement aux propriétaires des locaux de ressources communales consommées dans l'entretien des biens communs (services publics fournis sur l'un d'eux). Par conséquent, l'installation de certains dispositifs de mesure mesurant l'IGS KR (KU ODN) est obligatoire, et le nom de ces appareils reste incertain, qu'il s'agisse du dispositif de mesure KDP OJ ou des ressources communales consommées dans des lieux publics (MOS). )

Qu'est-ce que KU ODN et KR SOI?

Tout d’abord, rappelons-nous quand les expressions «services publics pour les besoins généraux de la maison» (KU ODN) et «ressources communes utilisées pour l’utilisation et le maintien de la propriété commune» (KI SDI) sont généralement apparues.

Pour la première fois, ces termes sont appliqués dans les Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles d'appartements et des immeubles résidentiels, approuvées. RF PP du 06.05.2011 n ° 354 (ci-après dénommé la règle 354).

Le paragraphe 40 de l’article 354 de la version originale stipulait: «Le consommateur de services collectifs dans un immeuble, quelle que soit la méthode choisie pour gérer un immeuble dans le cadre de la facture de services publics, paye séparément les services fournis au consommateur dans des locaux résidentiels ou non résident services consommés au cours de l’utilisation de la propriété commune dans un immeuble à appartements (ci-après «services collectifs fournis pour les besoins généraux du ménage»).

La loi fédérale n ° 176-FZ du 29 juin 2015 a introduit le concept de «ressources utilitaires utilisées pour l'utilisation et l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements» dans la législation de la Fédération de Russie sur le logement à compter du 01/01/2017, ce que les spécialistes du logement appellent «KR SOI».

Selon les nouvelles modifications, à compter du 1er janvier 2017, lors de la gestion de la maison UO / HOA / HBC, les «services publics du FAD» sont exclus des services publics, alors que les «services publics consommés pendant la PIO» sont inclus dans la maintenance du logement.

Dans l'édition actuelle de LCD RF, l'expression «ressources utilitaires consommées lors de l'utilisation et de la maintenance d'un bien commun dans un immeuble d'habitation» est définie à la clause 2 de la partie 1 de l'article 154 de LCD LCD comme «eau froide, eau chaude, énergie électrique consommée lors de l'utilisation et du maintien de biens communs dans un immeuble maison, évacuation des eaux usées pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'habitation ".

Le sous-paragraphe "l" du paragraphe 11 et le paragraphe 29 des Règles pour le maintien des biens communs dans un immeuble d'appartements approuvé par le RF PP du 13 août 2006, n ° 491 (ci-après dénommé la règle 491), établissent que l'entretien des logements comprend les services publics consommés lors de propriété (KR SOI).

Il est important de noter que pas un seul acte juridique réglementaire ne contient de définition de la manière dont ces mêmes IDD sont consommés. La loi n'établit pas que, par exemple, l'eau servant au nettoyage des sols d'une entrée ou l'électricité servant à l'éclairage de cette entrée entrent dans la composition des ressources municipales destinées à l'entretien des biens communs.

En d’autres termes, la loi n’établit pas les éléments constitutifs de la SDI de la KR (en quoi ces ressources sont-elles constituées?), Ni leur point de consommation. Indépendamment de la présence ou de l’absence de points de consommation directement sur les éléments de propriété communs (par exemple, un robinet d’eau, une prise de courant, un drain du système d’évacuation des eaux usées, etc.), les UC SOI sont considérées comme consommables si le type de ressource communal correspondant entre cet appartement La position susmentionnée, y compris, est confirmée par le Ministère de la construction de la Russie par lettre du 30 décembre 2016 n ° 45099-ACH / 04.

Ainsi, il n’ya pas de signification physique SOI (KU ONE) dans le KR, elles ne peuvent pas être définies comme une ressource consommée dans des lieux clairement définis et / ou à partir de points de consommation strictement définis.

En fait, il n’existe que le terme "KR SOI" ("KU ODN"), qui n’est défini en aucune manière et qui entretient une relation très médiocre avec la propriété commune du MKD. La situation est similaire à celle du service «maintenance des locaux d'habitation», qui n'a rien à voir directement avec les locaux d'habitation.

Les règles 354 établissent la procédure de calcul du volume et de la valeur du KR SOI (KU ODN) afin de le présenter aux consommateurs dans le cadre du paiement de l’entretien du logement en faveur de la personne qui gère le MFB ou le HOA. À leur tour, les Règles liant la conclusion de contrats avec des fournisseurs de ressources, approuvées par le RF PP du 14 février 2012, n ° 124 (ci-après dénommé "Règlement 124") sont approuvées par l’organisme gestionnaire ou le partenariat de propriétaires ou ci-après dénommé Règlement 124). Le PIO doit présenter pour paiement à l’AG / HOA au nom de l’organisation qui fournit les ressources (RIS). Dans cette partie de l'article, nous ne noterons qu'une circonstance - le paragraphe 46 de la règle 354 et le sous-paragraphe «a» du paragraphe 21 (1) de la règle 124 prévoient la possibilité d'obtenir une valeur négative du volume de flux d'informations de PIO. Dans ce cas, le volume de KR SOI (KU ODN) au paiement n'est pas présenté (égal à zéro).

Mais tout d’abord, nous ne prêterons pas attention aux détails du calcul, mais à l’établissement de la principale possibilité d’obtenir à la suite du calcul de la valeur négative du volume du SRI SR. Le volume peut-il être négatif? Le volume négatif a-t-il une signification physique? Bien sur que non! Et c’est là l’une des preuves que la signification physique des ressources collectives consommées pour le maintien de la propriété commune n’est pas disponible!

Il est important de rappeler que personne ne supprime les tâches de nettoyage humide des locaux en tant que partie du bien commun de la personne gérant le MFB, l'éclairage et les ascenseurs continuent à fonctionner - en d'autres termes, l'eau et l'électricité sont nécessairement épuisées. Alors peut-il y avoir un montant négatif de telles dépenses? Bien sûr, ne peut pas. Et pourquoi l'apparition d'un volume négatif de SD OFI (KU ODN) est-elle acceptable? Et cela est permis précisément parce que le KR SDI (KU ODN) n’est pas du tout ces ressources qui sont dépensées directement lors du nettoyage des locaux publics et de leur éclairage (plus précisément, pas seulement). KR SOI (KU ODN), bien sûr, sont associés à des ressources communes effectivement utilisées (physiquement, techniquement) pour la maintenance de certains éléments de propriété commune, mais sont liés uniquement par le fait que ces ressources communales réellement consommées sont prises en compte par le même appareil de mesure polyvalent ( PSU), dont les lectures sont utilisées dans le calcul du volume du SRI KR (KU ODN).

Le calcul du volume de KR SOI (KU ODN)

Pour comprendre l’essence de la SOI CU (CU ODN), il est nécessaire d’examiner la procédure de calcul du montant de cette ressource. De plus, il est important de prendre en compte, tout d’abord, la procédure de calcul du volume total de CI SDI, qui est utilisée dans les relations entre l’AM / HOA et le RIS. Dans les relations entre les consommateurs (propriétaires des locaux de la MFB) et PP / HOA, la même procédure est utilisée pour calculer le volume total du PIR consommé dans la MFB, qui est ensuite répartie entre les propriétaires des locaux de la maison (lorsque le ROI PF est payé en fonction du volume réel de consommation), ou volume fixe (normatif) de CI SDI par propriétaire.

Le cas où le MKD n'est pas équipé d'un dispositif de mesure polyvalent (IED) ne pose pas de questions. Dans cette situation, le volume de KR SOI est déterminé par les normes de consommation de ces ressources et le calcul est le même, tant entre les consommateurs et les MA / HOA, qu'entre les MA / HOA et les RIS.

Le cas de la présence dans la maison d’un PSU est beaucoup plus intéressant.

Le sous-paragraphe "a" de la clause 21 (1) du règlement n ° 124 a approuvé la formule de calcul du volume de PSI PSI payable à la MA / HOA en faveur du RIS:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - le volume de la ressource communale, déterminé en fonction des indications du dispositif de mesure collectif (toute la maison) pour la période de facturation (mois de facturation);

Vpotr - le montant des ressources de services publics payables par les consommateurs dans un immeuble à appartements, déterminé pour la période de facturation (mois de facturation) conformément aux Règles pour la fourniture des services publics [Règles 354]. Si la valeur de Vpotr est supérieure ou égale à la valeur de Vodpu, la quantité de ressources de services publics à payer par le contractant aux termes du contrat de fourniture de ressources d'un immeuble d'appartements pour la période de règlement (mois de règlement) est prise égale à 0.

Il est important de noter que, puisque le SOI KR ne s'applique pas aux services publics, mais fait partie de la maintenance du logement, la valeur de Vpotr correspond au volume de la consommation totale de services publics dans toutes les zones de la maison (résidentielles et non résidentielles) (non comprises dans les biens communs).. Dans le même temps, le volume de consommation des services publics concernés dans certains locaux de la maison peut être déterminé en fonction des indications des différents compteurs (ICS), de la consommation moyenne mensuelle (en cas de défaillance du système ICS) ou de la norme de consommation - peu importe aux fins du présent article.

Il résulte de la formule ci-dessus que le volume du SRI KR est la différence entre le volume total de la ressource communale reçue dans le MFB (enregistré par l’UAP) et la somme du volume de la ressource communale consommée dans les différentes salles du FDC.

Il est évident que le volume ainsi calculé inclut non seulement les volumes réellement (physiquement) dépensés pour la maintenance de la propriété commune, mais également les volumes de la ressource communale non comptabilisés du fait de:
- fuites de la ressource commune sur le réseau intra-maison faisant partie de la propriété commune (en cas d'accident, d'explosion, ainsi que lors de la fuite planifiée de la ressource - par exemple, lors du rinçage du système de chauffage);
- falsification par le propriétaire de certains locaux de la preuve du CSP (sous-déclaration, interférence avec le travail du CSP, etc.);
- consommation de ressources communales par les locataires non enregistrés en l'absence d'ICS (prise en compte de la consommation réglementaire pour un nombre de consommateurs sous-estimé par rapport aux ressources réelles);
- fuite de la ressource communale à l'intérieur des locaux (appartements et locaux non résidentiels) en l'absence de CSI (par exemple, une légère fuite du réservoir de chasse peut entraîner la consommation de plusieurs dizaines de mètres cubes d'eau froide par mois);
- dysfonctionnements d'un centre de contrôle externe et / ou d'un SCI individuel;
- incohérences dans le moment où la preuve a été recueillie par les propriétaires des locaux (par exemple, si les propriétaires de certains locaux prenaient des lectures le 20 et d'autres le 25, le total de ces lectures serait alors inférieur à la ressource communale réellement consommée dans ces locaux le nombre, ce qui entraînera inévitablement la différence entre les lectures du compte de résultat et la somme des lectures de l'UBT).

Il résulte de ce qui précède que le SOI de KR n'est en aucun cas la ressource réellement dépensée par l'agent de gestion / responsable d'homologation lors de la gestion de la propriété commune, mais qu'il n'inclut que la différence entre le volume total de ressources reçu dans le DAI et les volumes de ressources pris en compte. consommé dans les locaux de ce MKD. Il semble plus raisonnable d'appeler une telle ressource un terme différent, par exemple: «services publics non comptabilisés», «services publics perdus sur les réseaux intra-maison et intra-appartement», «décalage (déséquilibre) entre le volume consommé par toute la maison et le volume consommé dans les pièces de la maison» et etc. Il est absolument inutile de qualifier la ressource en question de «ressource commune consommée pour le maintien de la propriété commune», car cette ressource commune n’est pas du tout consommée pour la maintenance, mais est perdue, notamment en raison des circonstances énumérées précédemment. Nous avons donc affaire à un autre concept mal choisi, dont le nom ne reflète pas du tout son essence.

Appareils de mesure ODN, MOP

Il découle déjà de ce qui précède qu'il est techniquement impossible de prendre en compte le KR SOI (KU ODN) à l'aide de certains instruments, en particulier, il est impossible de déterminer les points de consommation de ces ressources pour y équiper les dispositifs de mesure correspondants.

Néanmoins, une partie importante des consommateurs de services publics (y compris des spécialistes du secteur du logement) considèrent qu'il est possible d'équiper un M & A de certains compteurs, appelés «ODN» (besoins généraux du logement) ou «MOP» (espaces communs). Les partisans d'une telle idée fausse croient que le volume du CI SDI (ODN de la CU) peut être déterminé avec précision par ces dispositifs.

Il est important de noter que la législation en vigueur n'autorise l'installation que de deux types de compteurs:

1. Un «appareil de mesure individuel» est un instrument de mesure (un ensemble d’instruments de mesure et d’équipements supplémentaires) utilisé pour déterminer le volume (la quantité) de consommation d’une ressource communale dans un seul local résidentiel ou non résidentiel dans un immeuble d’appartements (à l’exception des locaux résidentiels dans un appartement communal), dans une résidence. une maison (partie d'une maison d'habitation) ou une propriété (paragraphe 6 de la clause 2 du Règlement 354). Le même type de dispositifs de mesure comprend les “dispositifs de mesure de salle d'énergie électrique” (paragraphe 11 du paragraphe 2 des règles 354) et le “dispositif de mesure commun (appartement)” (paragraphe 14 du paragraphe 2 des règles 354) sont des dispositifs qui tiennent compte de la quantité de consommation de la ressource publique locaux séparés spécifiques MKD.

2. Un «dispositif de mesure collective» est un instrument de mesure (un ensemble d’instruments de mesure et d’équipements supplémentaires) utilisé pour déterminer le volume (la quantité) d’une ressource communale déposée dans un immeuble (paragraphe 8 du paragraphe 2 de la règle 354).

La législation ne prévoit aucun autre type de dispositif de mesure (MOS, ONE, etc.) et, par conséquent, ne détermine pas la procédure à suivre pour appliquer les indications de dispositifs inexistants dans les calculs.

La procédure de calcul de SOI KR (KU ODN), examinée dans cet article, permet de comprendre sans ambiguïté que le volume de la ressource spécifiée correspond à la différence entre le volume de la ressource fournie à la maison et la quantité consommée dans les différentes pièces de cette maison, et aucune autre commande. y compris avec l'utilisation de la preuve de certains autres, à l'exception de la salle de contrôle et le dispositif de contrôle de sous-station, les dispositifs de mesure) n'est pas fourni.

Outre les partisans de l’idée fausse concernant la possibilité d’installer sur une entrée de ressource communale dans une maison deux dispositifs distincts, l’un mesurant le volume de SOI CU (KU ODN) et le second - le volume de la ressource communale consommée dans les locaux de la maison, deux points méritent d’être signalés. Premièrement, le PDA (tel que défini ci-dessus) est un «instrument de mesure (un ensemble d’instruments de mesure et d’équipements supplémentaires) utilisé pour déterminer la quantité (quantité) d’une ressource communale soumise à la MCD», c’est-à-dire que la totalité sera prise en compte. deux appareils installés (dont l'un prend en compte «ONE», et le second - consommation individuelle dans les locaux), et le volume de l'unité IPS CU sera défini comme la différence entre la somme des lectures de ces deux appareils et le montant de consommation dans les locaux de la maison. Deuxièmement, dans la méthode du délire proposée par les supporters, des divergences entre les lectures de la «seconde», qui tiennent compte uniquement de la consommation de ressources dans les locaux, de l’appareil et de la quantité de volumes consommés dans les locaux de la maison, seront nécessaires. Et ces divergences devraient être légalement prises en compte dans la composition du KR SOI (KU ODN), ce qui ne se produira pas dans le schéma de calcul proposé par les partisans d'un délire.

Ainsi, toute tentative d'utilisation de certains dispositifs pour l'enregistrement d'ODN ou de MOS entraînera inévitablement une violation de la loi, à la fois en termes d'utilisation d'instruments non prévus par la réglementation en vigueur et d'application de la procédure de calcul non applicable.

Conclusion

Dans cet article, les termes «utilitaires fournis pour les besoins généraux de la maison» (KU ODN) et «ressources communes utilisées pour l'utilisation et la maintenance de la propriété commune» (KSID) sont analysés. Il ressort de l'analyse présentée que ces concepts n'ont pas de signification physique et ne peuvent pas être définis comme des ressources obtenues par une personne spécifique à partir de certains points de consommation et dépensées dans un ordre défini techniquement à des endroits spécifiques. Ces concepts n'ont qu'un sens juridique, leur essence est déterminée par les formules de calcul approuvées.

L'absence de signification physique du KR SOI (KU ODN) conduit à un manque de capacité technique pour déterminer le volume de leur consommation à l'aide de dispositifs de mesure appropriés. Dans ce cas, la législation en vigueur ne définit pas non plus les types de périphériques pouvant directement prendre en compte le volume de consommation du SOI CU (KU ODN).