Détermination des indicateurs d'eaux usées dans les conditions modernes

Certaines personnes croient à tort que l'évacuation de l'eau est un drain d'eau chaude et froide, c'est-à-dire des eaux usées. En fait, il s’agit d’un processus complexe. Elle consiste à évacuer les eaux usées et à les transporter vers les installations de traitement. Il comprend également le nettoyage et le recyclage ultérieurs.

Tableau pour le calcul du drainage et de la consommation d'eau.

Le paiement de l'élimination de l'eau est obligatoire pour tous les citoyens vivant dans des immeubles privés et des appartements.

Le coût des services publics pour l'évacuation de l'eau est calculé très simplement. Les besoins des ménages en matière d'élimination de l'eau et les caractéristiques de ce concept dans les conditions modernes sont reflétés dans les nouvelles éditions des décrets des Gouvernements de la Fédération de Russie n ° 354 et 306 du 16 avril 2013, selon lesquelles une nouvelle procédure de calcul des besoins généraux en logements est introduite à compter du 1er juin 2013.

Utilitaires pour l'évacuation de l'eau

La quantité de services d’élimination de l’eau est calculée comme le produit du tarif adopté pour la région et du volume d’eau consommé. Ce dernier est facilement déterminé par des appareils de mesure, dont l'installation est strictement requise à partir de juillet 2013. S'il n'y a pas de compteur dans l'appartement, le volume d'eau consommé est égal à la norme moyenne établie par les autorités locales. En règle générale, les normes sont définies chaque année et leur valeur est publiée dans la presse locale ou sur le site Web de l'administration.

Ainsi, il est possible de calculer l'élimination de l'eau en multipliant un certain tarif par la quantité d'eau chaude et froide consommée.

Schéma du compteur d'eau.

Les résidents d'immeubles de grande hauteur paient non seulement pour leur propre consommation d'eau et leur propre drainage, mais également pour payer l'eau pour les besoins des maisons. Que comprend ce concept? La consommation totale d'eau est déterminée proportionnellement à la superficie de l'appartement occupé. Comme l’assurent les services publics, il s’agit de la quantité d’eau dépensée pour des dépenses inévitables lors de l’entretien d’une maison. Par exemple, cela inclut la consommation d'eau pour le rinçage du système de chauffage à domicile, pour éliminer les accidents ou pour réparer les vannes. Cependant, comme on le considère à juste titre, la consommation d'eau augmente en raison du fait que les locataires vivent dans des appartements mais n'y sont pas enregistrés.

Innovations dans les calculs

En ce qui concerne l'alimentation en eau chaude et froide, selon les nouvelles modifications, si des compteurs sont installés dans l'appartement, la charge en eau devrait être réduite par rapport à la période précédente, car le volume excédentaire est censé être payé non par les propriétaires, mais par le fournisseur de données. services. Mais cela n’est possible que si le fournisseur n’est pas le fournisseur. Cette condition est énoncée au paragraphe 44 du décret n ° 354 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie.

Si la consommation d'eau est calculée conformément aux normes, elle diminuera également en raison de l'application de la méthode de calcul dans une région donnée. De la formule utilisée pour le calculer, la consommation d'eau pour les pertes technologiques est exclue, ce qui était auparavant une quantité assez importante. Par exemple, pour le bâtiment habituel de dix étages, il était de 20%.

Schéma d'installation des compteurs d'eau.

Le paiement pour le drainage général de la maison provoque des conflits. En ce qui concerne les appartements dépourvus de compteurs, conformément à la législation, la norme elle-même et, par conséquent, la redevance pour l'élimination de l'eau ont été supprimées. Si l'appartement dispose de compteurs d'eau, alors que la valeur totale du drainage de la maison est négative, conformément au paragraphe 47 du décret gouvernemental n ° 354 du 16 avril 2013, le retour n'est pas fourni. Des différends ont surgi autour d'une valeur positive. Purement formel, son paiement n'est pas annulé. Mais dans la résolution, comme auparavant, il existe une formule de calcul pour le drainage général de la maison et on ne sait pas si elle doit être calculée et payée à compter du 1er juin 2013 ou non.

Différences dans les calculs pour et sans compteurs

Les besoins généraux de la maison sont calculés à l'aide des formules. En outre, leurs indicateurs sont distribués aux comptes personnels d'appartements et de locaux non résidentiels, situés généralement au premier étage de la maison. Selon le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 16 avril 2013, ils sont répartis proportionnellement à leur superficie. Les calculs pour les locaux qui ont des compteurs d'eau et qui ne les ont pas diffèrent de manière significative les uns des autres.

Calcul des besoins généraux de la maison (ODN) en l'absence de dispositifs de mesure

Schéma de l'insert de jauge.

S'il n'y a pas de compteur interne dans la maison, le volume des besoins généraux de la maison en matière d'élimination de l'eau est calculé selon la formule établie par le décret gouvernemental n ° 306 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie, qui utilise la valeur de la norme ODN approuvée par l'administration régionale ou le fournisseur de ce type de ressources.

V (ODN) = (valeur standard) x S (ODN),

où V (ОДН) est le volume de drainage pour les besoins généraux de la maison, réparti sur tous les comptes personnels de la maison;

S (ОДН) - zone de tous les espaces communs.

La dernière édition du décret gouvernemental n ° 306 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération donne un concept détaillé pour la composition des espaces communs et explique qu'il n'inclut pas les greniers et les sous-sols. Tous les locaux faisant partie de la propriété de la maison sont indiqués dans le passeport technique de la maison. Celles-ci incluent la zone des cages d'escalier, des vestibules, des couloirs, des salles de sécurité, des fauteuils roulants et autres, comme l'indique la documentation technique et n'appartient pas aux propriétaires individuels d'appartements et de locaux non résidentiels.

V (ОДН), calculé selon cette formule, est réparti sur les comptes personnels de tous les consommateurs de ce service proportionnellement à la superficie des locaux qu’ils occupent.

Conformément à la loi, il n'y a pas de norme pour l'élimination des eaux usées domestiques.

Calcul des besoins généraux de la maison pour l'élimination de l'eau en présence de compteurs

Schéma de la jauge.

Les besoins d'entretien général se composent de plusieurs composants. L'une des composantes est le volume du service, qui est consacré à l'entretien des parties communes de la maison et du territoire adjacent. En règle générale, la quantité d'eau consommée pour le lavage des entrées n'est pas comprise dans cette composition et est facturée séparément. En général, les besoins internes comprennent la quantité d'eau devant être utilisée en cas d'accident, entraînant par exemple une rupture de conduite. Dans ONE inclut les pertes encourues dans les réseaux d’ingénierie à domicile. Une autre composante est le dépassement ou le manque d'eau dans les appartements dans lesquels les appareils de mesure ne sont pas installés, et le calcul est effectué conformément aux normes. Cette valeur peut être positive dans le cas où la consommation d'eau réelle est supérieure à la norme ou négative - dans le cas contraire. Et le dernier fait indique les économies réalisées sur cette ressource. Lors de la collecte de données de compteurs généraux et individuels, des divergences peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 16 avril 2013, le volume de toutes les ressources, y compris les eaux usées, est calculé à l'aide de la formule suivante:

  • Vla maison - le volume de tous les besoins généraux de la maison, qui sont répartis sur les comptes personnels de tous les propriétaires de la maison;
  • Vla maison - la quantité d'un certain type de ressource fournie sur un comptoir de maison commune;
  • Vun compte - la quantité d’eau consommée par un compteur individuel installé dans les locaux du propriétaire;
  • Vok - la valeur calculée selon les normes applicables aux appartements dans lesquels il n'y a pas de compteurs;
  • Vdéduction - la valeur de la déduction payée pour un autre service.

Schéma d'installation des compteurs d'eau mufotvyh.

Comme le montre la résolution, avant cette formule, il est indiqué que le calcul de l’évacuation de l’eau pour les besoins généraux de la maison doit également être calculé selon cette formule. Bien que beaucoup pensent que cela a été fait à tort, les auteurs n'ont tout simplement pas supprimé ce mot de la dernière version du décret.

À compter du 1er juin 2013, le nombre de besoins généraux de la maison ne devrait pas dépasser celui calculé selon la norme. Cela concerne le cas où le fournisseur de ce service n'est pas le fournisseur de cette ressource. Le montant excédant cette valeur selon la formule est payé par le contractant - le HOA ou la société de gestion - à ses propres frais.

Quelle est la valeur de la déduction V?

Il existe plusieurs exemples de déductions à exclure de la formule de calcul des besoins généraux d'une maison. Par exemple, il existe une institution ou un magasin dans la région, dont les réseaux d’ingénierie sont connectés à la maison. Dans ce cas, le volume de ressources consommé est pris sur un compteur individuel et constitue une déduction, car il a déjà été payé conformément à la convention conclue par cette société avec la HOA ou la société de gestion.

La déduction inclura également la quantité d'eau devant être drainée lors du remplacement de la tuyauterie d'un appartement particulier, car ses résidents ont déjà payé ce service séparément.

S'il n'y a pas d'alimentation en eau centrale dans la maison, l'eau froide peut être chauffée. Ensuite, pour l’alimentation en eau froide, cette valeur sera une déduction, car elle a été utilisée dans le calcul de l’alimentation en eau chaude.

Comment se passe la distribution sur des comptes personnels?

Schéma de raccordement du compteur aux systèmes d'eau chaude et froide.

Selon que la valeur de l'évacuation d'eau est négative pour les besoins généraux de la maison ou qu'elle soit positive, elle est répartie sur les comptes personnels des propriétaires des lieux.

Si la valeur est positive, elle est répartie sur tous les comptes personnels, que les locaux résidentiels ou non résidentiels soient des consommateurs de ce service. Conformément au paragraphe 44 du Gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 16 avril 2013, cette répartition est directement proportionnelle à l'espace occupé.

Si la valeur est Vun, calculée par la formule appropriée, négative, l'élimination générale des eaux usées à compter du 1er juin 2013 n'est pas distribuée aux comptes personnels et, par conséquent, n'est pas payée.

En l'absence d'un compteur domestique dans la maison, la consommation des ressources fournies est calculée conformément aux normes et ne peut avoir qu'une valeur positive. Si un compteur domestique est installé dans la maison, alors cet indicateur peut être à la fois positif et négatif. Sa valeur négative tient aux économies d’eau réalisées par les propriétaires d’appartements qui ne sont pas équipés de compteurs individuels et qui consomment moins d’eau que la norme. En tout état de cause, la présence d’un compteur de maison profite à tous les propriétaires, surtout si l’on tient compte de la nouvelle édition des règles, selon laquelle la différence entre le volume du compteur de maison et le standard est payée non par le propriétaire, mais par le prestataire de services.

Certains propriétaires considèrent que la loi adoptée n'est pas tout à fait juste par rapport aux propriétaires des lieux, qui disposent de dispositifs de mesure individuels. Mais la question reste controversée.

Lacunes dans les règles de paiement

En effet, est-il vraiment correct de répartir également le volume positif du drainage total de la maison? Après tout, le dépassement est dû à une consommation excessive d’eau uniquement dans les appartements sans compteur. Il serait beaucoup plus logique que seuls ceux qui n'ont pas de compteur soient payés pour les besoins généraux du ménage et que ceux qui en possèdent en soient exemptés. Mais disons qu'un accident s'est produit. Ensuite, l'eau débordant dans la pièce où il n'y a pas de compteur, il est impossible de calculer séparément. Il est uniquement possible de calculer la somme de toutes les valeurs incluses dans la formule correspondante. Il serait alors possible, en l’absence d’une situation d’urgence, ce qui n’arrive pas si souvent, de ne répartir les dépenses excédentaires que sur les comptes personnels de résidents qui ne disposent pas de compteurs dans leurs appartements. De nombreux consommateurs pensent qu'à cet égard, les auteurs de la résolution ne l'ont pas modifiée, assimilant tous les propriétaires des lieux.

Ainsi, conformément aux règles entrées en vigueur le 1er juin 2013, le paiement pour le logement et les services collectifs est devenu plus juste, mais en ce qui concerne le paiement des besoins généraux en eau pour l'évacuation de l'eau, il est encore loin d'être idéal.

14/08/2017 | Encore une fois sur le drainage à l'ONE

Le site Web d'AKATO a publié à plusieurs reprises des articles consacrés au service municipal «élimination des eaux usées» pour les besoins généraux de la maison (ci-après «ONE»). Rappelons que de graves différends entre fournisseurs de services publics (ci-après dénommés IKU) et organisations fournissant des ressources (ci-après dénommées RSO) ont commencé après que la résolution n ° 344 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie ait modifié les règles régissant la fourniture de services publics, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie..2011 N ° 354 (ci-après dénommée la règle 354) et aux règles pour l'établissement et la détermination de normes d'utilisation des services publics, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006 n ° 306 (ci-après dénommé la règle 306). Le 23 décembre 2015, le Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie a finalement mis fin aux différends entre la CCI et l'OSR, en approuvant le «Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015)», dans lequel il a déclaré que, en l'absence d'un dispositif de traitement des eaux usées pour les maisons communes, Il n'y a pas de paiement pour le service d'élimination des eaux usées par rapport aux besoins généraux du ménage pour payer les fournisseurs de services publics en faveur du RSO. Toutefois, le ministère russe de la Construction n’a pas accepté cet état de fait et a élaboré un projet de décret gouvernemental prévoyant notamment la modification des règles impératives lorsqu’un organisme de gestion, un partenariat de propriétaires, une coopérative de logement ou une autre coopérative de consommateurs spécialisée concluent des accords avec des organisations de ressources, approuvé par la RF PP du 14 février 2012 n ° 124 (ci-après dénommé "règle 124") en ce qui concerne le calcul du volume des eaux usées. Ce projet a été approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie et adopté sous la forme d'une résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 29 juin 2016, n ° 603.

Dans cet article, plusieurs périodes sont considérées, au cours desquelles diverses normes régissant la procédure de calcul du volume «d'eaux usées pour SAO» payables par ICS en faveur du RIS, étaient en vigueur.

La période du 1er juin 2013 au 30 juin 2016

Par décret n ° 344 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie, des modifications ont été apportées à la règle 354, notamment aux alinéas «in» de la clause 4 de ladite réglementation, excluant la distribution d'eau des locaux appartenant à la propriété commune du MKD. En outre, le PP de la Fédération de Russie du 16 avril 2013, n ° 364 du 27 avril 2013, exclut le paragraphe 2 du paragraphe 29 du Règlement 306, qui définit la procédure de calcul de la consommation standard d'un service public lors de l'évacuation des eaux usées de l'installation. Supprimer également la mention de l'unité de mesure d'une telle norme dans les paragraphes "c" du paragraphe 7 du même document. Ces modifications sont entrées en vigueur le 1 er juin 2013. Ainsi, à compter du 1 er juin 2013, la norme de consommation d’eaux usées de la sous-station est abolie, c’est-à-dire est égal à zéro. Dans le même temps, l’alinéa «c» du paragraphe 21 du règlement n ° 124 établissait que le calcul du coût des ressources des entreprises de service public payables par les fournisseurs de services d’utilité en faveur du SIF était fondé sur les dispositions du règlement n ° 354. Ainsi, si l’on se fonde sur les normes de la législation de la Fédération de Russie en matière de logement - Règles 124, Règles 124 354, règle 306, «évacuation de l’eau vers le FAD» aurait dû disparaître non seulement des recettes des factures de services publics payables aux consommateurs de ces services, mais également des factures émises par les ressources de l’organisation Organismes de gestion Iami (PP), TSZH, HBC.

Pour la RNO fournissant des ressources d'élimination des déchets municipaux, la situation actuelle signifiait seulement une diminution des revenus, sans aucune réduction de la partie dépenses du budget, aucun changement technique, aucun travail, aucune raison de modifier le nombre d'employés, etc. p. Le gouvernement de la Fédération de Russie a pratiquement tout simplement liquidé l'un des éléments de revenu du RNO, sans compenser cette perte. Afin d'éviter toute perte de revenus (pertes), un certain nombre de RSO ont décidé de continuer à émettre des factures IKU pour payer le drainage général des maisons dans des MFB équipées de dispositifs de mesure de domicile général (ci-après - IED) pour l'ECS et l'approvisionnement en eau froide, mais non équipés pour l'IWOD, d'un montant égal à la consommation GVS et KhVS, définis conformément au témoignage de la GTC concernée, faisant référence aux dispositions de la loi fédérale n ° 416-З du 7 décembre 2011 (ci-après - la loi n ° 416-З). Dans le même temps, il ne restait plus rien à faire dans les foyers non équipés en eau chaude et en alimentation en eau froide: ils ne devaient rien faire, cessaient simplement de s'arrêter pour payer «l'évacuation de l'eau vers une salle d'urgence» - la norme était annulée, mais une sorte de justification peu plausible RNO n'a pas fonctionné. Pour les maisons équipées d'un système de contrôle du drainage (par exemple, l'auteur de l'article ne rencontrait pas de telles maisons dans la pratique), le calcul a été effectué à l'aide de ces dispositifs et personne n'a posé de question.

Il est évident que les tentatives du RSO d’empêcher des pertes sous forme de cessation des flux de trésorerie en raison du paiement du «drainage aux SAO» ont entraîné des pertes similaires pour IKU - après tout, la loi n’envisageait pas la présentation du «drainage aux SAO» pour payer les consommateurs de services publics ressources pour la fourniture de ce service public inexistant, demandé par le RNO. Et partout en Russie, des procédures judiciaires ont été engagées sur la question de savoir s'il existait ou non une «usine de traitement des eaux usées». L'uniformité de la pratique judiciaire n'a été atteinte qu'un an et demi après le début de tels litiges - en décembre 2015, la Cour suprême de la Fédération de Russie a rendu plusieurs décisions de justice, jugeant qu'il n'y avait pas de «drainage de l'eau par personne» et que ce service n'était pas payable en faveur d'ICI ou en faveur de la RNO.

Il convient de noter que, dans une lettre datée du 04/10/2014 n ° 5942-MS / 04, le ministère russe de la Construction avait initialement apporté son soutien à la RNO, qui avait demandé à IKU de payer pour «les eaux usées des systèmes de traitement des eaux usées». Elle a ensuite changé d'avis en indiquant par une lettre du 12.12.2014 n ° 25364-OG / 04. Les frais de «drainage à la station» dans les maisons qui ne sont pas équipées d'un tableau de commande de drainage sont nuls. Toutefois, si la lettre d'avril du ministère de la Construction, de nombreux tribunaux ont accepté comme preuve de l'obligation de l'IKU de payer pour «l'élimination des eaux usées», car à cette époque il n'existait pas de pratique judiciaire uniforme et les explications du ministère de la Construction de la Russie étaient presque la seule position intelligible des organes du gouvernement fédéral. les tribunaux n'acceptèrent plus la lettre du ministère de la Construction avec un tel enthousiasme, car elle ne constituait pas un acte normatif et la pratique judiciaire mise en place en décembre permettait de soutenir l'argumentation. La position de Rowan sur l'obligation de payer l'unité de soins intensifs « drainage ODN ».

Et seulement en 2015, la situation a changé - les tribunaux ont commencé à établir l'absence de «drainage des SAO» et l'absence de motif justifiant de présenter une telle ressource communautaire pour le paiement par ICS, dans un nombre croissant de cas, et en décembre 2015, le Présidium des forces armées de la RF a approuvé cette position Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015) ».

Ainsi, pour la période du 01/06/2013 au 30/06/2016, la présentation en paiement du "drainage en un" n'est pas fondée sur la loi.

La période du 1er juillet au 31 décembre 2016

Après l'approbation par le Présidium des forces armées de la Fédération de Russie le 23 décembre 2015 de la «Révision de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 4 (2015)», une position unique a finalement été définie pour tous les tribunaux de la Fédération de Russie selon laquelle «il n'y a pas de drainage pour l'ARF», ce service n'est pas à la charge des consommateurs en faveur des artistes interprètes ou exécutants, ou des artistes interprètes ou exécutants en faveur de la RNO, et au cours du premier semestre de 2016, la gravité de l'émission a commencé à s'estomper.

Cependant, le 29 juin 2016, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté la résolution 603 (projet de loi RF élaboré par le ministère de la Construction de la Russie), qui modifiait un certain nombre de NPA dans le secteur du logement. Entre autres choses, l’alinéa «c» du paragraphe 21 de la règle 124 a été modifié, à savoir: la diffusion de la norme spécifiée pour la détermination du volume d’eaux usées lors du calcul de l’unité de contrôle de sous-station avec le RIS a été exclue. Rappel - la formule approuvée par la norme ci-dessus renvoie aux règles 354. Avec l'amendement introduit, il semblerait que la réglementation de la procédure de calcul du coût du drainage, payable par ICS en faveur du RNO, n'était pas prévue dans la législation du logement de la Fédération de Russie. Et comme la législation sur le logement (qui a la plus haute priorité) ne résout pas le problème, les normes de la législation civile, en particulier - la loi 416-FZ, sont soumises à application. Pendant plusieurs années, le RSO a demandé à l'unité de soins intensifs de payer un service inexistant «de rejet d'eaux usées dans les eaux usées» en vertu de cette loi.

Il convient de noter que la raison de cette modification peut être (et qu'il est tout simplement impossible de penser à d'autres options!) Uniquement par le désir d'obliger les IKU à effectuer un paiement de «l'eau usée aux SAO» en faveur de l'ORN, augmentant ainsi les revenus des ORL correspondants. Peu de temps après l'entrée en vigueur des modifications, le ministère russe de la Construction par lettre du 09/02/2016 n ° 28483-ACH / 04, signé personnellement par A. Chibis, précisait que le volume de drainage d'un immeuble d'habitation (ci-après désigné MKD) en l'absence d'installation de traitement des eaux usées et L'unité de commande d'eau froide et froide est définie comme la somme des lectures de l'alimentation en eau froide et chaude et de l'unité de commande. C’est-à-dire que le ministère de la Construction a tenté, malgré la pratique judiciaire bien établie, de renvoyer le paiement du «rejet d’eau au sous-poste» de la part de ICI en faveur de la RNO. Il convient de noter que les modifications correspondantes apportées à la règle 354, régissant les relations entre les artistes interprètes ou exécutants et les consommateurs, n'ont pas été apportées. C'est-à-dire que le ministère de la Construction de la Russie a délibérément aggravé la situation de la MA / HOA / HBC, en essayant de les obliger à payer un service en faveur du RSO qui ne soit pas payable par les consommateurs en faveur de l'ICI.

Cependant, le ministère de la Construction de la Russie a traditionnellement (comme le montre la pratique) en préparant le projet de décret du gouvernement, jugé inutile de procéder à une analyse complète de la législation, n'a pas commencé à comprendre son propre travail, mais a simplement modifié la norme à laquelle les tribunaux se sont référés, reconnaissant l'absence de UN. Mais il s’est avéré que le sous-paragraphe «c» de la clause 21 du règlement 124 régissait la question du paiement du «rejet d’eau au poste», ce qui est très intéressant pour le ministère de la Construction.

L'analyse complète de la législation de la Fédération de Russie en matière de logement a donné les résultats suivants:

Le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté la résolution no 253 du 28 mars 2012, sous-alinéa «b» de la clause 2, qui établit:
“2. Établissez que les exigences approuvées par cette résolution:
...
b) s'appliquent aux relations découlant de contrats de fourniture de ressources nécessaires à la fourniture de services publics conclus par des organisations gérantes, des associations de propriétaires, des constructeurs de logements, des coopératives de logement et d'autres coopératives de consommateurs spécialisées avec des organisations fournissant des ressources avant l'entrée en vigueur des exigences approuvées par la présente résolution, en termes de droits et d’obligations qui résulteront de l’entrée en vigueur de ces exigences. "

Le décret a approuvé les exigences relatives à la mise en œuvre des règlements relatifs aux ressources nécessaires à la fourniture de services publics, dont le paragraphe 4 établit:
“4. Les fonds que le consommateur reçoit du consommateur pour payer les services publics, qui doivent être transférés en faveur des organisations fournissant des ressources et de l'opérateur régional (ci-après dénommés paiements pour les consommateurs), sont transférés à ces organisations de la manière spécifiée dans le contrat de fourniture de ressources, le contrat de fourniture de services de traitement des déchets solides municipaux et qui ne contredisent pas la législation de la Fédération de Russie ".

Sur la base de la norme susmentionnée, le fournisseur de services publics paie les ressources de service public en faveur de l’organisme fournisseur de ressources concerné, et ce précisément à partir des fonds reçus du consommateur par le service public pour le paiement du service public.

Le paragraphe 2 de la clause 13 du règlement 354 dispose: «Les conditions des contrats d'achat de ressources de services publics aux fins de l'utilisation de ces ressources pour la fourniture de services de services publics aux consommateurs doivent être déterminées en tenant compte du présent règlement et des autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie».

Ces normes sont en corrélation avec la définition de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n ° YOU-6046/14 du 30 mai 2014 («Les obligations de la société à l'égard de l'organisme fournisseur de ressources ne peuvent être supérieures aux obligations des propriétaires et des utilisateurs des locaux d'un immeuble d'appartements (sauf prévue par la loi) ") et avec la définition des Forces armées de la Fédération de Russie du 25 août 2015 dans l'affaire n ° 307-С15-8761 (" En vertu de la clause 13 du Règlement n ° 354, les termes des contrats avec des organisations fournissant des ressources MU acte juridique normatif « ).

Sur la base de ce qui précède, le volume d’eaux usées déversées, payable par ICS en faveur de la RNO, est égal au volume de drainage devant être payé par les consommateurs d’un tel service en faveur de ICI. C'est-à-dire que le calcul doit être effectué conformément aux règles 354. La loi 416-FZ en l'espèce n'est pas applicable.

La position donnée est également confirmée par de «nouvelles» décisions de justice - par exemple, le décret du 31 juillet 2017 du tribunal d'arbitrage du district du Nord-Ouest établit dans l'affaire: l'affaire A42-7455 / 2016:

«En vertu de l'indication directe de la clause 13 du Règlement no 354, les conditions des contrats d'achat de ressources de services publics aux fins d'utilisation de telles ressources pour la fourniture de services de services publics aux consommateurs sont déterminées en tenant compte des Règles et des autres actes juridiques de la Fédération de Russie susmentionnés.

Conformément aux paragraphes 3 de l'article 13 et 3 de l'article 14 de la loi n ° 416-FZ, les contrats d'approvisionnement en eau et d'assainissement sont publics et conformément aux paragraphes 4 et 5 de l'article 426 du Code civil de la Fédération de Russie, dans les cas prévus par la loi, le gouvernement de la Fédération de Russie peut édicter des règles impératives. pour les parties, lors de la conclusion et de l'exécution de contrats publics (contrats types, réglementations, etc.), les conditions d'un contrat public qui ne sont pas conformes à ces règles sont nulles.

Ainsi, les dispositions du Règlement n o 354 définissant la composition des services publics pertinents devraient s’appliquer aux relations entre les parties.

Déterminer le volume d'eau éliminé pour les besoins domestiques généraux en fonction de la quantité d'eau reçue par les instruments de mesure que l'abonné reçoit de toutes les sources d'alimentation en eau, y compris la distribution d'eau chaude, est en contradiction avec les prescriptions du Règlement no 354.

Compte tenu du fait qu’il n’existait pas de compteurs d’eaux usées dans les immeubles d’appartements, il n’y avait aucune base légale pour percevoir… des frais pour le service d’élimination des eaux usées en rapport avec les besoins d’entretien ménager. Dans de telles circonstances, la conclusion des tribunaux selon laquelle le calcul des exigences relatives au service d'élimination de l'eau est correct ne peut être considérée comme justifiée...

La référence faite par les tribunaux au décret n ° 603 est intenable, car l'introduction de modifications dans le règlement n ° 124 n'a pas entraîné de modification du règlement n ° 354, qui régissait les relations entre les parties pendant la période litigieuse. En outre, avant d'apporter des modifications au sous-paragraphe «c» du paragraphe 21 du Règlement no 124, la formule donnée dans cette norme n'était pas pleinement appliquée, car la valeur des volumes d'eau mis au rebut pour les besoins généraux de la maison n'était pas déterminée (égale à zéro). »

Ainsi, pour la période du 01/07/2016 au 31/12/2016, la présentation en paiement du "drainage en un" n'est pas fondée sur la loi.

La période du 1er janvier au 31 mai 2017

01/01/2017, les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie par la loi fédérale n ° 176-FZ du 29 juin 2015 (ci-après dénommée la loi 176-FZ) sont entrées en vigueur en ce qui concerne l'inclusion du coût des services collectifs dans le FAD en tant que partie de la redevance d'entretien du logement. En outre, les modifications pertinentes d'un certain nombre de résolutions du gouvernement de la Fédération de Russie introduites par la RF PP du 26 décembre 2016 n ° 1498 sont entrées en vigueur le 1er janvier 2017. Il convient de noter que la modification introduite antérieurement par le code frontalier RF n ° 603 du 29 juin 2016 au 29 juin 2016, alinéa c La règle 124 du décret 1498 était exclue de cette disposition, c’est-à-dire que le gouvernement de la Fédération de Russie reconnaissait ainsi l’erreur du changement introduit plus tôt.

Selon les nouvelles modifications, à compter du 1er janvier 2017, l'entretien des logements comprenait, entre autres, «l'évacuation des eaux usées pour l'entretien des biens communs» (c'était ce composant qui était auparavant appelé «l'évacuation des eaux usées») et établissait la procédure de calcul du montant et du coût de cette «évacuation des eaux usées». eaux ", à payer par la personne qui gère l'immeuble en faveur du RSO.

Il convient de noter que les paragraphes 2 à 3 de la RF PP du 26 décembre 2016 n ° 1498 établissent:

“2. Aux autorités des entités constitutives de la Fédération de Russie:
...
au plus tard le 1 er juin 2017, approuve les normes relatives à la consommation d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et d'énergie électrique pour l'entretien des biens communs d'un immeuble d'appartements, en tenant compte des dispositions de la présente résolution.

3. Jusqu'à l'approbation des normes relatives à la consommation d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et d'électricité pour l'entretien des biens communs d'un immeuble d'appartements, mais au plus tard le 1 er juin 2017, lors du calcul du montant du paiement pour les services publics fournis pour les besoins généraux de logement en: à la maison, appliquer établi par le sujet de la Fédération de Russie à partir du 1er novembre 2016, les normes de consommation des services publics pour les besoins généraux de la maison. "

Partant des dispositions ci-dessus, la quantité de « drainage des ODN » payable à CGI en faveur du RSO devrait dès le début de 2017 calculé conformément à la réglementation en vigueur au 11/01/2016, et la mise en place d'une telle norme n'est pas prévu, qui est égale à zéro. Par conséquent, le 01/01/2017 comme dans les périodes précédentes présentées pour le paiement en faveur de CGI valeur RSO « drainage des ODN » ne sont pas fournies.

Toutefois, il convient de tenir compte du fait qu'une telle disposition n'est valable que jusqu'à l'approbation par le sujet de la Fédération de Russie de la norme pour la consommation d'eau usée aux fins de la maintenance du bien commun, mais au plus tard le 1er juin 2017.

Période du 01 juin 2017

06/01/2017 une autre modification apportée à la clause 21 du règlement n ° 124 est entrée en vigueur - cette disposition a été complétée par le sous-paragraphe «c.4», qui établit:

“21. Lors de l'établissement de la procédure de détermination du volume des ressources municipales fournis dans le cadre du resursosnabzheniya du contrat conclu interprète pour fournir les services publics et consommés dans le contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements, sauf dans les cas prévus au paragraphe 21.1 du présent règlement, tenir compte des éléments suivants:

B.4) le volume des eaux usées rejetées au cours de la période de facturation (mois de facturation) de soutien centralisé de l'ingénierie des réseaux dans les eaux usées du contrat de l'immeuble ne dispose pas d'une eau usée dosage collective (obschedomovyh), et aussi en cas d'échec, la perte dispositif de comptage collectif (toute la maison) précédemment mis en service pour les eaux usées ou l'expiration de sa durée de vie, est déterminé par la formule:

V ST = V HVS + V GVS

V ST - le volume d'eaux usées rejetées pour la période de facturation (mois de facturation) via les réseaux centralisés d'assistance technique et de support technique dans le cadre du contrat d'élimination des eaux usées;

V HVS - le volume d'eau froide fourni pendant la période de facturation (mois de facturation) dans le cadre d'un contrat de fourniture de ressources pour un immeuble à appartements;

V GVS - le volume d'eau chaude fourni pendant la période de facturation (mois de facturation) dans le cadre d'un contrat de fourniture de ressources pour un immeuble à appartements ».

Ainsi, à partir du 1er Juin, 2017, sont tenus de payer le détournement des eaux usées de rémunération RSO soins intensifs d'un montant égal au montant reçu par les volumes de la CIM de l'eau froide et l'eau chaude. On peut dire que la « épique » par « drainage des ODN » a pris fin, et il se termine par une organisations de victoire de resursosnabzhayuschih et le soutien du Ministère de la construction de la Russie - de 06/01/2017 « sur le drainage ODN » est payable en faveur de la personne RSO fonctionnement de l'ICM.

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

Expliquer la loi

Annulation des frais d’élimination de l’eau et de chauffage pour les besoins généraux de la maison.

Question: J'ai entendu dire qu'à partir du 1er juin, les redevances pour l'assainissement des besoins généraux de la maison ont été annulées. Est-ce vrai?

Procureur adjoint du district de Souzhanski A. Cherednichenko répond:

En effet, le décret n ° 344 du 16 avril 2013 du gouvernement de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 1er juin 2013, a modifié les règles régissant la fourniture de services de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles d'appartements et de bâtiments résidentiels, ainsi que les règles d'établissement et de détermination des services publics. Normes pour les services publics. Le décret a aboli un certain nombre de normes relatives à la consommation des besoins de l'ensemble de la maison (ci-après ODN), en particulier pour l'évacuation de l'eau et le chauffage.

Auparavant, détournement de fonds, perte et surconsommation de ceux qui ne possèdent pas de dispositif de mesure individuel - toute cette différence était dispersée entre tous les propriétaires d'appartements. Par conséquent, les résidents ont reçu des factures gonflées pour des services publics et étaient à juste titre indignés: pourquoi devraient-ils payer pour eux-mêmes et pour leur voisin sans scrupule?

Désormais, selon la résolution spécifiée, cette différence sera considérée comme une perte de la société de gestion elle-même. Ainsi, la modification des règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d’immeubles d’habitation et résidentiels encouragera les organisations fournissant des services dans le secteur du logement et des services publics à établir les raisons des divergences entre les lectures d’un dispositif de mesure général et le nombre d’indications de chaque dispositif de mesure. frais de locataires.

Un autre moment important est le changement complet de la procédure de calcul des normes de consommation d’ODN pour l’approvisionnement en eau froide et en eau chaude. Une liste claire des zones communes pour lesquelles la norme sera facturée est déterminée. Il s'agit des zones d'escaliers, d'escaliers, de couloirs, de vestibules, de couloirs, de halls, de fauteuils roulants et de locaux de sécurité (conciergerie) entre appartements. Et les normes relatives à la consommation d'eau et aux eaux usées pour le chauffage sont totalement exclues.

De plus, à compter du 1er juin 2013, les propriétaires d'appartements n'auront plus à envoyer les relevés de compteur un jour strictement défini. La dernière date de transmission des preuves devra être indiquée dans le contrat de gestion.

Si la société de gestion a des doutes sur les calculs, elle sera en mesure de vérifier les relevés des compteurs tous les six mois avec le recalcul éventuel des paiements.

De plus, les sociétés de gestion sont autorisées à rédiger des actes concernant la résidence réelle des citoyens dans les appartements dépourvus de dispositifs de mesure. En outre, ils sont obligés d'envoyer un tel acte au service de police et au service des migrations. Ceux-ci, à leur tour, ont le pouvoir de mener une inspection et d'amener les contrevenants à la responsabilité administrative. Et uniquement sur la base du protocole, la société de gestion pourra facturer des frais supplémentaires pour les services publics, si des «âmes supplémentaires» habitent dans un appartement, par exemple, sans enregistrement.

La nouvelle ordonnance permet également aux consommateurs de rédiger de manière indépendante des actes pour la fourniture de services publics de qualité insuffisante. Mais seulement si les employés de la société de gestion ne répondent pas aux plaintes des résidents ou n'organisent pas le travail du service d'urgence. Ces actes doivent être signés par au moins deux propriétaires et, par exemple, le président de la HOA. Ces mesures devraient obliger les sociétés de gestion à assumer leurs responsabilités de manière plus responsable et à ne pas ignorer les demandes des locataires, comme c'est souvent le cas.

Une autre clause de la nouvelle ordonnance concerne les citoyens qui s'opposent violemment à l'installation de compteurs dans leurs appartements. S'il existe une possibilité technique d'installer le compteur, mais que son propriétaire ne l'a pas fait, un facteur de multiplication lui sera appliqué à partir du 1er janvier 2015. Il augmentera tous les six mois et atteindra 1,6 en 2017.

Le bâtiment du bureau du procureur de la région de Koursk 305000, g. Kursk, st. Lénine, 21 ans
carte de localisation