Quels sont les besoins généraux de la maison (ONE)?

Dans les recettes pour le paiement du logement et des services communaux, il y a dans la plupart des cas une colonne «besoins généraux de la maison» (FRA). Le concept de «besoins généraux de la maison» est défini dans la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 6 mai 2011 et comprend la différence entre ce que la maison entière consomme en fonction du compteur général de la maison et des indicateurs individuels de locataires.

Qu'est-ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison?

La somme des besoins généraux de la maison inclut les coûts suivants:

- énergie consommée par les interphones;

- éclairage des espaces publics - vestibules, escaliers d'accès et zones d'accès;

- pertes technologiques sur les réseaux intra-maison;

- l'énergie consommée par les ascenseurs et divers équipements électriques utilisés pour les besoins généraux de la maison. Celles-ci peuvent être des caméras vidéo, des pompes, des systèmes de contrôle automatique de la chaleur, etc.

Pour l'eau froide, la somme des besoins généraux de la maison inclut les coûts suivants:

- pour arroser les pelouses et les jardins avant;

- laver les atterrissages;

- pertes internes dans les réseaux d'eau;

- rinçage des réseaux de communication.

- pertes internes dans les réseaux d'eau;

- pour l'évacuation d'eau dans la colonne montante, dans le cas où la réparation de la batterie est effectuée dans un immeuble d'habitation;

- sur le détroit technologique du système en préparation de la saison de chauffage;

- pour le test de pression du système de chauffage.

Comment les ODN sont-ils calculés?

Les méthodes de calcul de l'AUA diffèrent en fonction de la présence ou non d'un dispositif de mesure de maison commune dans un immeuble à appartements. Si la maison est équipée d'un appareil de mesure à domicile, l'AOS sera défini comme étant la différence entre le volume affiché par l'appareil de mesure et, en conséquence, la somme des relevés et des dépenses individuels des compteurs selon la norme dans chaque appartement non équipé d'appareils de mesure. Cette différence est répartie également entre les propriétaires, proportionnellement à la superficie de leurs appartements.

Le calcul des besoins généraux d'une maison dans laquelle il n'y a pas de compteurs repose sur la quantité d'énergie thermique, d'électricité, d'eau froide et d'eau chaude, définie comme la consommation standard, multipliée par la superficie de la propriété de la maison. Les normes de consommation pour l'électricité, le chauffage et l'approvisionnement en eau sont approuvées par le gouvernement local pour chaque région spécifique.

Où puis-je vérifier les normes de consommation?

Les normes marginales pour le paiement des besoins généraux de la maison pour tous les types de services sont établies par les autorités locales et doivent être publiées sur le site internet de la société de gestion.

Est-il possible de ne pas payer un?

Non ce n'est pas. Conformément à l'art. 210, 249 du Code civil, clause 1, article. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire des locaux d'un immeuble d'habitation, ainsi que les dispositions du paragraphe 1 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, sont chargés de maintenir la propriété commune d'un immeuble d'habitation correspondant à sa part de propriété commune de ce bien en payant pour l'entretien et la réparation de locaux d'habitation. Ainsi, les besoins globaux sont les services publics consommés au cours du processus d’utilisation des biens communs dans un immeuble à appartements, et tous les locataires doivent les payer.

Comment les besoins généraux de la maison dans le reçu sont-ils payés et calculés?

Les recettes, entre autres utilitaires, contiennent toujours les besoins dits "généraux" de la maison. Dans ce cas, ils indiquent non seulement l'éclairage dans la cage d'escalier, mais également l'alimentation en eau et certains autres services. À cet égard, la question qui se pose est de savoir s'il est possible de réduire le montant de la facture des propriétaires - tout cela est décrit plus en détail.

Quels sont les besoins généraux de la maison

Tout immeuble d'appartements comprend deux types de locaux:

  1. Propriété privée (appartements, locaux à usage commercial).
  2. Être en propriété commune - greniers, entrées, escaliers et autres (la part est déterminée en fonction de la superficie de l'appartement et / ou du nombre de personnes inscrites).

En conséquence, tous les coûts associés à la maintenance de territoires, mécanismes, systèmes de service et communications techniques communs sont appelés besoins globaux. Une liste détaillée est présentée dans le tableau.

  • exploitation de tous types d'ascenseurs - passagers, cargaison, usage spécial (y compris pour les résidents du 1er étage);
  • le fonctionnement des pompes qui pompent l'eau à tous les étages;
  • système d'interphone de travail, vidéophone dans la cage d'escalier, dans la cour (si disponible);
  • fonction d'alarme;
  • porche d'éclairage, territoire de la maison, sous-sols, greniers (si nécessaire);
  • pertes d’électricité sur le réseau dues aux caractéristiques technologiques.
  • laver les escaliers, les balustrades, les réseaux de communication;
  • arrosage des jardins domestiques, des pelouses, des jardins avant;
  • les rejets d'eau du système de chauffage lors de la réparation des radiateurs et du réseau dans son ensemble;
  • chauffage chauffage (prévu et imprévu);
  • pertes d'eau technologiques dues aux caractéristiques des tuyaux, conduites montantes, radiateurs et autres éléments du système d'alimentation en eau.

Référence. Les pertes technologiques s'entendent non seulement comme des pertes dues aux caractéristiques de la conception du réseau, de la structure et des propriétés des matériaux qui les composent, mais également des accidents, des fuites et d'autres situations imprévues.

En ce qui concerne les ODN associés au chauffage de locaux communs (il s’agit pour la plupart d’entrées et de locaux auxiliaires dotés d’un système de chauffage), le paiement est en réalité effectué sur un seul ticket de chauffage, même s’il existe un compteur dans chaque appartement et la maison dans son ensemble. (obschedomovoy).

Ce qui ne s'applique pas

Ainsi, tous les autres services ne doivent pas être inclus dans cette liste, sauf si la décision pertinente a été prise lors d'une assemblée générale des propriétaires (plus de la moitié des voix de tous les propriétaires). N'appartient pas à UN:

  • tous les types de ressources consommées par des entreprises privées qui possèdent ou louent des locaux dans la maison ou dans l’extension de la maison;
  • les ressources utilisées dans le cadre de la maintenance des équipements par les fournisseurs Internet - en particulier, l'alimentation de l'antenne de réception doivent être réalisées aux frais du fournisseur de services Internet, de la téléphonie et de la télévision par câble.

Faites attention. Si des panneaux publicitaires légers sont installés à la surface de la maison, la possibilité de les installer devrait être initialement coordonnée avec les propriétaires lors d'une assemblée générale. Dans ce cas, ce sont les locataires qui décident eux-mêmes d’inclure ou non les coûts de son entretien dans les besoins généraux de la maison. En règle générale, les revenus publicitaires servent à d’autres besoins à la maison et, s’ils sont dans l’intérêt de tous les propriétaires, les dépenses peuvent être incluses dans le FPA.

Comme indiqué dans le reçu

Ils peuvent provenir d’un récépissé général contenant tous les types de services, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’entretien d’un bien commun, y compris l’entretien d’un logement, les réparations majeures, etc. Un reçu séparé peut également entrer, et parfois différents types entrent dans différents comptes. Tout dépend du fournisseur et de la société de gestion.

Comment calculer

Il y a deux façons de calculer:

  1. Conformément au témoignage des appareils de mesure.
  2. Selon la réglementation.

Dans tous les cas, la valeur dépend de deux facteurs à la fois:

  1. La zone appartenant au propriétaire.
  2. Le nombre de personnes inscrites de manière permanente et temporaire dans l'appartement.

L'utilisation de l'une de ces méthodes de calcul dépend du volume réel de services fournis pour la maintenance de la propriété commune.

  1. Si le volume est positif, le paiement est alors distribué à tous les propriétaires en fonction de la région (y compris les propriétaires d'immeubles commerciaux).
  2. Si le volume est négatif, il est calculé en fonction du nombre de personnes indiqué dans le compte personnel (c’est-à-dire tous inscrits à cette adresse).

Par des compteurs

C'est l'option la plus simple, techniquement possible sous le respect simultané de deux conditions:

  • des compteurs sont installés dans chaque appartement et, parallèlement, les témoignages sont régulièrement transférés aux services concernés (société de gestion);
  • compteurs domestiques installés pour l'électricité, l'approvisionnement en eau, le chauffage.

Cependant, dans la pratique, ces conditions ne sont pas toujours remplies. Le principal problème est que tous les locataires ne disposent pas d’un compteur, même si l’assemblée générale a décidé de le faire. Par conséquent, en général, il existe une approche combinée:

  1. Les lectures de tous les compteurs installés sont prises en compte - maison et privé (appartements, locaux commerciaux et auxiliaires).
  2. Pour les locaux où les compteurs ne sont pas encore installés, ils appliquent des normes de consommation valables pour la région. Dans ce cas, la seule exception concerne le chauffage: même s'il n'y a pas de compteur dans une pièce, le calcul et le paiement des besoins globaux se feront en tenant compte uniquement des normes.

Ainsi, en termes généraux, la formule de calcul est la suivante:

Les symboles pour les symboles sont les suivants:

  1. V ODN est le volume de services exclusivement consacré à l’entretien des parties communes (à l’exclusion des appartements et locaux privés).
  2. Maison V - est le volume de services qui ont été consacrés à l’entretien des appartements.
  3. Le compte V est le volume de consommation enregistré par les compteurs (dans les appartements et les locaux où ils sont installés).
  4. La norme V est le volume de consommation calculé conformément à la norme adoptée dans la région (pour les appartements dépourvus de compteurs).
  5. V déduction est le montant de la déduction (par exemple, en cas de paiement en trop ou de revenus supplémentaires provenant de recettes publicitaires, etc.). La déduction comprend également les volumes consommés par les organisations commerciales de tous types - magasins, coiffeurs, clubs pour enfants, pharmacies, etc.

Selon la réglementation

Dans ce cas, ils sont guidés par des normes qui diffèrent d'une région à l'autre. En général, ils se situent davantage dans les régions septentrionales de la fédération et moins dans le sud. La formule pour calculer ceci:

Cela signifie que le volume des besoins généraux de la maison est déterminé par le produit de la norme pour la zone de tous les territoires appartenant aux zones dites communes - c'est-à-dire porches, caves, greniers, escaliers, etc.

Les normes doivent être clarifiées dans votre société de gestion ou dans l'administration de la municipalité (ville, localité). Il est important de noter que la réglementation peut changer, de sorte que ces informations doivent être surveillées par les médias locaux (sites Web, journaux, télévision).

Une comparaison détaillée des situations de paiement avec la disponibilité des dispositifs de mesure et en leur absence (ou la disponibilité des équipements de mesure pas dans tous les appartements / locaux) est présentée dans le tableau.

Comment réduire ONE

Souvent, dans les recettes, les propriétaires reçoivent des montants trop importants, qui diffèrent considérablement de la même période de l'année précédente, voire du mois précédent. Par conséquent, la question se pose de savoir pourquoi une si grande différence se présente d'ailleurs au sein d'une période de temps conditionnellement homogène (par exemple, printemps-été).

Il est nécessaire de traiter chaque cas pour lequel il est important de contacter les entreprises concernées pour obtenir des éclaircissements:

  1. La société de gestion (il est nécessaire de clarifier comment est calculé ONE, si les compteurs sont installés dans la maison).
  2. Organisations fournissant des services (pour clarifier une erreur possible, le fait de recevoir / non-recevoir des fonds sur le compte, recalculer, etc.).
  3. Administration d'une ville ou d'une autre agglomération (pour un certificat de normes de consommation sur une période donnée).

Il est utile de comparer les chiffres avec ceux de vos voisins, ainsi que ceux de vos connaissances vivant dans la même localité (dans des maisons desservies par une autre société de gestion). Si un indicateur surestimé des besoins généraux du ménage est systématiquement observé, il est possible d'organiser une assemblée générale des propriétaires qui ne sont probablement pas satisfaits de cette situation ou même d'aller en justice.

Il convient également de noter que l’appréciation objective du maintien de la propriété commune est observée pour l’une des raisons suivantes:

  1. La présence / absence de compteurs dans toutes les salles, l'exactitude de leurs témoignages. En cas de doute sur leur bon fonctionnement, il est préférable de vérifier les instruments (à cette fin, des entreprises spéciales travaillent), voire de poser la question du remplacement des doseurs.
  2. La fiabilité du compteur dans chaque appartement est assez difficile à vérifier, mais en cas de doute, vous pouvez contrôler l’instrument au moins dans votre propre chambre. Auparavant, vous pouvez comparer les chiffres avec les voisins, qui ont à peu près le même nombre de personnes.
  3. L’état réel des réseaux d’ingénierie (câbles électriques et notamment des conduites d’eau) est un facteur très important. Les fuites, les fuites, les accidents se produisent beaucoup plus souvent sur les anciens réseaux, et tous ces coûts (par exemple, les fuites d'eau) sont définis dans ONE.
  4. Enfin, il est très important de faire attention à l’éventualité d’une adhésion non autorisée d’utilisateurs tiers. Pour ce faire, vous devez désigner un examen spécial (pré-organiser une assemblée générale des propriétaires).

Responsabilité pour non paiement

Strictement parlant, ils ne sont pas différents des autres types de services conçus pour desservir le propriétaire de l'appartement. Par conséquent, la législation ne fait aucune distinction entre ces concepts. Ainsi, le paiement de l'ODN et d'autres utilitaires est la responsabilité de chaque propriétaire (ou locataire). En cas de manquement à cette obligation, des mesures administratives sont appliquées:

  1. Cumul d'intérêt des sociétés de services.
  2. Recouvrement de la dette par la force devant les tribunaux (moyennant le paiement des frais de justice correspondants aux frais du débiteur).

Faites attention. Les prestations, qui dépendaient auparavant du paiement des besoins généraux du ménage, sont monétisées. Par conséquent, les catégories de citoyens qui ont droit à des prestations paient maintenant la totalité des frais de paiement du revenu, mais reçoivent une petite compensation monétaire.

Besoins généraux de la maison (ODN) à partir du 1er janvier 2017

Le principe du paiement des services publics à des taux strictement fixes, en fonction du nombre de résidents (enregistrés) dans l'appartement des locataires est resté dans un passé lointain. Avec le développement des relations de marché, chaque fournisseur d’énergie: électricité, eau, chaleur s’intéressait au paiement de la ressource réellement fournie, quels que soient les problèmes auxquels un consommateur particulier était confronté.
Cela a entraîné la nécessité de modifier radicalement le système de paiement des ressources énergétiques reçues à la fois par les propriétaires des locaux et par les sociétés de gestion (CC, HOA).
Mais la pratique a montré que le volume de ressources consommées par les propriétaires des locaux diffère considérablement des données enregistrées par les entreprises fournisseurs de ressources dans leurs appareils de mesure. Il s'est avéré qu'une partie importante des ressources développées et fournies au consommateur était impayée.
Les sociétés de gestion ne souhaitaient pas, et dans la plupart des cas, ne pouvaient pas, pour des raisons financières, attribuer à leur compte des compteurs non comptabilisés ou une partie de la consommation reçue mais non payée.
Ainsi, sont apparus les besoins généraux de la maison (ODN) - une ligne dans les factures de paiement a été conçue pour compenser la différence entre les relevés de compteurs de l’organisme fournisseur de ressources et les services publics réellement consommés par les propriétaires, pris en compte sur des compteurs individuels ou calculés sur la base des normes de consommation.

Cadre réglementaire pour facturer l'ODN

Le cadre réglementaire sur la base duquel le paiement pour APE est accumulé comprend actuellement:

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison (ONE)

La plupart des propriétaires estiment que les besoins généraux de la maison incluent des dépenses pour:

• illumination de l'entrée et de la zone locale;
• les frais de nettoyage des locaux;
• Frais de chauffage des entrées et des locaux techniques.

En alimentation électrique:

Besoins généraux de la maison en 2017

Malgré le fait que les factures ne seront plus «incompréhensibles» et que la gamme d'ODN qui a causé de l'irritation, leur paiement ne disparaîtra nulle part. Simplement, tous les paiements destinés à une utilisation publique afin de maintenir les systèmes d’alimentation en électricité, de chauffage, d’assainissement et d’ordre sanitaire dans les immeubles à logements seront répartis de manière égale et ajoutés au tarif pour les services publics consommés proportionnellement à la part du propriétaire dans la propriété générale.
La méthode de calcul des besoins généraux de la maison changera.
Désormais, les paiements ne peuvent pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie d'immeuble, en fonction de la date de leur mise en service, du nombre d'étages, de la zone d'implantation, de l'état des réseaux d'ingénierie et de plusieurs autres facteurs. Ces normes sont approuvées par décisions des autorités municipales des régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances perçues pour le même montant de ressources fournies par différents gestionnaires de contenu et propriétaires principaux.

Avantages de l'exclusion de la chaîne ODN

Les avantages d'inclure les frais d'ODN dans la facture pour le paiement ne seront possibles que par le Code pénal. Désormais, les propriétaires d’immeubles résidentiels ont «assommé» le terrain pour une expression consolidée du mécontentement lors des assemblées générales. Afin de déterminer les besoins généraux de la maison et dans quelle mesure tel ou tel propriétaire paie, un rapprochement complet des comptes d’au moins deux propriétaires sera nécessaire. Le cas est gênant. Dire que l'ordre du jour de l'assemblée générale des propriétaires MKD posera désormais la question de la surcharge du paiement pour ODN.
Il n'y aura pas de telles lignes. Par conséquent, le désaccord sur le montant des tarifs sera chacun contraint d’exprimer individuellement et de demander une réponse au Code pénal ou à la HOA uniquement.

Dois-je payer pour un

La question de la nécessité de payer un ODN cesse automatiquement d'être pertinente à compter du 1er janvier 2017, car il n'y aura plus de ligne distincte dans les comptes.
Le non-paiement de factures pour les services publics consommés en raison du désaccord du propriétaire avec le montant du paiement pour ODN, qui sont inclus dans son compte individuel - entraîne le recours à des pénalités pouvant aller jusqu'à la limitation de l'utilisation d'une ressource communale: électricité, eau. Les recours contre l'arrêt de l'énergie ne peuvent être portés que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux obligent les fournisseurs d'énergie à cesser toute action visant à limiter l'offre d'énergie en raison de la violation des règles relatives à la salubrité des locaux d'habitation et des droits des citoyens vivant dans des locaux d'habitation (enfants mineurs).
Mais cela ne dispense pas de l'obligation de rembourser la dette existante.
Quelle que soit la loi, c'est la loi. Par conséquent, que ce soit agréable ou non, il est nécessaire de payer pour un. La question est combien? Mais cela est autorisé dans chaque cas spécifique et encore une fois devant un tribunal.

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Dépenses de la maison c'est quoi

Conformément au paragraphe 40 des «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles résidentiels et résidentiels», approuvées par décret du gouvernement du 06/05/2011. Les frais de services publics n ° 354 comprennent: les services publics reçus par le consommateur dans des locaux résidentiels ou non résidentiels et les services publics fournis pour les besoins généraux du ménage (ODN). Par conséquent, les reçus de paiement des services publics comportent deux lignes: pour la consommation personnelle et pour les besoins généraux de la maison (AU). Au paragraphe 3 de l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie, il est déterminé que le propriétaire du logement assume la charge de l'entretien des locaux et, s'il s'agit d'un appartement, la propriété commune des propriétaires des locaux de l'immeuble concerné et que le propriétaire de la pièce d'un appartement commun supporte également la charge de la propriété commune des propriétaires des logements de cet appartement, sauf disposition contraire de la loi fédérale ou d'un contrat.

Un appareil de mesure collectif (maison commune) est un instrument de mesure (un ensemble d’instruments de mesure et d’équipements supplémentaires) utilisé pour déterminer le volume (la quantité) d’une ressource communale déposée dans un immeuble.

Les besoins en bâtiments (ОДН) correspondent à la différence entre les indications des volumes du dispositif de mesure polyvalent et les volumes calculés à partir des indications de chaque dispositif de mesure. Les besoins généraux de la maison incluent l’éclairage des escaliers, le fonctionnement de l’ascenseur, des amplificateurs d’antenne, des interphones et d’autres équipements, ainsi que le chauffage des entrées. En matière d'approvisionnement en eau et d'assainissement, les besoins domestiques généraux incluent le nettoyage et le nettoyage sanitaire et hygiénique des parties communes qui constituent la propriété commune. En outre, il s’agit de pertes techniques et inévitables sur le plan technique, liées aux communications et à l’équipement des bâtiments. Ils comprennent les tests hydrauliques du système d’alimentation en eau, le rinçage du système d’égouts, le remplissage du système d’alimentation en eau après les réparations, les pertes en cas de situation d’urgence, etc.

Le paiement pour l’utilisation de l’eau et pour l’électricité servant aux besoins généraux du ménage est généralement déterminé pour un immeuble à appartements en tant que produit de la zone d’utilisation commune par le niveau de consommation d’énergie nécessaire pour les besoins généraux de la maison et par le tarif en vigueur. Ensuite, le montant des dépenses qui en résulte est divisé par la superficie totale des locaux résidentiels (appartements) et non résidentiels. Ainsi, les dépenses pour les besoins généraux de la maison par mètre carré sont déterminées. m de locaux résidentiels et non résidentiels. Pour déterminer le montant à payer à chaque propriétaire, vous devez connaître le coût des besoins généraux de la maison par mètre carré. m, multipliez par la superficie totale de l'appartement ou des locaux non résidentiels.

Le montant du paiement pour les services publics consommés pour les besoins généraux du ménage (ODN) est déterminé pour tous les consommateurs, qu’il y ait ou non des compteurs individuels dans la pièce.

La quantité d'ODN est calculée et répartie entre les consommateurs proportionnellement à la taille de la superficie totale (locaux résidentiels ou non résidentiels) utilisée par chaque consommateur dans un immeuble d'appartements. Tous les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des frais pour les services publics fournis pour les besoins généraux du ménage. Vous pouvez connaître l'emplacement spécifique de l'appareil ménager général auprès de la société de gestion.

L'installation d'un appareil de mesure polyvalent est obligatoire. Conformément à la loi fédérale n ° 261-З du 23.11.2009 "sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique et apportant des modifications à certains actes législatifs de la Fédération de Russie", les paiements relatifs aux ressources énergétiques doivent être effectués sur la base de données relatives à leur valeur quantitative, déterminées à l'aide de dispositifs de mesure. La loi définit clairement les délais pour l'installation de compteurs d'énergie: les propriétaires sont tenus d'installer des compteurs collectifs pour les services publics - électricité, chauffage, eau froide et chaude et de veiller à ce que les compteurs installés soient mis en service avant le 1er juillet 2012. Comme indiqué au paragraphe 5 de l'art. 13 de la loi fédérale du 23.11.2009 n ° 261-З, si les propriétaires d'immeubles dans des immeubles collectifs ne les équipaient pas en collectif (construction de logements), ainsi qu'en compteurs individuels d'eau usée, d'énergie thermique, d'énergie électrique, d'organisations fournissant de l'eau, du gaz naturel, énergie thermique, énergie électrique ou leur transfert et leurs réseaux d'ingénierie sont directement connectés aux réseaux faisant partie des équipements d'ingénierie des installations Afin d’équiper les appareils de mesure en ressources énergétiques, ils sont obligés, avant le 1er juillet 2013, de prendre des mesures pour équiper les appareils de mesure en eau, énergie thermique, énergie électrique. Une personne qui n’a pas rempli l’obligation d’équiper ces installations de compteurs de ressources énergétiques dans le délai imparti doit s’assurer que ces organisations ont accès aux sites d’installation des compteurs d’énergie utilisés et en payer les frais d’installation. En cas de refus de payer des dépenses sur une base volontaire, une personne qui n'a pas rempli l'obligation d'équiper ces installations avec des compteurs de ressources énergétiques utilisées pendant la période établie doit également payer les coûts supportés par ces organisations en raison de la nécessité de la collecte forcée. Dans le même temps, les citoyens - propriétaires de locaux d'immeubles à appartements, qui ne remplissaient pas les obligations susmentionnées, s'ils devaient obliger les organisations désignées à prendre des mesures pour installer des compteurs pour les ressources énergétiques utilisées, versent des versements égaux pendant cinq ans à compter de la date d'installation. ces appareils de mesure, à condition qu’ils n’aient pas exprimé l’intention de payer ces frais à un moment donné ou avec une période de versement plus courte.

Qui paiera pour l'achat et l'installation d'un appareil de mesure à domicile?

Le futur appareil de mesure devenant un bien commun, le paiement des équipements et des travaux est intégralement réparti entre tous les propriétaires d'appartements (clause 5 de l'article 13 de la loi fédérale n ° 261-FZ du 23.11.2009 (telle que modifiée le 28/12/2013) "sur les économies d'énergie et l'amélioration de l'énergie efficacité et sur l’introduction de modifications dans certains actes législatifs de la Fédération de Russie. »Mais avant de payer pour l’achat et l’installation d’un appareil de mesure de domicile, les résidents doivent rédiger une demande collective adressée au responsable de leur organisation de services. Il est important de présenter une estimation des coûts pour l’achat et l’installation de ce compteur.Le pourcentage des frais d’installation d’un dispositif de mesure collectif (maison commune), à ​​la charge du propriétaire des lieux, est déterminé en fonction de sa quote-part du bien commun du bien commun. l'installation du compteur collectif et la part des dépenses qui lui est allouée, le propriétaire des lieux a le droit de contacter l'organisation qui a installé le compteur et la facture, en cas de litige dans les cas où les différends ne sont pas résolus, ont le droit de faire appel de la facture de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie.

Quelles sont les options pour installer des dispositifs de mesure à domicile?

Variash numéro 1: Les résidents décident indépendamment d'installer un compteur lors d'une assemblée générale. Dans la plupart des cas, il s’agit de maisons dont l’état général est satisfaisant, elles n’ont pas besoin de révision d’urgence du système d’approvisionnement en eau ou d’électricité.

Option numéro 2: Le compteur est installé sur proposition de la société de gestion.

Si les locataires de la maison ne prennent pas l’initiative d’installer un appareil de mesure de maison commun, la société de gestion est tenue de présenter une telle proposition.

Contractant - une entité juridique, quelle que soit sa forme organisationnelle et juridique, ou un entrepreneur individuel qui fournit des services publics au consommateur.

1. en présence d'un appareil de mesure collectif (toute la maison), effectue des lectures mensuelles d'un tel appareil de mesure du 23 au 25 du jour du mois en cours et enregistre les lectures reçues dans le registre des appareils de mesure collectives (à l'échelle de la maison), afin de fournir au consommateur sa demande Dans un délai de 1 jour ouvrable à compter de la date de l'appel, possibilité de se familiariser avec les informations relatives aux indications de compteurs collectifs (bâtiment général), afin de garantir la sécurité des informations relatives aux indications de collectif (bâtiment général), individuelles, communes (appartement) x) appareils de mesure depuis au moins 3 ans;

2. fournir à tout consommateur, dans un délai de 3 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande, des informations écrites sur les volumes estimés demandés par le consommateur concernant les volumes mensuels (quantité) de ressources utilitaires consommées, en fonction des indications des compteurs collectifs (maison générale) (le cas échéant), du volume total ( la quantité) des services publics concernés consommés dans des locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'appartements, sur le volume (quantité) des services publics calculé à l'aide des normes utilisées utilités publiques, sur le volume (quantité) de ressources utilitaires fournies pour les besoins généraux du ménage. (p. 31 des «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles résidentiels et résidentiels», approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n ° 354).

1. en cas de détection de dysfonctionnements, de dommages au dispositif de mesure collectif (toute la maison), de violation de l'intégrité des scellés, en informer immédiatement le service répartiteur d'urgence de l'entrepreneur ou un autre service indiqué par l'entrepreneur;

2. à assurer la vérification des compteurs installés collectivement (bâtiment commun) aux frais du consommateur dans les délais fixés dans la documentation technique relative au compteur (article 34 du règlement concernant la fourniture de services aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles résidentiels et des résidences, "approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n ° 354).

La norme de consommation des services publics est un indicateur quantitatif du volume de consommation d'une ressource municipale (eau froide, eau chaude, gaz d'hydrocarbures naturels et (ou) liquéfiés, énergie électrique, énergie thermique, eaux usées domestiques rejetées via des réseaux centralisés d'ingénierie et de support technique) utilisée pour calculer la taille des frais de services publics en l'absence de dispositifs de mesure. À son tour, la norme de consommation des services publics pour les besoins généraux du ménage est la norme de consommation utilisée pour calculer le montant du paiement pour les services publics consommés lors de l'utilisation de la propriété commune d'un immeuble d'appartements.

Conformément aux Règles pour l'établissement et la détermination des normes d'utilisation des services publics, approuvées par la résolution gouvernementale n ° 306 du 23 mai 2006 (modifiée le 16 avril 2013), les indicateurs suivants sont utilisés lors du choix d'une unité de mesure des normes de consommation des services publics: pour l'approvisionnement en eau froide et en eau chaude approvisionnement en eau pour les besoins généraux de la maison - cub. mètre par 1 carré. mètre de la superficie totale des locaux qui constituent le bien commun d'un immeuble à appartements; en ce qui concerne l'alimentation électrique pour les besoins généraux de la maison - kWh pour 1 km2. mètre de la superficie totale des locaux qui constituent le bien commun d'un immeuble à appartements; la norme de consommation du service commun de gaz pour les besoins généraux des ménages est supposée être égale à 0.

Décret du Ministère des combustibles, de l'énergie et des tarifs de la région de Volgograd. daté du 25 juillet 2012 n ° 4/1 (éd. 21 août 2013) approuvé par les normes de population des services publics pour l'approvisionnement en eau froide et en eau chaude en l'absence de compteurs sur le territoire de la région de Volgograd ". Dans un immeuble de 5 étages maximum la maison d'alimentation en eau chaude centralisée la consommation standard en eau froide pour les besoins généraux de la maison est de 0,03 m et la consommation standard en eau chaude pour les besoins de la maison en général est de 0,01 m. Passez à 5 étages inclus si l'alimentation en eau chaude est centralisée dans un immeuble, si la consommation d'eau froide standard est de 0,03 m et que la consommation standard d'eau chaude est de 0,01 m; en l'absence d'alimentation centralisée en eau chaude, la consommation standard d'eau froide l’alimentation en eau pour les besoins de toute la maison est de 0,04 m Dans un immeuble de plus de 5 étages, si la fourniture en eau chaude est centralisée I la consommation standard d'eau froide pour les besoins généraux de la maison est de 0,02 m, et la consommation standard d'eau chaude pour les besoins généraux de la maison est de 0,01 m; en l'absence d'eau chaude centralisée dans une telle maison, la consommation standard d'eau froide pour les besoins généraux de la maison est de 0,03 m.

Le décret n ° 5 du 30 juillet 2012 (modifié le 16 janvier 2013) du ministère du Carburant, de l'Énergie et des Tarifs de la région de Volgograd a approuvé les normes de consommation d'électricité de la population pour les besoins généraux de la maison. Dans un immeuble de 5 étages maximum, la consommation standard d'énergie électrique pour les besoins domestiques généraux est de 1,7 kW • h. Dans un immeuble d'appartements de plus de 5 étages, la consommation d'énergie standard pour les besoins de l'ensemble de la maison est de 2,6 kWh.

En vertu de la clause 44 des Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles d'appartements et de bâtiments résidentiels, approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n ° 354 (modifié le 25.02.2014), le nombre de services publics distribués aux consommateurs pour La période de règlement ne peut pas dépasser le volume de service public calculé sur la base des normes de consommation du service public fourni pour les besoins généraux du ménage, sauf dans les cas où l'assemblée générale Dans les locaux d'un immeuble d'habitation, dans les conditions prescrites, il a été décidé de répartir le volume des services collectifs à concurrence de l'excédent du volume des services collectifs fournis pour les besoins généraux du ménage, déterminé sur la base des indications du dispositif de mesure collectif (ménage général), sur le volume calculé sur la base des normes de consommation municipales services fournis pour les besoins généraux du ménage, entre tous les locaux résidentiels et non résidentiels, proportionnellement à la superficie totale de chaque local résidentiel et non résidentiel.

Si ladite décision n’est pas prise, le volume de services publics correspondant au dépassement du volume de services publics fournis pour les besoins généraux du ménage, déterminé sur la base du témoignage du dispositif de mesure collective (ménage général), par rapport au volume calculé sur la base des normes de consommation des services publics fournis pour les besoins généraux du ménage, le contractant paie à ses frais (sauf lorsqu'il est une organisation de fourniture de ressources gérant directement un immeuble). L'affectation de l'exécuteur de la MCD, l'excédent du volume réel de services publics fournis sur l'UA par rapport à la norme, vise à encourager les gestionnaires (CC, HOA, etc.) à prendre des mesures pour gérer efficacement MKD (identification des connexions non autorisées, de la consommation non contractuelle de services publics). etc.) et la réalisation des objectifs de cette administration est d’assurer des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, le bon entretien des biens communs dans la maison, la solution des problèmes d’utilisation Anya ladite propriété, ainsi que la prestation de services publics.

Ainsi, si la consommation réelle dans toute la maison dépasse les normes établies pour les besoins généraux de la maison, les sociétés de gestion doivent payer les organisations fournissant des ressources à leurs propres frais.

Les organisations fournissant des ressources de la République d'Ossétie du Nord ne sont pas couvertes par les dispositions sur la couverture de la consommation "hors normes" de services publics pour l'une des raisons suivantes. Selon la définition (donnée au paragraphe 2 des Règles pour la fourniture de services publics), les organisations fournissant des ressources sont des entités juridiques quelles que soient leurs formes organisationnelles et juridiques, ainsi que les entrepreneurs individuels vendant des ressources municipales (élimination des eaux usées). La gestion de MCD n’est pas l’activité du RIS, ce qui exclut l’extension de la procédure de règlement litigieuse à ceux-ci.

Si le volume de services publics fournis pendant la période de règlement pour les besoins résidentiels généraux est égal à zéro, le paiement correspondant aux types de services publics fournis pour les besoins généraux du ménage n'est pas comptabilisé pour cette période de règlement.

Si un consommateur qui, conformément à la législation de la Fédération de Russie, se voit rembourser les coûts des services publics ou une subvention pour le logement et les services publics, ou pour lequel d'autres mesures de soutien social sous forme monétaire sont appliquées, le montant des factures de services publics ne peut pas être réduit et payé en totalité.

Conformément à la législation de la Fédération de Russie, le consommateur bénéficie du remboursement des frais engagés pour le paiement de services publics ou d'une subvention pour le paiement de services de logement et de services publics, d'autres mesures de soutien social sont appliquées en ce qui concerne le paiement de services publics pour la construction de logements dans un immeuble. (p. 77 des «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles résidentiels et résidentiels», approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011, no 354).

En cas d'absence temporaire d'un locataire, le montant des services publics pour les besoins de l'ensemble de la maison n'est pas sujet à un nouveau calcul (clause 88 du Règlement relatif à la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles d'habitation ou de logements, approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n ° 354).

Afin de stimuler l'installation de dispositifs de mesure des services publics, à compter du 1er janvier 2015, des ratios progressifs seront appliqués pour les services publics (Résolution gouvernementale n ° 344 du 16 avril 2013 sur les amendements à certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie sur la fourniture de services publics). S'il est techniquement possible d'installer des compteurs collectifs (bâtiments communs), les normes de consommation des services de chauffage, de distribution d'eau chaude et d'électricité et d'électricité seront déterminées en tenant compte d'un facteur de multiplication de: du 1er janvier au 30 juin 2015 -1.1; du 1er juillet au 31 décembre 2015 -1,2; du 1er janvier au 30 juin 2016 -1,4; du 1er juillet au 31 décembre 2016 -1,5; depuis 2017 -1,6.

Les principales raisons qui ont conduit à une augmentation des dépenses pour les besoins généraux de la maison

1. Lectures incorrectes de compteurs individuels. L'organisation de la suppression régulière des indications est nécessaire.

2. fuites dans les appartements dans lesquels les compteurs ne sont pas installés; la résidence actuelle dans les appartements des citoyens non enregistrés.

3. Vérification tardive des instruments, ainsi que des connexions non autorisées aux réseaux d'ingénierie et électriques d'un immeuble d'appartements, y compris les organisations tierces.

4. Pour l'électricité, il peut y avoir des pertes dans les réseaux eux-mêmes, pour plusieurs raisons. Par exemple, plus une maison est mise en service tôt, plus l'usure du réseau est grande et, par conséquent, la perte de ressources.

Comment les locataires d'un immeuble pour réduire le montant des dépenses générales de la maison?

1. Découvrez dans le Code pénal où il y a des compteurs obschedomovye. Leur demander de témoigner en présence du président du conseil d’administration d’un immeuble à appartements. Exiger que le Code criminel fournisse des explications claires sur la formule permettant d’accumuler des ODN.

2. Exiger du Code pénal qu'il élimine toutes les fuites des tuyaux, identifie tous les locataires non enregistrés dans les appartements, leur facture les services fournis si les locaux ne sont pas équipés de compteurs individuels pour le froid, l'eau chaude, l'électricité et le gaz, et établit le le nombre de ces citoyens. L'acte spécifié est envoyé dans les 3 jours à compter de la date de sa préparation par l'exécuteur aux instances chargées des affaires intérieures et / ou au FMS.

3. En même temps et en temps voulu, enregistrez le témoignage du compteur général de la maison et de l'appartement. S'il y a des résidents actifs dans la maison qui ont du temps, la possibilité de transmettre des témoignages par «liste autour de la maison» est pratique. Chaque mois, le responsable prend simultanément les lectures de tous les doseurs, les transmet et les enregistre dans un journal spécial.

4. Surveiller le bon fonctionnement des compteurs d'appartements, l'absence de consommation non comptabilisée et le vol de ressources de services publics par des personnes physiques et morales à la suite d'une connexion non autorisée à des communications techniques d'un immeuble d'appartements. En cas de suspicion de vol de ressources de services publics dans des appartements ou des personnes morales, contactez la société de gestion par écrit en lui demandant de vérifier et de signaler les résultats révélés. En vertu de la clause 62 des «Règles régissant la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles approuvées par décret gouvernemental du 06/05/2011 n ° 354 (tel que modifié le 25/02/2014) dans les immeubles d'appartements et les maisons d'habitation», lorsqu'il a été constaté que la connexion n'était pas conforme à la procédure établie - connexion non autorisée de l'équipement interne de l'appartement du client aux systèmes d'ingénierie internes du bâtiment, le contractant doit immédiatement éliminer (démanteler) cette connexion non autorisée et effectuer des frais supplémentaires paiement de factures de services publics pour le consommateur, dans l'intérêt duquel un tel lien a été établi, pour les services publics sans comptabilité appropriée. Si l'exécuteur découvre le fait qu'il interfère de manière non autorisée avec le travail d'un appareil individuel, commun (d'appartement), de comptage intérieur situé dans les locaux résidentiels ou non résidentiels du consommateur qui a faussé les lectures d'un tel instrument, l'artiste est obligé de cesser d'utiliser les indications d'un tel compteur dans les paiements d'utilité publique et de recalculer la taille de la facture d'électricité.

5. Surveiller le service rapide et de haute qualité des réseaux d'entreprise générale. En vertu de la loi, le Code pénal et l’association des propriétaires de maison sont tenus non seulement de fournir des services publics de qualité adéquate, mais également d’assurer le maintien correct des biens communs, ce qui implique de maintenir un état des réseaux internes empêchant la survenue de pertes excessives causées, en règle générale, par une violation des exigences de leur fonctionnement technique.

6. Pour éclairer les entrées, installez des lampes à économie d'énergie équipées de capteurs de présence humaine.

Dans la résolution du gouvernement de la région de Volgograd. du 5 mars 2013 n ° 104-p (telle que modifiée le 25 juillet 2013 et modifiée du 13 décembre 2013) «Sur les mesures visant à empêcher une croissance déraisonnable des factures de services publics» a indiqué que, afin de garantir les droits légaux des propriétaires et des utilisateurs de locaux en copropriété les logements et d’empêcher une croissance déraisonnable des paiements pour les services collectifs d’alimentation en eau froide, d’alimentation en eau chaude, d’électricité, pour les besoins généraux des prestataires de services publics, il est recommandé de comparer le volume des services au moins tous les six mois Consommé sur les besoins de obschedomovye identifiés sur la base du témoignage de l'unité collective de la comptabilité dans un immeuble d'appartements pour les six dernières périodes de facturation avec les volumes de services publics sur l'immeuble prévu sur les besoins de obschedomovye et calculée sur la base de la réglementation de la consommation des services publics.

Si le volume consommé pour les besoins de services publics généraux d'un service public, déterminé sur la base des indications de compteurs collectifs, dépasse le champ d'application des services publics calculé sur la base des normes d'utilisation des services publics, il est recommandé aux entrepreneurs et propriétaires de locaux situés dans un immeuble d'habitation d'identifier les raisons de cette utilisation. les dépassements, y compris la conformité des dispositifs de mesure, des systèmes d'ingénierie de bâtiment et des équipements d'appartement intra-salle Niyama la législation en vigueur, le respect de l'espace au sol d'un immeuble, utilisé pour le calcul des services municipaux, de la documentation technique pour un immeuble d'appartements. Une enquête sur les immeubles d'habitation est réalisée avec la participation de représentants autorisés:

- organisation de la ressource (dans les cas où il exécute des services publics);

- un organisme de gestion, un partenariat de propriétaires, une coopérative de logement, une autre personne morale, un entrepreneur individuel fournissant des services et (ou) effectuant l’entretien et la réparation de biens communs dans des immeubles à appartements et gérant directement un immeuble;

- conseil d'un immeuble, association de propriétaires ou au moins trois propriétaires (si le conseil d'un immeuble n'est pas établi).

Selon les résultats de l’enquête, un passeport de préparation d’un immeuble à appartements est établi pour chaque immeuble d’appartements; il indique les informations suivantes: l’état technique des systèmes techniques du bâtiment; état technique de l'équipement interne; le nombre de locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble d'appartements équipés de compteurs individuels; informations actualisées sur les superficies des locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble d'appartements, les superficies de locaux liés à la propriété commune d'un immeuble d'appartements, le schéma des réseaux d'alimentation en eau des maisons, les réseaux d'égouts, le chauffage central, le chauffage, le gaz, l'électricité et autres informations nécessaires au calcul de la facture d'électricité prévu pour les besoins généraux de la maison.

Le passeport de disponibilité doit être préparé en un exemplaire pour chacune des parties effectuant l’enquête d’un immeuble. Si, à la suite d'une enquête dans une maison multifamiliale, des incohérences entre les compteurs, les systèmes d'ingénierie de la construction de logements et l'équipement intra-appartement sont identifiées aux exigences de la législation en vigueur, ces anomalies (dysfonctionnements) sont signalées dans le certificat d'état de préparation. En cas de dysfonctionnement des appareils de mesure, des systèmes techniques de la maison ou des équipements internes à un appartement liés à la propriété commune, l’élimination de ces défauts est assurée par la personne qui entretient la propriété commune d’un immeuble d’habitation dans les conditions établies par la législation en vigueur.

Si le consommateur n’accepte pas le volume de consommation des services publics pour les besoins généraux du ménage, conformément au sous-paragraphe "e" de la clause 31 "du Règlement pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux approuvé par le décret gouvernemental du 06.05.2011, n ° 354 (rouge). 25 février 2014), le consommateur a le droit de demander à l'entrepreneur de vérifier l'exactitude du calcul du montant des paiements, des dettes ou des trop-payés du service public pour les services publics gi, frais au consommateur de pénalités (amendes, pénalités).

Si les locataires de la maison estiment que le montant des dépenses générales du ménage est trop élevé, il est nécessaire de déposer une réclamation collective auprès des autorités de tutelle - l’Inspection du logement, le Bureau du Procureur, le Rospotrebnadzor, le Comité de protection du marché et de la protection du consommateur, afin de vérifier ces faits et, le cas échéant, les vérifier. les auteurs responsables.

Conformément à l'article 161 du Règlement sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux, approuvé par le décret gouvernemental du 06/05/2011 n ° 354 (modifié le 25.02.2014), le contrôle de l'État sur la qualité, le champ d'application et la procédure de fourniture des services publics est effectué par les organes exécutifs autorisés des entités. La Fédération de Russie, chargée de la surveillance du logement par l’État.

Matériel préparé à l'aide de l'ATP "Consultant Plus"

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

Chers lecteurs! L'article décrit les moyens classiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le consultant:

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L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

  • En raison de fréquents changements de législation, les informations deviennent parfois obsolètes plus rapidement que nous ne parvenons à les mettre à jour sur le site.
  • Tous les cas sont très individuels et dépendent de nombreux facteurs. Les informations de base ne garantissent pas la solution de vos problèmes.

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