Comment calculer ONE pour l'eau

Le décret gouvernemental n ° 354 sur les règles régissant la fourniture de services publics, réglementant le calcul du FPA pour l'eau en 2016, maintient le principe selon lequel les consommateurs paient les ressources consommées conformément aux indications des dispositifs de mesure collective.

Contenu de l'article

Les coefficients ont été remplacés par division en 2 composantes:

  • besoins généraux de la maison,
  • consommation individuelle.

Selon les pp. 40 et 44 des Règles, les consommateurs de ressources dans des immeubles à appartements, quel que soit leur mode de gestion, paient les services publics fournis dans des locaux résidentiels et, séparément, - ODN. Le paiement est directement proportionnel à la superficie occupée par les propriétaires.

Composants de la formule

Lors du calcul de la consommation d'eau froide pour les besoins généraux du ménage, le paiement est inclus:

  • arrosage des pelouses (jardins avant),
  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • rinçage des réseaux de communication,
  • ressource dédiée au lavage des débarquements

Lorsque l'on comptabilise l'eau chaude, le montant total comprend le paiement:

  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • écoulement d'eau dans la colonne montante (par exemple, lors de la réparation d'une batterie dans un immeuble),
  • système d'irrigation technologique en préparation de la saison de chauffage,
  • test de pression du système de chauffage.

Propriété générale selon l'art. 36 p.1 du lotissement de la Fédération de Russie, comprend tous les locaux de la maison, conçus pour desservir plus d’une pièce de la maison, alors qu’il ne devrait pas faire partie des appartements. La définition comprend: les escaliers et les plates-formes, les cages d'ascenseurs, les vide-ordures, les greniers et les planchers techniques, les couloirs, les sous-sols avec des équipements collectifs, les salles pour l'organisation de loisirs en général. La propriété commune comprend une zone de nettoyage dont les informations figurent dans le certificat technique de la maison ou dans le certificat RTC (formulaire n ° 8).

Sur les normes de l'ODN sur l'eau affectent:

  • le degré d'habitabilité de la maison et des lignes de communication,
  • la taille des territoires adjacents desservis,
  • nombre d'étages et nombre d'entrées,
  • disponibilité des dispositifs de mesure de l'eau dans la maison.

La norme pour les besoins généraux de la maison en matière d’approvisionnement en eau (eau chaude sanitaire, eau froide, évacuation des eaux usées) est (=):

composant de la norme (spécifié dans l'annexe à l'ordre par région)

  • (x) multiplié par le nombre de personnes vivant dans la maison,
  • (/) divisé par la superficie des locaux communs.

La norme de consommation pour l'ODN pour l'eau chaude et froide est approuvée par le gouvernement local de chaque région et est présentée en annexe à l'ordre du ministère de l'Énergie et à l'écran LCD sous la forme de tableaux détaillés. Par exemple, pour la région de Perm, le tarif de l'eau chaude pour les immeubles résidentiels du groupe 1 (sur 8) avec un bain assis de 120 cm avec une douche avec système de chauffage fermé dans les bâtiments de 1 étage est de 0,249, et pour les bâtiments de 9 étages (dans les mêmes conditions) - déjà 0,579. Dans la ville de Korolev pour 2015, le calcul de l'ODN en eau froide a été effectué sur la base de 37,79 roubles par mètre cube. M. et 108,34 roubles / eau 1 personne. et ainsi de suite

Calculs de formules

La façon de calculer l'ODN pour l'eau dépend de la présence / de l'absence d'un compteur général de maison.

Manque d'appareil ménager général

En l'absence d'un compteur commun, le paiement est calculé conformément aux normes et l'algorithme correspondant à chaque norme est indiqué dans l'ordre du ministère de l'Énergie et de l'écran LCD. Dans l’expression schématique de la formule de calcul de l’ODN de l’eau chaude et de l’eau froide, la situation est la suivante:

La présence d'un dispositif de maison générale

Les besoins généraux en présence d'un comptoir font la différence entre la valeur indiquée par l'appareil ménager général et la somme totale des valeurs des compteurs individuels, ainsi que les coûts selon les normes des locaux non équipés de comptoirs. Le résultat est réparti proportionnellement à la superficie occupée par tous les propriétaires. En conséquence, quel que soit le nombre de personnes vivant dans un appartement de plusieurs pièces, le coût d’un pour cet appartement sera supérieur à celui d’un appartement d’une seule pièce.

Moyens de réduire le montant du paiement et d'éviter la spéculation

Puisque le montant des charges dépend de la superficie, le paiement des besoins de la maison est également effectué si l'appartement:

  • personne n'est inscrit
  • vit réellement plus (moins) de personnes que de personnes inscrites
  • le propriétaire est allé se reposer ou a déménagé.

Dans une situation où plus de personnes vivent et consomment réellement de l'eau dans l'appartement que ce qui est prescrit, le problème des «appartements en caoutchouc» se pose. S'il y en a beaucoup, les compteurs de maison généraux peuvent afficher une consommation 1,5 à 2 fois supérieure à celle stipulée dans la norme.

Dans le même temps, les propriétaires du fonds "rubber" estiment qu'il est plus judicieux, financièrement, de ne pas installer de compteurs individuels. Puisque la différence entre la consommation normale et la consommation réelle devient une partie des besoins généraux du ménage, tous les résidents paient le découvert. Pour éviter cela, utilisez les options législatives suivantes:

  1. Le paragraphe 56 de la Résolution n ° 354 indique que pour la résidence temporaire des résidents non enregistrés (à partir de 5 jours consécutifs), la norme est établie et calculée en fonction du nombre réel de consommateurs résidents. Le fait lui-même est déterminé par la loi sur la résidence actuelle, que l’autorité du Conseil a le droit et l’autorité de composer.
  2. La clause 19 b) de la résolution n ° 307 permet de compter la date de début (et la période) de résidence temporaire à partir du moment spécifié par le consommateur dans la notification. L'avis est écrit sous forme libre et indique le nom complet, les données du passeport, la durée du séjour et est transmis à l'artiste interprète.
  3. Si le consommateur refuse de soumettre des notifications et cache ses données pour pouvoir les enregistrer dans la loi, il est nécessaire d'appliquer une déclaration écrite à l'ATC. Dans ce cas, une loi est établie en présence de la cité et des voisins qui témoignent, sur la base de laquelle des frais sont facturés à un résident non inscrit.

Le décret n ° 354 stipule que le montant des redevances pour les services publics ne doit pas dépasser les normes de consommation applicables. Si les frais dépassent cette limite, la différence devra être payée par la société de gestion - le fournisseur.

Pour les propriétaires membres de la HOA ou de la FSW, la possibilité de prendre une décision lors de l'assemblée générale sur le rachat de soi d'une telle différence est typique. Toutefois, lorsque les services publics ne sont pas utilisés par la société de gestion, mais par l’organisme fournisseur des ressources, quelle que soit la décision prise lors de la réunion, la différence doit être payée par les propriétaires.

Réduire les coûts et éviter la spéculation des propriétaires d’appartements en caoutchouc contribuent à:

  1. Installation de compteurs individuels et soumission en temps voulu des indications correspondantes. Immédiatement après l'installation, le propriétaire doit transférer l'acte de mise en service au service du logement et des services publics. Cela permettra au comptable d’ajouter des compteurs au système de règlement. Si le transfert des lectures a lieu tardivement, pour déterminer les besoins de la maison, la valeur de consommation moyenne des 3 derniers mois est retirée des données de consommation de l'appareil à usage général, puis recalculée les données après avoir reçu des informations précises.
  2. Fiabilité des informations sur le domaine de la propriété commune, des locaux résidentiels et non résidentiels.
  3. Informations collectées par le Conseil à domicile sur le nombre réel de personnes vivant dans un appartement sans appareil de mesure individuel pendant plus de 5 jours consécutifs.
  4. Installation dans les appartements de divers appareils permettant d'économiser de l'eau (par exemple, http://water-save.com/).
  5. Vérification de l'état des communications devant respecter les exigences des règlements techniques. La responsabilité de la fonctionnalité des systèmes incombe à l’organisation de gestion. Si le dépassement des dépenses par rapport aux besoins généraux de la maison est dû à une fuite de tuyau dans le sous-sol, le paiement, s’il existe des preuves, est également effectué par l’organisme gestionnaire.

L’expérience menée à Vladivostok sur l’introduction de telles mesures d’économie montrait déjà, dès le premier mois, une réduction des coûts de 7%.

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Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

Le calcul de l'ODN de l'électricité dans un immeuble

Dans un immeuble à appartements, le confort de vie dépend non seulement de la chaleur et de la luminosité de l'appartement. Le chauffage et l'éclairage nécessitent également divers locaux techniques, des espaces communs et des ascenseurs. Le coût de cette opération est attribué aux besoins généraux de la maison et incombe aux propriétaires d'appartements dans un immeuble résidentiel. Avant 2017, dans les reçus de paiement des factures de services publics, nous voyions les montants de FRA, mais les législateurs ont proposé de transférer ces coûts dans la catégorie des paiements pour l'entretien des locaux résidentiels. Nous avons essayé de savoir comment le calcul de l'ODÉ d'énergie électrique avait changé avec l'avènement de la nouvelle année et s'il était possible de les économiser.

Comme mentionné précédemment, le paiement pour ODN à partir du 1er janvier 2017 a été déplacé dans la catégorie des dépenses pour le maintien de la propriété commune, ce qui signifie que la ligne ODN dans le reçu devrait disparaître. Définissons maintenant ce qu'est la propriété de propriété commune. Il est strictement défini par l’article 36 p.1 du code du logement de la Fédération de Russie et comprend tous les locaux d’un immeuble d’appartements à usage général, à l’exclusion des appartements:

  • cages d'ascenseurs et cabines,
  • couloirs et atterrissages,
  • les planchers techniques, les greniers, les toits et les sous-sols,
  • des terres sous la maison et les infrastructures environnantes, comme une aire de jeux près de la maison.

La plupart des immeubles d'habitation sont déjà équipés de dispositifs de mesure à domicile permettant d'utiliser les ressources des services publics (électricité, eau et chauffage). Dans de nombreux appartements, il existe des compteurs individuels, selon lesquels les locataires témoignent et des frais de service sont facturés. En fait, les besoins généraux de la maison sont la différence entre les lectures de la maison générale et des appareils individuels. Pour les propriétaires qui n'ont pas de compteur dans l'appartement, ARF est réparti en fonction du rapport de la superficie de l'appartement à la surface habitable totale de la maison.

Qu'est-ce que ONE pour l'électricité?

Les lampes qui éclairent les zones communes précédemment citées dans et autour de la maison consomment une certaine quantité d’électricité. Le même ascenseur et autres communications qui sont en usage obschedomovomu. Bien sûr, ce sont des dépenses et pour l’année, elles sont loin d’être modestes. Ces ODN sont distribués à tous les propriétaires des zones résidentielles de la maison.

Auparavant, l'organisation communale, dans la direction de laquelle la maison était située, pouvait fournir UN à l'électricité, en soustrayant l'énergie consommée par les compteurs d'appartements individuels et les indications relatives à toute la maison. Il n'a pas été possible de vérifier si chaque propriétaire était facturé correctement sur l'ARF. Et là, il était permis d’être un peu sournois, ou plus simplement, une arnaque pour l’organisation dirigeante.

Depuis le 1er janvier 2017, l'unité d'alimentation en électricité a été transférée au service du logement et des normes strictes ont été introduites, selon lesquelles il est possible de facturer les ressources utilisées par le ménage. Ils sont calculés et sont proches des besoins réels. Une telle mesure a permis non seulement de sortir de l'ombre les revenus des entreprises de services publics, qui offraient malhonnêtement aux résidents des locataires de SAO excessives, mais de les inciter à une comptabilité, un contrôle et une économie plus stricts des ressources.

Normes ONE pour l'électricité dans différentes régions:

Vous trouverez ci-dessous des informations donnant les chiffres exacts de l’électricité pour le POI (composition du bien commun dans un immeuble). Choisissez votre ville, téléchargez les documents (prenez la figure de la norme), puis calculez l'ODN en utilisant la formule ci-dessous.

  • Région de Moscou - immeubles d'habitation avec ascenseurs - 0,61; immeubles d'appartements sans ascenseurs - 2.88
  • Région de Léningrad (Saint-Pétersbourg) - téléchargement
  • Nizhegorodskaya Oblast - Téléchargement
  • Région de Sverdlovsk - Télécharger
  • Région d'Omsk - téléchargement
  • Région de Tomsk - téléchargement
  • Région de Novosibirsk - téléchargement
  • Région de Lipetsk - téléchargement
  • Région de Yaroslavl - téléchargement
  • Respublika Tatarstan Kazan - Téléchargement
  • Respublika Adygeya - téléchargement
  • Région de Krasnodar - téléchargement

Comment calculer l'ODN dans un immeuble de grande hauteur sur le comptoir

La formule de calcul de l'ODN est très simple. Basé sur toutes les zones communes de la maison, les zones résidentielles et le tarif de l’électricité utilisée dans une région donnée.

Dans l’idéal, la maison devrait être équipée d’un dispositif de mesure de l’électricité commun et de compteurs individuels installés dans chaque appartement. La formule de calcul sera alors:

  • V environ - indications du compteur général;
  • Vu nek - la quantité d'électricité consommée dans des locaux non résidentiels;
  • Vv vécu.n - consommation de l'appartement, pas équipé de compteurs individuels;
  • Vw lives.p - consommation de l'appartement, équipée de comptoirs individuels;
  • Vcr - la quantité d'énergie utilisée par les services publics pour la production de chauffage et d'eau chaude (dans les maisons qui ne sont pas équipées de la fourniture centralisée de ressources appropriées);
  • Si est la zone de l'appartement;
  • S environ - la superficie totale de tous les appartements de la maison.

Sur la base de la formule, il est clair que chaque propriétaire d'appartement paie l'ODN proportionnellement à la superficie de son appartement dans la maison totale.

La consommation d'énergie réglementaire est une composante du calcul de l'ODN et est fixée par les autorités régionales. En conséquence, les coûts engendrés par une consommation d'électricité supérieure à la norme incomberont à la société de gestion de l'organisation.

Si la quantité d'ODN est négative

Une valeur ODN nulle ou négative peut survenir si le volume consommé par un compteur de comptage principal à domicile est égal ou inférieur au volume récapitulé en fonction des indications de chaque dispositif de comptage. Cela peut arriver lorsque des appareils ne sont pas installés dans plusieurs appartements d'un immeuble et qu'ils paient conformément aux normes. Dans le même temps, leur consommation réelle est bien moindre.

Le fournisseur est obligé de recalculer la différence négative d'ODN du service public en le divisant entre les appartements résidentiels. Cela prend une valeur proportionnelle à la personne vivant dans un appartement particulier ou à la taille de la surface totale. Cette procédure est spécifiée à l'art. 354 décret du gouvernement.

Ainsi, après avoir trouvé dans le reçu une valeur négative pour un service public, par exemple l’électricité, on peut en conclure que la charge a été recalculée en tenant compte de la valeur négative de l’ODN.

Par exemple, la différence entre le compteur d'électricité général et la somme des compteurs d'appartement était de 130 kW / h. Le nombre total de résidents dans la maison a enregistré 150 personnes. La différence est répartie de la manière suivante: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Dans l'appartement où 2 personnes sont enregistrées ce mois-ci ont consommé 100 kW / h. À la suite d'un nouveau calcul, la quantité d'énergie consommée sera réduite de 2,61 kW / h.

Que faire s'il n'y a pas de comptoir

En l’absence d’un dispositif de mesure de l’électricité domestique commun, le calcul est effectué en tenant compte des normes. La formule sera la suivante:

  • N un - la norme de consommation fixée par les autorités du sujet de la Fédération de Russie;
  • S ои - la superficie totale de tous les biens communs;
  • Si est la zone de l'appartement;
  • S environ - la superficie totale des appartements de la maison (résidentiels et non résidentiels).

Après avoir calculé la part d'électricité consommée par l'ODN de chaque propriétaire d'un logement, la société de gestion l'ajoute aux relevés des compteurs individuels, s'ils sont installés, ou à la norme, et l'indique dans le récépissé des services rendus.

Qui devrait changer le compteur d'électricité sur le palier en 2017

Dans la plupart des maisons, des compteurs électriques, qui prennent en compte la consommation d'énergie d'un appartement séparé, sont installés dans des panneaux spécialement équipés situés sur les paliers. Tous les appareils n’étant pas éternels, le compteur peut éventuellement tomber en panne et doit être remplacé.

Chaque propriétaire d'appartement disposant d'un compteur sur le site doit savoir que le remplacement est effectué par la société de gestion. Dans l'état de chaque organisation de logement devrait être un spécialiste qui a le droit de procéder à une inspection et une installation électriques. Après avoir détecté un dysfonctionnement du doseur ou un sceau déchiré, vous devez en informer votre société de gestion. Il vérifiera, remplacera et scellera le nouvel appareil.

Cependant, il ne s’agit pas d’un dispositif de mesure pour toute la maison, mais d’un dispositif individuel, et le coût de son remplacement est à la charge du propriétaire du logement. Par conséquent, dans l'appartement privatisé, le consommateur paie pour le remplacement, et dans la municipalité - la municipalité.

Et pour terminer, je voudrais noter que la majeure partie de la NFR pour l’électricité, presque la moitié, concerne le coût de l’éclairage des entrées et du territoire à proximité de la maison. Vous trouverez ci-dessous des coûts dégressifs pour divers équipements, par exemple des pompes fournissant de l’eau chaude et du chauffage aux systèmes de la maison 24 heures sur 24, ainsi que des ascenseurs. Et les coûts en énergie pour la connexion des équipements électriques utilisés pour les réparations sont tout à fait insignifiants, mais également nécessaires.

Vidéo: Nouvelles règles pour calculer les besoins en entretien général

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Quels sont les besoins généraux de la maison (ONE)?

Après avoir reçu de nouvelles factures pour des paiements de logement et de services publics pour septembre 2012 et pour certaines en janvier 2013, de nombreux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements ont été désagréablement surpris, car outre le paiement habituel pour les services publics, ils ont vu de nouvelles lignes - utilitaires ODN.

Quel est l'un? Essayons de le comprendre.

Premièrement, ONE répond aux besoins de toute la maison. Services publics Les ODN sont des utilitaires utilisés dans le processus de gestion des biens communs dans un immeuble.

Ceux-ci comprennent les coûts d'alimentation en eau, d'électricité, de gaz, de chauffage (chauffage), qui sont utilisés en dehors de locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble à appartements et conformément au Règlement sur les nouvelles dispositions relatives aux services publics approuvé par le Gouvernement de la Fédération de Russie, décret n ° 354 du 06.05.2011 services aux propriétaires et aux utilisateurs d’immeubles d’appartements et d’immeubles résidentiels "devraient être payés par tous les consommateurs, quel que soit l’équipement utilisé le placement de compteurs individuels ou communs (appartements).

Ces utilitaires incluent:

  • pertes techniques dans les systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau, d'électricité, de gaz, d'énergie thermique et d'équipements d'un immeuble d'appartements (perte de ressources de service en cas d'accident, rinçage des systèmes d'ingénierie et leur remplissage, essais hydrauliques),
  • nettoyage et nettoyage hygiénique des locaux qui composent le bien commun,
  • amélioration et entretien des territoires adjacents à la maison (arrosage des pelouses, parterres de fleurs, entretien des terrains de jeux, éclairage des rues),
  • éclairage et apport de chaleur des porches, des greniers, des sous-sols,
  • le travail d'ascenseur ou autre équipement qui est la propriété commune, le travail d'interphone, de systèmes de surveillance vidéo, d'équipement d'antenne et bien plus encore.

La liste des biens communs dans un immeuble à appartements est définie à l’article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie. Cela comprend:

  • atterrissages interministériels,
  • les escaliers
  • ascenseurs
  • ascenseur et autres mines,
  • couloirs
  • sols techniques
  • les greniers
  • les sous-sols, dans lesquels il y a des communications d'ingénierie,
  • autres équipements (sous-sols techniques) desservant plusieurs pièces d'une même maison;
  • autres locaux de la maison n'appartenant pas à des propriétaires individuels et destinés à répondre aux besoins sociaux et vitaux des propriétaires des locaux de cette maison, y compris des locaux conçus pour organiser leurs loisirs, leur développement culturel, la créativité de leurs enfants, leur culture physique, des sports et autres activités similaires,
  • les toits
  • renfermant des structures portantes et non portantes de la maison,
  • les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans cette maison, à l'extérieur ou à l'intérieur et desservant plus d'une pièce,
  • le terrain sur lequel se trouve cette maison, avec des éléments de jardinage et d'aménagement paysager,
  • d'autres installations destinées à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cette maison et situées sur le terrain indiqué.

Et lorsque nous avons décidé de ce que ONE est, il est temps de déterminer comment cela devrait compter pour nous.

Le montant du paiement pour les services publics fournis pour les besoins généraux de la maison dépend de la méthode utilisée pour équiper un immeuble d'habitation de dispositifs de mesure de la maison (collective).

Ainsi, en présence de dispositifs de comptage général (collectif), le volume de services publics fournis à l'UA est défini comme la différence entre les lectures du dispositif de comptage général, les indications de compteurs individuels et les normes de consommation facturées pour les consommateurs ne disposant pas de compteurs individuels.

Bien entendu, cette différence est répartie entre les consommateurs proportionnellement à la superficie totale des locaux occupés.

En l'absence d'une telle différence, les factures de services publics ne sont pas facturées, mais peuvent également constituer la raison du calcul des frais facturés dans les locaux d'habitation (appartements), si le volume selon le témoignage d'un dispositif de mesure commun (collectif) est inférieur au montant cumulé des frais individuels. appareils de mesure et standard.

En l'absence d'un dispositif de comptage commun (collectif), les frais pour les services publics fournis pour les besoins d'une maison commune dépendront de la superficie des locaux constituant la propriété de maison commune et de la norme de consommation définie pour les services publics fournis pour les besoins d'une maison commune. La répartition de ce volume entre les consommateurs est également proportionnelle à la zone occupée.

Nous pouvons donc tirer la conclusion suivante: le paiement pour les besoins généraux de la maison est un élément obligatoire dans la composition du paiement pour les services publics, mais ces dépenses ne peuvent être contrôlées et réglementées que s’il existe un dispositif de comptage général de la maison (collective).

Si un tel dispositif de mesure est absent de votre immeuble, préparez-vous à payer mensuellement le coût des services publics fournis pour les besoins domestiques généraux, conformément aux normes approuvées pour votre région.

ONE en 2017: formules de calcul, normes et taux de charge

Nouvelles règles pour ADF à partir du 1er juin 2017
À l'été 2017, chaque région aura son propre standard pour l'ODN. Lire la suite -
ONE depuis juillet 2017: introduction des normes de consommation.

À compter du 1er janvier 2017, l'industrie du logement et des services publics du pays a commencé à vivre selon différentes règles: un nouveau système de calcul des besoins en construction de logements (ODN) est entré en vigueur. Dans cet article, nous examinerons comment l'innovation a affecté les activités des sociétés de gestion et quelles mesures devraient être prises pour minimiser les risques financiers du MC, de la HOA et des propriétaires d'immeubles d'appartements.

ODN standard à partir du 1er janvier 2017

Le secteur du logement et des collectivités de la Russie est appelé le «trou noir» dans lequel des milliards de dollars entrent - de l'argent des propriétaires et de l'État. De nouvelles règles de calcul du FPA sont adoptées pour calculer les ressources en services publics et répartir les coûts en fonction de la consommation réelle. Cependant, même la plus belle initiative législative se transforme souvent en un processus complexe et compliqué, suscitant des interrogations à la fois des citoyens ordinaires et des employés des sociétés de gestion et de la HOA.

À l'été 2015, la Douma d'Etat de la Fédération de Russie a adopté une loi fédérale n ° 176-FZ sur les amendements au LCD de la Fédération de Russie et à certains actes législatifs de la Fédération de Russie. La loi visait à créer les conditions nécessaires à un travail effectif et à améliorer la discipline de paiement du secteur du logement et des services publics. Les changements les plus révolutionnaires ont été le résultat: à partir du 1er janvier 2017, le paiement pour le maintien de la propriété commune de la ville a commencé à inclure le paiement des services publics consommés lors du processus d'utilisation de la propriété commune d'un immeuble d'appartements. Une telle redevance devrait être facturée en fonction du montant de la consommation calculé conformément à la norme, qui est définie au niveau des républiques, des territoires et des régions.

ODN comme paiement de logement

L'introduction de nouvelles règles de régularisation à partir de janvier 2017 a été dictée par la nécessité d'aligner les calculs sur l'image réelle de la consommation. L'auteur du projet de loi - le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie - estime que le transfert des services publics au logement, où des normes strictes sont en place, permettra d'imposer des frais uniquement pour les ressources destinées aux besoins des ménages.

Maintenant, ONE est le vol, le déséquilibre des organisations de services publics. Une personne reçoit un reçu. Il a dépensé quatre mètres cubes d'eau pour ses besoins, et six lui sont crédités, chacun de ses voisins étant dans la même situation. Cette arnaque est très difficile à prouver! Une personne ordinaire ne peut pas recueillir le témoignage de tous les compteurs de la maison.
Andrei Chibis, sous-ministre de la Construction et du Logement

L’objectif des officiels est clair: la motivation pour l’économie d’énergie, la comptabilité et le contrôle. Ceci est souligné dans le préambule du document:

Il est recommandé aux autorités locales, en organisant des assemblées générales des propriétaires d'immeubles situés dans des immeubles d'habitation, d'informer les propriétaires d'immeubles gérant directement des immeubles d'habitation des mesures d'économie d'énergie prévues au cas où le volume de services publics consommés pour les besoins généraux du ménage est déterminé sur la base du témoignage de compteurs collectifs (communs)., dépasse les normes de consommation applicables.
Décret gouvernemental n ° 603

De nouvelles règles ont été introduites par étapes. Initialement, la date de transition était prévue pour le 1er avril 2016. Ensuite, le départ a été reporté au 1er juillet et même plus tard - au 1er janvier 2017. Cet écart était nécessaire pour que les organisations de gestion et les propriétaires puissent se préparer aux modifications de la procédure de paiement.

Jusqu'à la fin de l'année, les sociétés de gestion doivent vérifier chaque maison: identifier et éliminer tous les cas de mauvaise affectation des ressources des services publics, effectuer des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique. Le terme pour l'introduction d'un nouvel algorithme de paiement a été étendu, incluant le fait que les MC réduisent le risque d'abus de ressources. Les résidents n'ont pas à payer pour les fuites d'eau ou les raccordements illégaux aux réseaux électriques.
Andrei Chibis, sous-ministre de la Construction et du Logement

Comment sera accumulé un en 2017

En 2017, les frais liés aux besoins généraux de la maison sont inclus dans les frais d'entretien des biens communs, il n'y aura plus de ligne distincte de «TVA» dans le reçu. Aux biens communs, selon l'art. 36 p.1 du Code du logement de la Fédération de Russie, sont des locaux qui ne font pas partie des appartements et qui sont destinés à un usage général. Ces installations comprennent:

  • ascenseurs et cages d'ascenseurs;
  • les toits et les sols techniques de la maison;
  • escaliers et couloirs entre les pièces;
  • les greniers et les sous-sols dans lesquels il y a des communications techniques;
  • le terrain sur lequel se trouve la maison, y compris les éléments de l'amélioration, situé sur le territoire de la maison (par exemple, un lit de fleurs ou un jardin pour enfants).

Le paiement est calculé sur la base des lectures de compteurs de chaleur, d’eau et d’électricité de toute la maison (CPFD). Maintenant, ils sont installés dans la plupart des immeubles à appartements.

En d'autres termes, ONE est la différence entre les lectures du dispositif de mesure polyvalente et les compteurs personnels des locataires. Si les propriétaires d’appartements ne disposent pas de compteurs individuels, le volume de ressources consommées est réparti proportionnellement à la part des appartements dans la somme de toutes les superficies de la propriété commune.

Permettez-moi de vous rappeler que ODN s'appelle des utilitaires, destinés à soutenir le fonctionnement d'un immeuble d'appartements. Cela comprend le travail de l'ascenseur, l'éclairage du porche, la zone locale, le nettoyage humide et le rinçage des systèmes d'ingénierie, etc. La discussion sur ADF a été provoquée par le fait que les organisations de gestion ont commencé à amortir leurs dettes vis-à-vis des fournisseurs de ressources et à couvrir les dépenses de tiers. Dmitry Medvedev, Premier ministre de la Fédération de Russie, a attiré l'attention sur ce problème.
Alexander Sidyakin, premier vice-président du Comité de la politique du logement et du logement et des services publics de la Douma

ODN standard de paiement à partir du 1er janvier 2017

Comment calculer ONE pour la chaleur en 2017

Considérez comment les calculs sont effectués paiement ODN à partir du 1er janvier 2017 sur l'exemple de l'énergie thermique. Nous utilisons pour le calcul les formules suivantes:

Calcul des frais de consommation de chaleur dans l'appartement:

Surface plane * Norme de consommation de chaleur (Gcal / m² pour les 7 derniers mois) * Tarif de l'énergie thermique

Calcul des frais de consommation de chaleur dans les locaux généraux:

Part de la superficie dans les territoires de construction communs * Réglementation de la consommation de chaleur (Gcal / m² pour les 7 derniers mois) * Tarif de l'énergie thermique

Calcul de la part de la superficie des locaux comprise dans la composition totale de la propriété commune:

Zone de locaux communs * Zone d'appartement / Zone de tous les appartements de la maison

Comment calculer ONE pour l'eau en 2017

Comme dans les autres cas, le calcul du TLA pour l'eau chaude et froide est effectué en fonction de la disponibilité des dispositifs de mesure communs (CPMD). La présence de tels dispositifs avec un transfert automatisé des lectures facilite la tâche. En particulier, le Code pénal lui-même - afin d’éliminer les frictions avec les fournisseurs de ressources qui peuvent amortir toutes les pertes technologiques subies par les propriétaires de MCD. Et aussi pour le calcul rapide de la consommation de ressources de services publics.

Il y a un compteur général de maison: formule ODN pour l'eau

En présence du PDPU, les besoins généraux de la maison compensent la différence entre l'indication du dispositif de mesure de la maison générale et la somme des valeurs des compteurs individuels. La somme des valeurs ICS inclut les dépenses selon les normes des salles non équipées de compteurs. Le résultat est réparti proportionnellement à la superficie des locaux entre tous les propriétaires. En conséquence, quel que soit le nombre de personnes vivant dans un appartement de plusieurs pièces, le coût d’un appartement sera plus élevé que pour un appartement d’une pièce.

Pas de compteur général: formule ODN pour l'eau

En l'absence d'ODPU, le calcul est effectué conformément aux normes. La formule pour calculer l'ODN de l'eau chaude et de l'eau froide dans ce cas est la suivante:

Comment calculer ONE pour l'électricité en 2017

Il existe un appareil ménager général: la formule ODE pour l'électricité

Le cas le plus courant pour MCD: les locaux sont partiellement équipés de dispositifs de mesure individuels et d’un ODPU installé. Dans ce cas, la formule de calcul de l'ODN pour chaque pièce sera la suivante:

En d'autres termes, la quantité d'ODN pour l'électricité, qui tombe sur une pièce spécifique, est déterminée proportionnellement à sa superficie par rapport à la superficie totale de la maison et au reste de la consommation "non payée" dans un immeuble à appartements.

Aucun appareil ménager commun: formule ODN pour l'électricité

Dans le cas où il n’existe pas de dispositif de mesure de l’électricité domestique commun, le calcul est effectué en utilisant les normes de consommation d’électricité pour les besoins domestiques généraux.

Après le calcul de la part d'électricité consommée au niveau de l'ODN, celle-ci est ajoutée au volume déterminé par le TLI ou la norme et est incluse dans la réception du propriétaire. À son tour, le propriétaire des lieux doit effectuer le paiement de l'OTD dans le cadre du paiement total de l'électricité.

Pertes: cacher ou trouver

La principale thèse des innovations du ministère de la Construction est que le Code pénal et la HOA ne seront pas en mesure de répartir entre les propriétaires les dépenses dépassant la taille de l'ODN définie par la norme. L'utilisation inappropriée des ressources dans les foyers deviendra un fardeau de paiement pour les organisations gestionnaires elles-mêmes. Dans ces conditions, le Code criminel et l’Association des propriétaires peuvent prendre deux moyens.

Le premier moyen est frauduleux. Il consiste à «couvrir» les dépenses en ressources de services publics au détriment d'autres éléments ou à inclure des «paiements cachés» dans les recettes.

Mais tôt ou tard, le secret devient clair. Par exemple, la société de gestion Zhilinvest (dont le nom a été modifié) de la ville sibérienne de Krasnoyarsk, qui compte plus d’un million d’habitants au fil des ans, a «bloqué» les paiements aux organisations de distribution de chaleur à partir des fonds des propriétaires d’organisations de construction de logements collectés au titre du poste «réparations en capital». En conséquence, le Code criminel a fait faillite. Le responsable des faillites, après avoir effectué un audit des activités de la société de gestion, a découvert qu'en quelques années, la société avait égaré 2 milliards de roubles destinés à la révision. Maintenant, ce ne sont pas les auditeurs qui gèrent la situation, mais le bureau du procureur et le comité d’enquête.

Toute personne qui reçoit un reçu pour des services de logement et d’utilité publique doit clairement comprendre ce qu’elle paye et pourquoi exactement le montant spécifié dans le calcul. Bien entendu, le meilleur outil à cet égard est l’utilisation des appareils de mesure, et nous continuerons de stimuler leur installation, aussi bien dans les appartements individuels que dans les maisons.
Andrei Chibis, sous-ministre de la Construction et du Logement

La loi n ° 176-FZ du 29 juin 2015, régie par la loi n ° 176-FZ du 29 juin 2015, porte sur la responsabilité des organisations de gestion en cas de mauvaise qualité des services publics ou de paiement en trop de paiements. Dans le calcul du Code pénal, elle est obligée de payer une amende aux consommateurs. La responsabilité administrative la plus grave est engagée en violation des calculs, ce qui a entraîné une augmentation du montant des frais pour les propriétaires. Les organisations de gestion des amendes sont tenues de payer aux consommateurs. Les sanctions administratives ne peuvent être évitées que si la violation révélée est éliminée avant de contacter l'autorité de contrôle ou de payer par le consommateur.

Il ne sera plus possible de contourner l'ODN standard en concluant des accords directs avec des organisations fournissant des ressources. En outre, les sociétés de gestion paieront une pénalité sur le compte du RIS pour paiement tardif des ressources consommées pour ODN.

Cependant, les organisations de gestion peuvent choisir un second moyen, de bonne foi, de minimiser les risques. C'est un moyen d'améliorer l'efficacité de la gestion, qui comprend une série de mesures:

  • installation de dispositifs de mesure pour toute la maison (ОДПУ);
  • mesures d'économie d'énergie (réchauffement des sous-sols, escaliers, installation de fenêtres modernes, etc.);
  • témoignage ponctuel;
  • identification des consommations non comptabilisées.

Ceci peut être réalisé à l'aide de systèmes de comptabilité automatisés. Au cours des dernières années, l'État a activement encouragé les organisations de gestion à installer de tels systèmes.

Une innovation qui permettra de surmonter ONE est un système de comptabilité intelligent, lorsque l’appareil transmet automatiquement les relevés de tous les appartements. Et ces systèmes de comptabilité seront installés par les sociétés de gestion elles-mêmes. Nous incitons la société de gestion à investir dans un tel système afin de réduire sa rentabilité.
Andrei Chibis, sous-ministre de la Construction et du Logement

Avis des experts sur les nouvelles règles de calcul de l'ODN

Le nouveau système de comptabilisation des ODN selon les normes est activement discuté par les représentants des organisations de gestion et les activistes de MKD.

Selon le président du comité de la maison d'Oulianovsk, Oksana Zinovyeva, l'ODN peut être réduit à zéro:

Pour commencer, nous avons éliminé toutes les fuites et identifié les appartements non équipés de compteurs. Les propriétaires de ces appartements où vivent plus de personnes que ce qui était écrit ont été appelés à rendre des comptes. Par exemple, selon la norme, ils en ont payé un et l’eau a été dépensée en trois. Et la différence pour eux était dispersée dans toute la maison. Ils ont mis la pression sur l’opinion publique, ont lié la société de gestion - en conséquence, les guichets ont tout installé. La prochaine étape consistait à installer des bandes antimagnétiques sur les dispositifs de mesure afin qu’ils ne sous-estiment pas les lectures à l’aide d’aimants. Nous avons donc réussi à faire apparaître dans nos paiements des indications négatives sur l'ODN. Mais l’essentiel, je pense, est un témoignage conjoint. En une journée, le Code criminel prélève des lectures sur les compteurs à usage général, passe en revue les appartements et en retire les différents, je crée un registre général et le mets sur le RIC pour le chargement.

Ilya Kostroma, le conférencier du projet éducatif «School of the House Manager» à Izhevsk, estime que les compteurs installés sur chaque borne-fontaine aident à réduire le coût des besoins domestiques généraux:

Lorsque, semble-t-il, les mesures susmentionnées contre les «fuites» de ressources sont prises et que ONE continue de croître, je vous conseille d'installer des dispositifs de mesure sur des colonnes montantes distinctes. Dans l'un des immeubles à Izhevsk, ils ont découvert que les voisins n'avaient tout simplement pas de compteur pendant plusieurs mois. Lorsque les propriétaires l'ont remplacé, le chiffre d'ODN est immédiatement tombé.

Le nouveau système de règlement, ODN, est donc un fait accompli. La loi est entrée en vigueur, elle ne sera pas annulée et le délai reporté. De manière générale, il s’agit de la dernière étape du long voyage allant du «tirage au sort» de l’appartement collectif à la responsabilité de chaque organisation de gestion et de chaque propriétaire du MKD. Vivre à l'ancienne, estimer "à l'œil" et relever la "température moyenne dans le service" ne fonctionnera pas. Cependant, des calculs précis, l'optimisation des activités et le recours aux nouvelles technologies comptables aideront la société de gestion et l'association de propriétaires non seulement à "survivre" au nouveau système de comptabilisation des indemnités, mais également à améliorer la qualité de l'entretien des logements. Et cela signifie la qualité de vie de chaque propriétaire.

Comment réduire ONE et collecter les lectures de compteurs d'eau en ligne