Besoins généraux de la maison (ODN) à partir du 1er janvier 2017

Le principe du paiement des services publics à des taux strictement fixes, en fonction du nombre de résidents (enregistrés) dans l'appartement des locataires est resté dans un passé lointain. Avec le développement des relations de marché, chaque fournisseur d’énergie: électricité, eau, chaleur s’intéressait au paiement de la ressource réellement fournie, quels que soient les problèmes auxquels un consommateur particulier était confronté.
Cela a entraîné la nécessité de modifier radicalement le système de paiement des ressources énergétiques reçues à la fois par les propriétaires des locaux et par les sociétés de gestion (CC, HOA).
Mais la pratique a montré que le volume de ressources consommées par les propriétaires des locaux diffère considérablement des données enregistrées par les entreprises fournisseurs de ressources dans leurs appareils de mesure. Il s'est avéré qu'une partie importante des ressources développées et fournies au consommateur était impayée.
Les sociétés de gestion ne souhaitaient pas, et dans la plupart des cas, ne pouvaient pas, pour des raisons financières, attribuer à leur compte des compteurs non comptabilisés ou une partie de la consommation reçue mais non payée.
Ainsi, sont apparus les besoins généraux de la maison (ODN) - une ligne dans les factures de paiement a été conçue pour compenser la différence entre les relevés de compteurs de l’organisme fournisseur de ressources et les services publics réellement consommés par les propriétaires, pris en compte sur des compteurs individuels ou calculés sur la base des normes de consommation.

Cadre réglementaire pour facturer l'ODN

Le cadre réglementaire sur la base duquel le paiement pour APE est accumulé comprend actuellement:

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison (ONE)

La plupart des propriétaires estiment que les besoins généraux de la maison incluent des dépenses pour:

• illumination de l'entrée et de la zone locale;
• les frais de nettoyage des locaux;
• Frais de chauffage des entrées et des locaux techniques.

En alimentation électrique:

Besoins généraux de la maison en 2017

Malgré le fait que les factures ne seront plus «incompréhensibles» et que la gamme d'ODN qui a causé de l'irritation, leur paiement ne disparaîtra nulle part. Simplement, tous les paiements destinés à une utilisation publique afin de maintenir les systèmes d’alimentation en électricité, de chauffage, d’assainissement et d’ordre sanitaire dans les immeubles à logements seront répartis de manière égale et ajoutés au tarif pour les services publics consommés proportionnellement à la part du propriétaire dans la propriété générale.
La méthode de calcul des besoins généraux de la maison changera.
Désormais, les paiements ne peuvent pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie d'immeuble, en fonction de la date de leur mise en service, du nombre d'étages, de la zone d'implantation, de l'état des réseaux d'ingénierie et de plusieurs autres facteurs. Ces normes sont approuvées par décisions des autorités municipales des régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances perçues pour le même montant de ressources fournies par différents gestionnaires de contenu et propriétaires principaux.

Avantages de l'exclusion de la chaîne ODN

Les avantages d'inclure les frais d'ODN dans la facture pour le paiement ne seront possibles que par le Code pénal. Désormais, les propriétaires d’immeubles résidentiels ont «assommé» le terrain pour une expression consolidée du mécontentement lors des assemblées générales. Afin de déterminer les besoins généraux de la maison et dans quelle mesure tel ou tel propriétaire paie, un rapprochement complet des comptes d’au moins deux propriétaires sera nécessaire. Le cas est gênant. Dire que l'ordre du jour de l'assemblée générale des propriétaires MKD posera désormais la question de la surcharge du paiement pour ODN.
Il n'y aura pas de telles lignes. Par conséquent, le désaccord sur le montant des tarifs sera chacun contraint d’exprimer individuellement et de demander une réponse au Code pénal ou à la HOA uniquement.

Dois-je payer pour un

La question de la nécessité de payer un ODN cesse automatiquement d'être pertinente à compter du 1er janvier 2017, car il n'y aura plus de ligne distincte dans les comptes.
Le non-paiement de factures pour les services publics consommés en raison du désaccord du propriétaire avec le montant du paiement pour ODN, qui sont inclus dans son compte individuel - entraîne le recours à des pénalités pouvant aller jusqu'à la limitation de l'utilisation d'une ressource communale: électricité, eau. Les recours contre l'arrêt de l'énergie ne peuvent être portés que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux obligent les fournisseurs d'énergie à cesser toute action visant à limiter l'offre d'énergie en raison de la violation des règles relatives à la salubrité des locaux d'habitation et des droits des citoyens vivant dans des locaux d'habitation (enfants mineurs).
Mais cela ne dispense pas de l'obligation de rembourser la dette existante.
Quelle que soit la loi, c'est la loi. Par conséquent, que ce soit agréable ou non, il est nécessaire de payer pour un. La question est combien? Mais cela est autorisé dans chaque cas spécifique et encore une fois devant un tribunal.

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Comment refuser les besoins généraux en eau de la maison

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme. Pratique judiciaire Les amendements à ODL impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances. Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie. Nous pouvons citer la Revue de la pratique judiciaire du Présidium des forces armées de la Fédération de Russie n ° 4 du 12/23/2015. En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée. Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Paiement un, est-il possible de refuser?

La subvention peut bénéficier à la fois aux résidents d'immeubles d'appartements et aux familles du secteur privé. Le gouvernement propose d'abandonner l'utilisation des normes dans les calculs et d'équiper tous les foyers de dispositifs de mesure à domicile pour toutes les ressources des services publics. Cependant, même s'il existe un appareil de mesure à l'échelle de la maison dans un immeuble, le paiement des services est souvent calculé sur la base des normes de consommation.

Minstroy a expliqué comment payer pour les besoins généraux de la maison

Dans la région de Kemerovo, ces informations sont disponibles sur www.recko.ru, ainsi que dans la publication imprimée officielle de la région, le journal Kuzbass. Les tarifs de OJSC Kuzbassenergosbyt sont reproduits sur le site Web www.kuzesc.ru dans les sections "Citoyens de consommateurs" et "Divulgation d'informations". 3. Que faut-il faire pour payer le tarif, différencié par les zones du jour? Le passage à un tarif différencié va-t-il réellement aider à réduire le coût de l'électricité consommée? Pour prendre une décision sur la transition vers des règlements à un tarif différencié par les zones du jour, le consommateur doit évaluer les avantages économiques de cette transition.

Qui devrait payer: les locataires ou la société de gestion?

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel. Comment le paiement est effectué Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par le HOA ou le CC, faisant partie du paiement pour l'entretien du logement. Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale. Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional. Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Paiements pour les besoins généraux de la maison: vous pouvez discuter, mais vous devez payer

Minstroy a permis de payer pour l'entretien de la propriété commune dans un immeuble d'appartements inférieur aux normes - selon le témoignage des guichets de la maison. Depuis le 1er janvier, ils paient pour les besoins de toute la maison selon les normes régionales. Certaines sociétés de gestion ont utilisé la nouvelle loi pour s'enrichir davantage aux dépens des locataires.

Rappelons que les Règles régissant la fourniture de services collectifs aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et des bâtiments résidentiels ont été approuvées par le Gouvernement de la Fédération de Russie du 6.05.2011, n ° 354. Selon ce décret, les régions devaient établir des normes pour la consommation de ressources pour les besoins généraux des logements dans les immeubles d’appartements, où il n’existait pas de dispositifs de mesure des logements généraux pour les ressources des services publics (comptoirs, comme on les appelle souvent). Il a été déterminé qu’il y aurait des normes régionales pour les besoins généraux des ménages par mètre carré de surface habitable occupée par les propriétaires ou les locataires d’immeubles résidentiels dans un immeuble à appartements.

Il est clairement indiqué qu'il est seulement nécessaire de calculer le paiement pour la consommation de ressources de services publics dans les zones communes à la zone d'atterrissage, de marches et de couloirs communs aux étages.

Comment refuser les besoins généraux en eau de la maison

Les résidents qui ne paient pas pour un appartement pendant deux ans et qui ont accumulé des dettes importantes (y compris APL) peuvent être relogés dans un foyer par décision de justice. Le Service fédéral des huissiers de justice recouvre de force les dettes des défaillants malveillants. De toute évidence, le seul moyen de sortir de la situation actuelle est de satisfaire à l'exigence d'installer des dispositifs de mesure des utilitaires.

Mais maîtriser une telle tâche dans un court laps de temps est impossible. Il nous reste à faire preuve de compréhension et à exiger avec insistance l’installation de dispositifs de mesure pour les ressources des services publics. Et, tout d’abord, «forcer» les sociétés de gestion à effectuer ce travail.

  • Zabaykalsky Krai
  • Région d'Ivanovo
  • Représentant d'Ingouchie
  • Région d'Irkoutsk
  • République de Kabardino-Balkarie
  • Région de Kaliningrad
  • Représentant Kalmykia
  • Région de Kalouga
  • Région du Kamchatka
  • Karachay-Cherkess Rep.
  • Carélie rep.
  • Région de Kemerovo
  • Région de Kirov
  • Komi rep.
  • Région de Kostroma
  • Région de Krasnodar
  • Région de Krasnoyarsk
  • La Crimée
  • Région de Kourgan
  • Région de Koursk
  • Région de Léningrad
  • Région de Lipetsk
  • Région de Magadan
  • Mari El rep.
  • Mordovia rep.
  • Moscou
  • Région de moscou
  • Région de Mourmansk
  • Nenets auth.

Par exemple, le CC fonctionne bien dans une maison: les portes ont été isolées dans les entrées, des détecteurs de mouvement et des ferme-portes ont été installés, la grue du sous-sol a été réparée et des fenêtres en plastique ont été insérées sur les plates-formes. Dans une autre maison, le code pénal ne fonctionne pas bien: les fenêtres des escaliers soufflent, les batteries fonctionnent à pleine capacité, les tuyaux fuient dans le sous-sol et la lumière de la porte d'entrée ne s'éteint jamais. La seconde société ne pourra pas inclure la surconsommation d’électricité et d’eau dans les reçus des résidents et paiera elle-même pour le dépassement des normes.

Selon la loi, les résidents ne doivent pas payer plus que la norme pour les besoins généraux de la maison. Mais rien n'indique directement que vous pouvez payer moins. Certaines sociétés de gestion en profitent et considèrent les besoins généraux de la maison conformément à la réglementation.

Et dans de nombreuses régions, les nouvelles normes n’ont pas encore été approuvées et des calculs datant de trois ans sont utilisés.

Comment calculer ONE pour l'eau

Le décret gouvernemental n ° 354 sur les règles régissant la fourniture de services publics, réglementant le calcul du FPA pour l'eau en 2016, maintient le principe selon lequel les consommateurs paient les ressources consommées conformément aux indications des dispositifs de mesure collective.

Contenu de l'article

Les coefficients ont été remplacés par division en 2 composantes:

  • besoins généraux de la maison,
  • consommation individuelle.

Selon les pp. 40 et 44 des Règles, les consommateurs de ressources dans des immeubles à appartements, quel que soit leur mode de gestion, paient les services publics fournis dans des locaux résidentiels et, séparément, - ODN. Le paiement est directement proportionnel à la superficie occupée par les propriétaires.

Composants de la formule

Lors du calcul de la consommation d'eau froide pour les besoins généraux du ménage, le paiement est inclus:

  • arrosage des pelouses (jardins avant),
  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • rinçage des réseaux de communication,
  • ressource dédiée au lavage des débarquements

Lorsque l'on comptabilise l'eau chaude, le montant total comprend le paiement:

  • pertes d'eau internes dans les réseaux
  • écoulement d'eau dans la colonne montante (par exemple, lors de la réparation d'une batterie dans un immeuble),
  • système d'irrigation technologique en préparation de la saison de chauffage,
  • test de pression du système de chauffage.

Propriété générale selon l'art. 36 p.1 du lotissement de la Fédération de Russie, comprend tous les locaux de la maison, conçus pour desservir plus d’une pièce de la maison, alors qu’il ne devrait pas faire partie des appartements. La définition comprend: les escaliers et les plates-formes, les cages d'ascenseurs, les vide-ordures, les greniers et les planchers techniques, les couloirs, les sous-sols avec des équipements collectifs, les salles pour l'organisation de loisirs en général. La propriété commune comprend une zone de nettoyage dont les informations figurent dans le certificat technique de la maison ou dans le certificat RTC (formulaire n ° 8).

Sur les normes de l'ODN sur l'eau affectent:

  • le degré d'habitabilité de la maison et des lignes de communication,
  • la taille des territoires adjacents desservis,
  • nombre d'étages et nombre d'entrées,
  • disponibilité des dispositifs de mesure de l'eau dans la maison.

La norme pour les besoins généraux de la maison en matière d’approvisionnement en eau (eau chaude sanitaire, eau froide, évacuation des eaux usées) est (=):

composant de la norme (spécifié dans l'annexe à l'ordre par région)

  • (x) multiplié par le nombre de personnes vivant dans la maison,
  • (/) divisé par la superficie des locaux communs.

La norme de consommation pour l'ODN pour l'eau chaude et froide est approuvée par le gouvernement local de chaque région et est présentée en annexe à l'ordre du ministère de l'Énergie et à l'écran LCD sous la forme de tableaux détaillés. Par exemple, pour la région de Perm, le tarif de l'eau chaude pour les immeubles résidentiels du groupe 1 (sur 8) avec un bain assis de 120 cm avec une douche avec système de chauffage fermé dans les bâtiments de 1 étage est de 0,249, et pour les bâtiments de 9 étages (dans les mêmes conditions) - déjà 0,579. Dans la ville de Korolev pour 2015, le calcul de l'ODN en eau froide a été effectué sur la base de 37,79 roubles par mètre cube. M. et 108,34 roubles / eau 1 personne. et ainsi de suite

Calculs de formules

La façon de calculer l'ODN pour l'eau dépend de la présence / de l'absence d'un compteur général de maison.

Manque d'appareil ménager général

En l'absence d'un compteur commun, le paiement est calculé conformément aux normes et l'algorithme correspondant à chaque norme est indiqué dans l'ordre du ministère de l'Énergie et de l'écran LCD. Dans l’expression schématique de la formule de calcul de l’ODN de l’eau chaude et de l’eau froide, la situation est la suivante:

La présence d'un dispositif de maison générale

Les besoins généraux en présence d'un comptoir font la différence entre la valeur indiquée par l'appareil ménager général et la somme totale des valeurs des compteurs individuels, ainsi que les coûts selon les normes des locaux non équipés de comptoirs. Le résultat est réparti proportionnellement à la superficie occupée par tous les propriétaires. En conséquence, quel que soit le nombre de personnes vivant dans un appartement de plusieurs pièces, le coût d’un pour cet appartement sera supérieur à celui d’un appartement d’une seule pièce.

Moyens de réduire le montant du paiement et d'éviter la spéculation

Puisque le montant des charges dépend de la superficie, le paiement des besoins de la maison est également effectué si l'appartement:

  • personne n'est inscrit
  • vit réellement plus (moins) de personnes que de personnes inscrites
  • le propriétaire est allé se reposer ou a déménagé.

Dans une situation où plus de personnes vivent et consomment réellement de l'eau dans l'appartement que ce qui est prescrit, le problème des «appartements en caoutchouc» se pose. S'il y en a beaucoup, les compteurs de maison généraux peuvent afficher une consommation 1,5 à 2 fois supérieure à celle stipulée dans la norme.

Dans le même temps, les propriétaires du fonds "rubber" estiment qu'il est plus judicieux, financièrement, de ne pas installer de compteurs individuels. Puisque la différence entre la consommation normale et la consommation réelle devient une partie des besoins généraux du ménage, tous les résidents paient le découvert. Pour éviter cela, utilisez les options législatives suivantes:

  1. Le paragraphe 56 de la Résolution n ° 354 indique que pour la résidence temporaire des résidents non enregistrés (à partir de 5 jours consécutifs), la norme est établie et calculée en fonction du nombre réel de consommateurs résidents. Le fait lui-même est déterminé par la loi sur la résidence actuelle, que l’autorité du Conseil a le droit et l’autorité de composer.
  2. La clause 19 b) de la résolution n ° 307 permet de compter la date de début (et la période) de résidence temporaire à partir du moment spécifié par le consommateur dans la notification. L'avis est écrit sous forme libre et indique le nom complet, les données du passeport, la durée du séjour et est transmis à l'artiste interprète.
  3. Si le consommateur refuse de soumettre des notifications et cache ses données pour pouvoir les enregistrer dans la loi, il est nécessaire d'appliquer une déclaration écrite à l'ATC. Dans ce cas, une loi est établie en présence de la cité et des voisins qui témoignent, sur la base de laquelle des frais sont facturés à un résident non inscrit.

Le décret n ° 354 stipule que le montant des redevances pour les services publics ne doit pas dépasser les normes de consommation applicables. Si les frais dépassent cette limite, la différence devra être payée par la société de gestion - le fournisseur.

Pour les propriétaires membres de la HOA ou de la FSW, la possibilité de prendre une décision lors de l'assemblée générale sur le rachat de soi d'une telle différence est typique. Toutefois, lorsque les services publics ne sont pas utilisés par la société de gestion, mais par l’organisme fournisseur des ressources, quelle que soit la décision prise lors de la réunion, la différence doit être payée par les propriétaires.

Réduire les coûts et éviter la spéculation des propriétaires d’appartements en caoutchouc contribuent à:

  1. Installation de compteurs individuels et soumission en temps voulu des indications correspondantes. Immédiatement après l'installation, le propriétaire doit transférer l'acte de mise en service au service du logement et des services publics. Cela permettra au comptable d’ajouter des compteurs au système de règlement. Si le transfert des lectures a lieu tardivement, pour déterminer les besoins de la maison, la valeur de consommation moyenne des 3 derniers mois est retirée des données de consommation de l'appareil à usage général, puis recalculée les données après avoir reçu des informations précises.
  2. Fiabilité des informations sur le domaine de la propriété commune, des locaux résidentiels et non résidentiels.
  3. Informations collectées par le Conseil à domicile sur le nombre réel de personnes vivant dans un appartement sans appareil de mesure individuel pendant plus de 5 jours consécutifs.
  4. Installation dans les appartements de divers appareils permettant d'économiser de l'eau (par exemple, http://water-save.com/).
  5. Vérification de l'état des communications devant respecter les exigences des règlements techniques. La responsabilité de la fonctionnalité des systèmes incombe à l’organisation de gestion. Si le dépassement des dépenses par rapport aux besoins généraux de la maison est dû à une fuite de tuyau dans le sous-sol, le paiement, s’il existe des preuves, est également effectué par l’organisme gestionnaire.

L’expérience menée à Vladivostok sur l’introduction de telles mesures d’économie montrait déjà, dès le premier mois, une réduction des coûts de 7%.

Calcul des besoins généraux de la maison en 2018

À compter du 1er janvier 2017, un poste distinct de dépenses pour les besoins généraux du domicile a disparu des factures. Dorénavant, les ODN sont inclus dans le paiement pour le maintien de la propriété commune. Comment se fait le calcul des besoins généraux de la maison en 2018?

L'abréviation ODN dans les factures est devenue familière pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de la comptabilité d'exercice.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment le paiement pour les besoins généraux de la maison est-il maintenant calculé?

Aspects importants

Auparavant, dans la composition des besoins généraux de la maison, un dépassement des dépenses en électricité, en eau chaude / froide et en énergie thermique était payé séparément.

À partir de janvier 2018, ces coûts sont inclus dans le paiement pour l'entretien du logement. Un autre point important est la modification du schéma de calcul des paiements pour ODN.

Auparavant, la redevance était définie comme étant la différence entre les relevés des compteurs à usage général et la somme des relevés des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence est entièrement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont été clairement limités.

Les frais ne doivent pas dépasser la consommation standard des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts de paiement pour le volume de ressources de services publics supérieur à la norme sont à la charge de la HOA et de la société de gestion.

C'est important! L’inclusion de la redevance de l’ARF dans le paiement de l’entretien du logement n’est pas soumise à la décision de l’assemblée générale des résidents de la maison.

Mais dans le même temps, ces innovations n’affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur avec une méthode de contrôle direct et les maisons où les propriétaires n’ont pas déterminé ou mis en œuvre de méthode de contrôle.

Dans de tels cas, l'ancien système de paiement pour la ressource dépensée en ODN est conservé.

C'est quoi

ODN signifie besoins généraux de la maison. En vertu de cette législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, le coût de l'éclairage comprend non seulement l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Laver les entrées et les cages d'escalier implique un gaspillage d'eau. Et chauffer l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent simplement écrites sous forme de services.

Bien qu'en pratique, ces services sont souvent mal ou pas du tout. Dans le même temps, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d’opportunité et de volonté des sociétés de gestion d’épargner de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des factures dont les normes de dépense sont largement dépassées.

Les modifications de la législation ont entraîné le fait que les détails du paiement sont maintenant affichés dans les factures.

Le taux est fixé par les règles mises à jour pour le maintien de la propriété commune dans les logements collectifs.

Selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services publics de la Fédération de Russie, cela impliquera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Le nouveau reçu de paiement situé au-dessous de la ligne «Entretien des locaux d'habitation» prévoit le décodage selon les normes et les paiements à payer pour l'entretien des biens communs.

Dans ce cas, les dépenses pour chaque type individuel de services communaux sont enregistrées séparément.

Mais dans le même temps, les informations sur les volumes de ressources réellement consommés en fonction des valeurs des compteurs de maisons générales n’ont pas disparu des paiements.

C'est-à-dire que les résidents peuvent les comparer aux montants indiqués pour le paiement conformément aux normes.

Cette analyse est nécessaire pour que les propriétaires et CC / HOA déterminent le coût réel des services d’entretien des locaux résidentiels.

Quel est leur but

Une fois que le komuslugi a payé à des taux strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre d'habitants.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources réellement dépensées, quels que soient les problèmes du consommateur.

Cela a nécessité une modification fondamentale du système de paiement des services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires était différent du volume enregistré par les dispositifs de mesure des entreprises fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées restait impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas et ne pouvaient souvent pas payer pour des services qui n’étaient pas comptabilisés par les guichets des résidents ou par les normes.

C’est ainsi que le concept de besoins généraux de la maison est apparu comme une ligne distincte dans les comptes de paiement.

Les SAO auraient dû compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou ceux calculés conformément aux normes et la consommation réelle de ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait afin que le Code pénal n'oblige pas les propriétaires à payer pour les écarts éventuels avec les indicateurs.

À partir de 2018, les locataires sont tenus de payer ce qui est nécessaire pour entretenir la maison.

Maintenant, vous n’avez plus à payer les frais d’un voisin ou la négligence du Code criminel, lorsque les ressources des services publics sont en dépassement en raison de communications défectueuses.

Une question importante concerne l'obligation de payer ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins généraux de la maison?

Ces services sont obligatoires, même en cas d’absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas UN, il devient automatiquement débiteur.

Cela signifie que des mesures légales seront appliquées, de la limitation des ressources au recouvrement judiciaire des créances.

Cadre réglementaire

Earl ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C'est à cette époque que, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 307 du 6 mai 2006, le paiement de la consommation d'électricité de l'ensemble de la maison est présenté séparément à chaque locataire d'un immeuble d'appartements.

La procédure de calcul des paiements et de prestation de services est établie par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit l'ordonnance 354 de payer ou de ne pas payer d'ODN? Cette norme spécifie que la collecte d'ARF est légale, puisqu'il s'agit des mêmes utilitaires et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La loi fédérale n ° 176 du 29 juin 2015 et le décret gouvernemental n ° 1498 du 26 décembre 2016 ont modifié le Code du logement de la Fédération de Russie.

À compter du 1.01.2017, pas les organisations de fournisseurs de ressources, mais les sociétés de gestion ou les sociétés de gestion facturent des frais pour les besoins globaux.

C'est-à-dire que la ligne ODN est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que la maison dépense des ressources pour l'entretien de la propriété commune.

Parallèlement, si jusqu'en 2018 le paiement de l'ODN était défini conformément aux normes de consommation, de nouvelles normes de consommation étaient en vigueur depuis le début de 2018.

Les sociétés de gestion elles-mêmes paient avec les sociétés fournissant des ressources selon le témoignage de compteurs à usage général.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer UN SEUL montant supérieur aux normes établies. S'il y a dépassement, il paie le Code criminel ou la HOA.

Les règlements sont approuvés par les autorités régionales et peuvent varier en fonction des sujets de la Fédération de Russie. Les normes approuvées doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Les nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 1er janvier 2017, les propriétaires d'appartements peuvent optimiser leurs coûts lorsqu'ils paient des services publics.

Comment un exemple de contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d’appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer les performances de sa société de gestion en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce à des données de mesure précises, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement coûte plus cher qu'un autre.

De plus, les propriétaires d'immeubles à appartements ont la possibilité de voir combien la maison attenante aux territoires et le terrain de parade commun leur ont coûté.

Un affichage visuel des coûts contribuera à la résolution des problèmes, en économisant des ressources. Cela contribuera à réduire la taille du tableau pour les besoins courants du ménage.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur comprennent les besoins de l'ensemble de la maison:

  • éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • frais de nettoyage des parties communes;
  • le coût de chauffage de la surface totale.

Mais vous devriez savoir ce qui est exactement inclus dans l'ODN. Outre ces coûts énergétiques, les besoins généraux de la maison comprennent:

  • ascenseurs;
  • utilisation de pompes d'alimentation en eau;
  • l'utilisation d'interphones et de systèmes d'alarme;
  • greniers et sous-sols d'éclairage de secours;
  • pertes technologiques associées aux caractéristiques des équipements électriques installés.

ONE pour l’approvisionnement en eau est:

  • lavage des débarquements et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'eau domestiques;
  • test de pression du système de chauffage;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Les autres frais de ressources ne sont pas inclus dans l'établissement d'enseignement. Mais cela suffit amplement pour que, avec une consommation insuffisante, des pertes considérables se forment.

Et comme il est désormais impossible de déduire toutes les dépenses des locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par la préservation des ressources et par leur bonne utilisation.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de l'ODN pour l'électricité dépend en grande partie de la présence / de l'absence d'un appareil de mesure domestique commun.

En l'absence de compteur, la consommation électrique est calculée selon les normes établies en 2012.

Les règlements ne seront révisés qu’en juin 2018. Comment l'électricité est-elle facturée chez ONE maintenant?

S'il existe un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux de la maison sont calculés par le représentant d'Energonadzor et par le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des résidents.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur d'usage général et la somme totale des indications d'indicateurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées selon les normes applicables aux appartements non équipés de compteurs. La différence qui en résulte est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer l'ODN en présence d'un compteur général de maison est la suivante:

En l’absence de dispositif de mesure de l’électricité commune, l’ODE est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres services publics ODN (tarifs)

En ce qui concerne les autres services communaux d'ODN, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé l'intégralité du dépassement de coût.

En 2018, la situation devrait changer. Après l’approbation des normes, la consommation totale d’eau ne sera pas supérieure au tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, il sera tenu compte des caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur, telles que:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison

Les normes relatives aux coûts des services publics pour le maintien de la propriété commune seront calculées sur la base d'une norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1er juin 2017.

C'est-à-dire qu'il est impossible de parler de tarifs moyens dans la Fédération de Russie. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs dans toute la Russie.

Afin d'établir des normes moyennes, les spécialistes devront installer un compteur total pour un immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: paiement pour les besoins domestiques généraux

Pour votre information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où la charge d'OTD dépasse les normes ou si les lectures ne peuvent pas être déterminées en raison du manque de compteurs, les locataires peuvent payer les services conformément à la norme. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code criminel.

Comment payer

Selon le paragraphe 1 de l'article 154 de la LCD RF, la redevance pour ODN en 2018 est facturée et indiquée sur la facture émise par la HOA ou le Code pénal, dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement.

Maintenant, ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l’eau ou de l’électricité en fonction de la superficie de la pièce.

Mais, dans le même temps, le paiement par unité de paiement ne peut pas dépasser la norme de consommation pour les besoins généraux du ménage, établie par la législation régionale.

Les normes antérieures au 1.06.2017 devraient être publiées sur le site Web de l'administration locale ou du service régional.

Dans le même temps, la législation ne donne pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la Construction du 14/02/2017, il est clairement indiqué que le paiement de l'ODN doit être effectué non inférieur à la norme.

Pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN impliqueront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'au moment où les amendements conçus commenceront à agir, comme il se doit, cela prendra beaucoup de nuances.

Quant à la pratique qui a précédé le changement des normes existantes, elle est très étendue et couvre la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la facturation des eaux usées par rapport à ONE a été examinée.

Il a été constaté que la norme pour l'élimination de l'eau devait correspondre au volume d'eau fourni par les sources d'approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume d'eau à évacuer devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

À propos de l'assurance titres de biens immobiliers, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, ONE pour l'élimination de l'eau ne peut pas être. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE».

Un autre point important concerne l’installation de compteurs domestiques généraux. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 oblige les propriétaires à installer des appareils de mesure entièrement résidentiels.

Si les locataires eux-mêmes n’ont pas installé le compteur, le fournisseur de ressources aurait dû le faire.

Dans le même temps, les frais d'installation sont payés par les propriétaires en versements égaux sur cinq ans. En pratique, les entreprises de fourniture de ressources ont exigé un paiement immédiat.

Paiement de l'installation du compteur total devrait au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer un paiement dans les cinq ans.

Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

Besoins généraux en eau de la maison

L’émergence du concept de ONE ou de besoins généraux de la maison, beaucoup déroutant, car il est immédiatement difficile de comprendre de quoi il s’agit et comment calculer l’ODN pour l’eau et les services publics aux nouveaux tarifs. Grâce à cet article et à ce site, vous pouvez trouver des réponses aux questions les plus fréquentes et comprendre ce qui se passe dans le nouveau reçu de paiement de factures de services publics et comment effectuer des calculs pour effectuer correctement un paiement.

Les informations fournies seront pertinentes pour 2016, 2017, 2018 et les autres années, car les données pour les villes de Novossibirsk, Moscou, Omsk, la région de Moscou, Perm, Saint-Pétersbourg, Chelyabinsk, Kaliningrad et d'autres villes de Russie et d'Ukraine sont constamment mises à jour. Il convient également de noter le fait que la nouvelle loi n'a pas été abrogée, bien que certains médias l'aient mentionnée, mais le prix augmente pour tous les services.

Qu'est-ce que ONE sur l'eau dans le logement et les services communaux

Les ressources communales «entrent» dans les appartements, dont certaines sont envoyées dans les appartements des locataires, tandis que le reste est consacré à la maison elle-même et à la propriété du grand public, appelée APL dans le secteur du logement et des services publics. Le décret gouvernemental numéro 354 stipule que chaque propriétaire d'un appartement doit payer pour les services qu'il consomme et pour toute la maison, pour lesquels les formules de comptage sont utilisées, qui seront discutés plus loin dans cet article.

Ce qui est inclus dans les besoins généraux en eau de la maison

Qu'est-ce qui est inclus dans l'ODN dans l'eau froide conformément à la loi? Cela comprend:
- laver le palier et nettoyer l’élimination des déchets avec de l’eau;
- arroser la pelouse en prenant soin du jardin de devant;
- laver les communications;
- perte de réseaux d'eau à l'intérieur de la maison.

Que comprend l'ODN pour eau froide avec une résolution de 354? Cela comprend:
- décharge d'eau dans les colonnes montantes à domicile lors de la réparation des batteries et des systèmes de chauffage;
- test de pression du système de chauffage après réparation;
- préparation à la nouvelle saison de chauffage, durant laquelle de l'eau chaude est consommée pour le détroit technologique;
- perte d'eau dans le réseau domestique.

La méthode de calcul de l'ODN pour l'eau chaude et froide dans un immeuble d'appartements comportera une modification de l'OPUV utilisé (compteurs généraux d'eau). La question de savoir si on est mis ou pour chaque entrée sera considérée plus loin.

Besoins généraux en eau chaude et en eau froide

La consommation d'eau chaude, indiquée par un décret gouvernemental du 34 avril 2013 du 16 avril 2013, et les coûts restants de l'eau seront inclus dans le principe général du calcul des ressources pour chaque consommateur.

Le plus souvent, les calculs effectués sur l'ODN pour l'eau seront distribués à chacun des comptes personnels de la maison selon le principe de proportionnalité par rapport à la surface. En même temps, le compte personnel est un appartement ou des locaux non résidentiels, car ils seront tous inclus dans les coûts pour toute la maison.

Les normes de logement et de services communaux pour l'eau chaude et froide sont déterminées pour chaque zone séparément

Calcul de l'ODN par l'eau en l'absence de compteurs internes

Si nous parlons du cas général, alors, pour le calcul, la formule suivante d'ODN pour eau froide et eau chaude est utilisée:

Aucun = 0,09 x K / Soi (mètre cube / mètre carré par mois)

La valeur de Nd est une norme pour les services publics à l'intention des bénéficiaires et de ceux qui ne bénéficient pas d'avantages en matière d'eau. Le chiffre 0,09 représente la consommation de ressources en eau pour 1 locataire et la valeur K indique le nombre de résidents de la maison entière. Le paramètre Soi est la surface totale de toutes les pièces d'une maison.

Une autre formule ODN:

Vodn = standard * Sodn

Dans ce cas, Vodn est la valeur du volume de tous les comptes et Sodn désigne uniquement la zone incluse dans la propriété commune, c'est-à-dire qu'il s'agit d'aires communes. La valeur obtenue selon la deuxième formule doit être répartie entre chaque locataire, y compris en tenant compte des locaux non résidentiels, par exemple les magasins situés à l'intérieur de l'immeuble.

Calcul d'ODN par voie d'eau en présence d'appareils de mesure de l'appartement dans toute la maison

Dans ce cas, le calcul suivant s'applique:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sous la valeur de Vodn, il est habituel de comprendre le volume de tous les comptes pour une distribution en fonction des besoins de la maison, et Vdom est la consommation du compteur installé pour toute la maison. La valeur de Vcount est calculée en tant que somme des volumes des indicateurs pour chaque compteur d'appartement, et Vnorm est le total des standards dans les cas où il n'y a pas de compteur. La déduction V est définie comme le type de déduction associé à des services supplémentaires.

Eaux usées pour les besoins généraux de la maison

Si vous regardez la nouvelle loi et ses modifications, vous comprendrez que la disponibilité des compteurs dans le salon doit être moins bien payée que lors de la période précédente, car au-delà de la norme, le paiement ne doit pas provenir du propriétaire de l'immobilier résidentiel, mais ira à quelqu'un. sera le fournisseur de services. Mais il existe une exception associée au fournisseur en la personne de la société qui se livrera à de telles activités et ne donnera pas la permission pour de tels avantages.

Consommation et paiement d'eau pour les besoins généraux de la maison

L'approvisionnement en eau a des interprétations ambiguës, qui affectent les formules de calcul et finalement le consommateur. Si nous parlons des nouvelles règles introduites à partir du 1er juin 2013, la différence de volume proposée pour le chauffage individuel et celle présentée par le fournisseur, qui convient à presque tout le monde, même si le projet de loi doit être finalisé, comme dans les options actuelles, ceux qui n'ont pas de compteur et les locataires d'un immeuble d'appartements auquel il a été installé sont égalisés dans les montants des paiements pour déductions pour l'ensemble de la maison, et la différence sera uniquement dans le cas d'accumulation pour l'utilisation d'un appartement individuel.

Comment ne pas payer UN pour l'eau légalement et légalement

Puis-je ne pas payer les factures de services publics? Le paiement intégral ne peut pas être annulé, mais il existe une possibilité d'économiser, même sans avantages. Pour commencer, il convient de supprimer les erreurs et les compteurs de triche des représentants de la société de gestion, ce qui est facile à faire en proposant des candidats aux postes de contrôleurs de l’ensemble de la maison, qui sont choisis parmi les locataires. Ils ont le droit de vérifier les dépositions des représentants du Code pénal et de s'assurer que toutes les valeurs correspondent à une consommation réelle. Les calculs ultérieurs sont effectués sans erreur. L'innovation non moins utile est l'installation d'un tableau de distribution, qui permet aux locataires de réaliser les économies les plus importantes.

Compteurs d'eau généraux

Ces compteurs d'eau seront en demande dans le cas où la HOA ou le Code criminel seront engagés dans des calculs pour tous les résidents. Un règlement général d'installation de compteur d'eau a certes et le coût d'un tel travail, et en son absence de nouvelles normes de consommation peuvent être prises en compte.

Qui paye pour l'installation? Aux frais de qui sera l'installation? Dans ce cas, les propriétaires paient l'argent, car ils ont tout intérêt à commencer à payer moins pour les services publics. Il convient de noter que de telles installations sont capables de détecter tous les types de fuites et de les soustraire de la valeur générale, ce qui donne les montants des dépenses réelles à payer et le reste des pertes ne sera pas pris en charge par les résidents de la maison, mais par tous ceux qui n'ont pas livré le compteur à la maison.

Paiement des besoins généraux de la maison: nouvel ordre de charges

Articles connexes

À partir de janvier 2017, les reçus pour frais de services publics ne contiennent plus de colonne sur le paiement des besoins généraux de la maison. Dorénavant, des informations sur le coût de ces services sont contenues dans la section des biens communs. Comment les nouvelles règles augmentent-elles le montant à payer pour les besoins généraux de la maison?

L'ancien système de calcul du coût de ces services est utilisé pour les habitations multifamiliales. Malheureusement, ce système a été radicalement modernisé. Selon quel principe est déterminé le montant d'argent à payer pour les besoins résidentiels généraux d'une maison multifamiliale en 2018?

Quel est le paiement des besoins généraux de la maison

Dans ONE inclut les coûts encourus lors de l’exploitation du parc de logements. Il convient de noter qu’un large éventail de coûts peut être attribué aux besoins généraux du ménage. De la réparation du toit pour remplacer le code de verrouillage dans l'entrée. Dans le processus de restauration du toit peut être utilisé kilowatts d'électricité, qui a consommé des outils électriques.

Changements urgents - Projets de loi juillet

Téléchargez des exemples de documents utiles:

Auparavant, le prix des services publics était clairement défini et leur paiement dépendait du nombre de personnes enregistrées dans l'appartement.

La modernisation de la situation du marché a conduit le fait que chaque entreprise fournissant des ressources souhaite recevoir 100% des ressources financières correspondant aux ressources fournies, que le consommateur ait des problèmes ou non. Ce fait a influencé la révision du système de calcul du montant des paiements pour les besoins globaux de la maison, à la fois pour les propriétaires d’immeubles résidentiels de la MFB et pour l’AM.

Souvent, en pratique, le volume des ressources utilisées par les propriétaires d’appartements ne correspondait pas aux valeurs indiquées par les appareils des sociétés fournisseurs. Il s'est avéré que la part d'électricité, d'eau, de gaz et de chaleur consommée était impayée. Le Code criminel n’a pas la capacité de payer pour des services qui ne sont pas comptabilisés individuellement.

Ainsi, l’expression «besoins généraux de la maison» a été créée sous la forme d’une position distincte sur les factures de services publics. La tâche principale de ce poste de coût consiste à compenser la différence entre les lectures de compteurs individuels des ressources utilisées et leurs coûts réels.

Le paiement des besoins généraux de la maison depuis 2017 incombe aux propriétaires d'appartements du MKD. À partir de cette année, il n’est plus nécessaire de payer les frais d’un voisin pour les MCD ou la négligence de l’organisme gestionnaire, lorsque les ressources des services publics sont sous-estimées en raison du mauvais fonctionnement de leurs dispositifs d’enregistrement.

Comment la loi réglemente-t-elle le paiement des services pour les besoins généraux de la maison?

La documentation législative, sur la base de laquelle le calcul du montant du paiement des besoins généraux de la maison est effectué aujourd'hui, comprend:

  • Loi fédérale n ° 261 sur les économies d'énergie;
  • PP N ° 344 et 354 et leurs annexes "Fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et des bâtiments résidentiels";
  • Loi fédérale n ° 176 du 29/06/2015.

La mise en évidence d’une ligne spéciale dans les recettes pour le paiement des besoins généraux de la maison a prouvé que cette méthode de présentation de l’information est à l’origine d’un grand nombre de malentendus de la part des propriétaires. À cet égard, le flux de travail de l’organisme gestionnaire s’est transformé en un flot incessant de réponses aux réclamations et de plaintes des propriétaires d’immeubles résidentiels et de déchiffrement de tous les calculs relatifs à cette dépense.

Il s'avère que trop d'informations conduisent exclusivement à une augmentation des malentendus dans les relations entre les propriétaires et le Code pénal et, dans de nombreux cas, à ignorer le paiement de «malhonnêteté», du point de vue des résidents, à des dépenses pour le maintien de la propriété collective. À cet égard, la Douma d'Etat de la Fédération de Russie a signé la loi n ° 176-FZ, qui prévoit l'exclusion d'une ligne distincte du reçu pour le paiement des frais de logement généraux à compter du 1er avril 2017.

Mais la période d'entrée en vigueur de la loi a été reportée au 1er janvier 2017 en raison de la morosité des agences gouvernementales, des sociétés de gestion, des entreprises - des fournisseurs de ressources.

Comment les règles de paiement des besoins généraux de la maison ont-elles changé depuis 2017?

À l'automne 2015, la Douma d'Etat de la Fédération de Russie a discuté de l'introduction d'amendements, via l'adoption d'une loi fédérale, dans le LCD de la Fédération de Russie et dans la documentation ayant un lien direct avec le secteur des services publics. La majorité des députés ont voté pour ce projet, qui a ensuite été approuvé par le président de la Fédération de Russie.

L’innovation, qu’ils voulaient fixer à l’article n ° 154 du LCD de la Fédération de Russie, n’y était pas encore mentionnée, car elle a été reportée à 2017, mais elle est énoncée dans la loi, dont nous avons parlé plus haut.

Le paiement pour l'entretien de l'appartement comprend les éléments suivants:

  • entretien des locaux d'habitation et réalisation des réparations nécessaires;
  • eau (froide et chaude), électricité, chaleur utilisée pour un entretien et des réparations appropriés;
  • évacuation des eaux usées générées au cours des opérations de maintenance et de réparation.

Sur cette base, on peut conclure que le paiement des besoins généraux de la maison depuis janvier 2017 n'est pas un service communal, comme c'était le cas auparavant, mais directement l'entretien du logement. Cette innovation pour le poste de dépense susmentionné n'est pas entrée en vigueur en avril 2016, elle a été reportée à janvier 2017.

À quoi s'attendre des propriétaires de locaux d'habitation dans le MKD et des locataires qui paient des factures de services publics en 2018?

L'indicateur ou la norme, qui est accepté dans chaque sujet de la Fédération de Russie indépendamment, ne perdra pas la qualité de son service communal, restant dans cette ligne dans les reçus de paiement. Et tout ce qui ira au-delà des limites de l'indicateur établi sera recyclé dans la colonne pour le paiement des besoins généraux de la maison.

Du fait que les informations sont effacées du compteur général de la maison, il en résulte une conclusion assez logique que ce dispositif doit être installé dans chaque MCD. Sinon, la différence entre l'indicateur adopté dans le sujet de la Fédération de Russie et les informations réelles sera calculée avec des erreurs, ce qui créera nécessairement des problèmes dans les relations entre la société de gestion et les propriétaires de locaux résidentiels (réclamations, réclamations, poursuites, recalculs en cours, etc.). Ce périphérique doit être installé par une entreprise contenant un DAI. Afin d'éviter des situations conflictuelles dues au paiement de besoins globaux, les sociétés de gestion ont été obligées de livrer ces compteurs jusqu'en janvier 2017. En outre, le Code pénal de l'époque pouvait déterminer quels types de systèmes de défense antimicrobiens sont éconergétiques et ceux qui, malheureusement, ne le sont pas.

En outre, jusqu'en novembre 2016, la procédure de calcul et d'adoption de nouveaux indicateurs réglementaires dans chaque sujet de la Fédération de Russie a été réalisée. Les valeurs établies servent de base pour calculer le montant du paiement pour les besoins globaux. Il convient également de noter que le changement de normes se produit toujours dans le sens de leur augmentation. À cet égard, les propriétaires de locaux résidentiels sont vivement intéressés par l’installation d’un dispositif de mesure individuel pour l’utilisation des ressources dans leurs locaux résidentiels.

Ces compteurs affichent la quantité réelle d'eau, de gaz, d'électricité et de chaleur consommée. Si le propriétaire ne souhaite pas installer de tels appareils dans son appartement, il se trouvera dans une situation désavantageuse. Étant donné que le calcul du montant des paiements pour les besoins globaux est effectué sur la base de normes, cela ne correspond pas toujours au volume réel d'utilisation de la ressource, qui dépasse largement l'indicateur standard; cet excès de consommation est redistribué à tous les propriétaires des locaux d'habitation de cette maison, ce qui suscite du mécontentement chez les locataires disposant de compteurs individuels.

Il faut également dire que la dette sur les services publics, selon le ministère de la Construction et du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie, dépasse aujourd'hui un billion de roubles. 25% d’entre elles ne sont pas payées par les propriétaires d’immeubles résidentiels et d’entités juridiques, 75% des factures impayées sont enregistrées dans le Code pénal.

Et un autre point important: depuis janvier 2017, le montant des paiements pour les besoins généraux de la maison ne peut dépasser les limites de l'indicateur standard adopté dans cette région de la Fédération de Russie.

La transition à payer selon les normes a provoqué une attitude ambiguë. Les organisations gestionnaires restructurent leur politique de gestion des dépenses de la République kirghize pour les besoins généraux de la maison afin de réduire les coûts au minimum. Cependant, pour ce faire, vous devez d’abord décider si le nombre de membres du conseil a augmenté ou diminué. Il n'y a pas non plus de réponse sans équivoque, car les chiffres diffèrent même pour les maisons unifamiliales. En même temps, il existe des tendances générales qui méritent d’être précisées.

L’analyse réalisée par des experts du logement et des services communaux a montré que le paiement des ressources consommées par le PIO peut à la fois augmenter et diminuer. Dans le même temps, les réductions et les augmentations étaient insignifiantes. Les organisations de gestion peuvent observer que dans les foyers du même type, les montants accumulés ne sont pas égaux. Le paiement est en grande partie déterminé par la superficie totale des locaux liés à la propriété commune. Pour chaque maison, ce paramètre est individuel, le montant des dépenses sera donc partout.

À cet égard, nous voudrions rappeler aux organisations de gestion la nécessité de prendre en compte correctement dans les calculs de la superficie liée à la propriété commune. S'il y a des changements dans la maison, ils devraient être corrigés rapidement afin d'éviter une amende. Par exemple, lorsque les résidents enferment une partie d'un vestibule dans la cage d'escalier ou louent des locaux au sous-sol aux locataires, ces zones sont exclues de la propriété commune.

Le calendrier des changements et les conséquences de l’absence de recalcul

Il convient de rappeler que les nouvelles règles pour la fourniture de services dans le secteur public entrent en vigueur en janvier 2017. Il n'y a pas de délai différé pour fournir un reçu pour le paiement des besoins généraux de la maison au niveau législatif. Cela suggère que cet article devait initialement être inclus dans le paiement de l'appartement dans le document de paiement pour les services fournis en janvier. Mais une telle unité britannique. De nombreuses entreprises ne pouvaient pas changer la procédure de calcul du paiement des besoins généraux de la maison en un instant et réfléchissent maintenant à la façon de se sortir de cette situation. Ai-je besoin d'un nouveau calcul pour janvier - mars? Il est au moins nécessaire de vous assurer que vous n’avez pas accumulé de paiements correspondant aux besoins généraux de la maison d’un montant supérieur aux indicateurs standard. La date limite pour le changement de la comptabilité d'exercice commence en janvier.

Si vous refusez de recalculer, le RF MZHI risquerait une amende. Cependant, les inspecteurs n’ont pas encore décidé de l’article du Code administratif de la Fédération de Russie, sur lequel des sanctions seront appliquées.

Peut-être avez-vous adopté une attitude attentiste et n'avez pas facturé le paiement des besoins généraux en construction de logements pour janvier, février et mars. Dans ce cas, il n'y a aucune raison de faire des frais supplémentaires.

Quelles conséquences négatives ont entraîné des modifications dans le paiement des besoins généraux de la maison?

Selon les nouvelles modifications de la loi, le calcul des besoins généraux de la maison en 2017 a commencé à être calculé selon une formule compliquée. Maintenant, lors du calcul, il est nécessaire de prendre en compte les domaines des zones communes, ainsi que - surtout - les indicateurs réglementaires. En février, les propriétaires d’appartements ont reçu des reçus leur permettant de faire face aux besoins généraux du ménage et ont été horrifiés. Le montant a été multiplié par deux ou trois.

Comment est-ce arrivé? Premièrement, de nombreuses entités constitutives de la Fédération de Russie ont largement surestimé le multiplicateur de la formule de paiement pour les besoins généraux du logement, c’est-à-dire les indicateurs normatifs. En Ingouchie, par exemple, cette quantité d’électricité consommée a été exagérée 25 fois.

Deuxièmement, de nombreuses sociétés de gestion se sont comportées de mauvaise foi. Lors du calcul du montant des paiements pour les besoins généraux de la maison, ils ont pris en compte les locaux non résidentiels qui n'ont jamais été exploités. Cela a conduit au fait que leur coût a considérablement augmenté. Il existe des MCD dans lesquels ils ont installé des capteurs de mouvement, des lampes à économie d'énergie, etc. Les propriétaires des appartements dans ces maisons ne voyaient pas beaucoup de différence dans le montant des paiements pour les besoins généraux de la maison.

Après l'entrée en vigueur d'innovations dans la législation, les propriétaires des locaux peuvent organiser une réunion et décider de la transition vers le calcul du coût total des dispositifs de mesure de ressources. Si vous utilisez plus qu'un indicateur standard, vous payez au prix d'un standard. Et le reste concerne les problèmes du code pénal, qui contient ce MKD. Il devrait fonctionner efficacement et trouver les endroits qui causent des déséquilibres.

Ce qui est inclus dans le paiement des besoins généraux de la maison: le coût de l'ODN

La majorité des propriétaires estiment que des frais financiers pour:

  1. éclairage de l'entrée et de la zone locale;
  2. nettoyage des locaux non résidentiels;
  3. chauffage des entrées et locaux techniques.

Outre ces coûts énergétiques pour les besoins généraux de la maison, ils incluent également un certain nombre d'autres éléments.

  • ascenseurs;
  • pompes d'approvisionnement en eau;
  • alarme et interphones;
  • éclairage de secours au sous-sol et au grenier;
  • pertes technologiques à l'intérieur de l'immeuble, qui sont liées aux particularités de l'équipement électrique installé dans celui-ci.
  • nettoyage des paliers et des vide-ordures;
  • arroser les pelouses dans la région;
  • rinçage des communications;
  • perte de réseaux d'approvisionnement en eau domestique;
  • sertissage du réseau thermique;
  • réparation et mise en marche du système de chauffage.

Outre les dépenses susmentionnées, il est interdit d'inclure d'autres éléments dans le paiement pour les besoins généraux du ménage au niveau législatif.

Ceci est également lié aux factures des ressources consommées par des organisations ou des entreprises privées situées dans le MKD.

Cette disposition devrait également s’appliquer à de nombreux prestataires de services qui utilisent les locaux d’un immeuble pour abriter leur équipement. Lorsqu'il est installé sur le toit d'un bâtiment d'antenne de télévision, il peut desservir plusieurs propriétaires d'appartements, mais il est interdit par la loi d'inclure des frais financiers pour la maintenance de tels équipements dans le paiement de tous les besoins de la maison. Le coût d'exploitation des ressources énergétiques doit être à la charge du fournisseur.

Comment le Code pénal choisit-il une méthode de calcul rentable pour la République kirghize sur l'IDS?

En liaison avec les changements intervenus dans la procédure de paiement des ODN, les organisations gestionnaires ont maintenant la possibilité de choisir la méthode de règlement avec ressources. L'assemblée générale de la maison a le droit de choisir la définition du volume de la KR à Tsahal par:

  • indications de compteurs collectifs;
  • norme de consommation.

La décision est prise par les locataires, mais cela se fait généralement avec le classement de l’organisme gestionnaire. En règle générale, les propriétaires d’appartements ne s’intéressent pas aussi profondément aux problèmes complexes liés à l’entretien des immeubles d’appartements. Par conséquent, le Code criminel devrait conseiller les résidents sur le choix de la méthode la plus rentable.

Pour la société de gestion, il existe une différence significative entre ces deux options de paiement. Lors du calcul selon la norme, il peut apparaître une divergence entre le compte provenant du fournisseur de ressources et les comptes de régularisation de la République kirghize sur le PIO pour les propriétaires d'appartements. Cette différence peut être positive et positive pour le Code pénal (il existe des fonds supplémentaires), et négative (vous devez payer un supplément de RNO de votre propre poche).

Si le calcul est effectué en fonction des indications des compteurs de maison généraux, aucune différence n'apparaît. La totalité du volume enregistré de KU est répartie entre les propriétaires des lieux.

Afin de comprendre s’il est intéressant de passer aux calculs pour les appareils de mesure collective, les spécialistes de l’organisation gestionnaire doivent effectuer des calculs. Au cours de ces opérations, les volumes de ressources réellement consommés pour le maintien de la propriété commune sont calculés. Ces valeurs sont comparées à ce qui est prévu dans la norme.

Ce calcul peut être effectué de trois manières, décrites en détail à l’aide de formules et d’exemples dans l’article «Gestion des MCD». Le matériel a également examiné d'autres questions relatives au choix correct du MC de la méthode de règlement pour le KR sur SOI avec des organisations fournissant des ressources.

Comment se fait le calcul du paiement pour les besoins généraux de la maison?

Nous étudions deux manières de calculer le montant du paiement pour les besoins globaux: avec ou sans compteur installé.

Option 1. Besoins généraux de la maison en MCD en présence d’un dispositif de mesure collective des ressources utilisées.

Dans le cas où un compteur est installé dans la maison, pour le calcul des besoins généraux de la maison, tout d’abord, des lectures sont prises. Cet appareil prend en compte la quantité de ressources consommée par tous les MCD pendant la période requise.

Ensuite, l'opération consiste à additionner les lectures de compteurs individuels. Il s'agit d'appareils situés dans les locaux résidentiels de la MCD. Pour que l’équilibre de la consommation de ressources dans l’ensemble du MFB soit établi de manière fiable, il est très important que toutes les informations soient soumises simultanément au Code pénal.

Afin de calculer le volume de consommation de ressources nécessaire à la maintenance de locaux non résidentiels, les lectures de compteurs individuels sont soustraites de la consommation totale dans l'ensemble de la MCD.

Après les procédures ci-dessus, les besoins de l'ensemble de la maison sont répartis entre tous les propriétaires des locaux d'habitation du MKD. Il est calculé comme suit: le niveau de la ressource consommée pour l'entretien des locaux non résidentiels est divisé par la surface totale de la MCD.

Et afin de calculer le montant des paiements relatifs aux besoins généraux de la maison pour chaque appartement, la valeur par mètre carré du bâtiment est multipliée par la superficie de chaque logement dans la MCD. Ayant reçu le volume des besoins généraux de la maison pour un logement spécifique, le paiement pour ce logement est calculé selon les tarifs approuvés dans le sujet de la Fédération de Russie.

Option 2. Calcul des besoins généraux en matière de logement dans un immeuble sans poste.

Lorsqu'un appareil de mesure domestique non identifié dans un immeuble d'habitation à plusieurs appartements, le volume d'eau chaude et froide, ainsi que d'électricité, est calculé en multipliant le taux de consommation par la superficie de la propriété commune dans la maison. Le montant qui en résulte est divisé entre tous les propriétaires au prorata des images de leurs appartements.

Le FTS (Federal Tariff Service) s'occupe de l'approbation des tarifs et des normes de l'ODN et, sur son site Web, vous pouvez étudier des indicateurs pour votre région.

Option 3. La présence dans le système de comptabilisation de mesure d'informations automatisé MKD.

Un tel équipement peut, à un moment donné (par exemple toutes les heures) prendre et transférer des indications de la consommation de ressources de services publics vers le serveur RNO. Dans ce cas, le paiement KR pour le PIO est calculé exclusivement sur la base des indications du système de comptabilité automatisé.

Une caractéristique importante des dispositifs de mesure «intelligents» est la possibilité de prendre simultanément leurs mesures. Par exemple, dans les bâtiments à plusieurs étages, ASCAE - des systèmes automatisés pour le comptage commercial de l’électricité sont en cours d’installation. Ils peuvent prendre des mesures en même temps à partir des compteurs suivants:

  • maison commune;
  • installé dans chaque appartement;
  • installé dans tous les locaux non résidentiels.

Dans ce cas, la principale raison de la distorsion des relevés de compteur disparaît - le facteur humain. Les abonnés n'ont pas besoin de lire les numéros sur le panneau de commande eux-mêmes, de les transmettre et de vérifier si le destinataire les a acceptés correctement. Le système interroge indépendamment les compteurs dans la MCD et envoie des informations au serveur. Le spécialiste verra sur l'ordinateur tous les coûts d'électricité survenant dans un bâtiment résidentiel.

Pour un organisme de gestion, la mise en place d’un système automatisé de comptabilité commerciale présente des avantages, dans la mesure où un tel système permet d’économiser des règlements avec les SIF. Lorsque disponibles, les points de vol d'électricité sont rapidement détectés. L’opérateur, qui surveille la consommation d’énergie toutes les 30 à 60 minutes, verra immédiatement où la consommation augmente considérablement et où se produit la connexion pour contourner les dispositifs de mesure.

La comparution dans le bâtiment de grande hauteur de la résistance aux antimicrobiens devrait être approuvée à l’assemblée générale de la maison. De tels systèmes peuvent compter non seulement de l'électricité. Des entreprises spécialisées s’occupent également de l’installation d’instruments pour le comptage intégré de l’eau et de la chaleur.

Lors de l'installation d'un système automatisé, le paiement du KR sur la PIO sera égal à la consommation réelle des ressources. Sa taille dans le cas d'une même alimentation dépendra uniquement de la quantité d'équipements utilisés dans la maison. Si tous les besoins de la maison concernent uniquement l'éclairage extérieur des groupes d'entrées, les frais seront minimes.

L’émergence de la résistance aux antimicrobiens permettra d’identifier les sources de dépenses énergétiques excessives. Par exemple, dans l'une des maisons qui avaient opté pour ce système, ils espéraient une forte baisse de la KR à Tsahal, mais cela ne s'est pas produit. Sur la base de lectures ordonnées et régulièrement effectuées, il a été déterminé qu’une pompe de 2 kW fonctionnant en mode continu était installée au sous-sol. Il a été remplacé par un modèle plus économique et la charge mensuelle d'électricité pour les besoins résidentiels généraux a considérablement diminué.

Comment le paiement de l'eau pour les besoins généraux de la maison est-il déterminé?

Il s’agit du volume de ressources en eau, conformément au compteur général de la maison, dont la valeur est supérieure à la somme des indicateurs des dispositifs de consommation individuels et qui est considérée comme la consommation d’eau pour les besoins de l’ensemble de la MCD. Cet indicateur est caractérisé par les points suivants:

  • la quantité d'eau utilisée pour nettoyer les locaux non résidentiels, la zone locale, etc.
  • le volume des ressources en eau qui dépasse les limites des lectures totales des compteurs de consommation individuels;
  • niveau de fiabilité de ces doseurs.

Les dépenses consacrées aux ressources en eau consacrées à la propriété collective influent le moins possible sur le montant des paiements destinés aux besoins généraux de la maison. Selon les statistiques, environ cinquante mètres cubes d’eau sont consacrés au nettoyage du territoire et des locaux communs chaque mois. Cette valeur ne dépasse pas 2% du montant du paiement des besoins généraux de la maison.

Le manque d’informations fiables n’est possible que pour deux raisons.

1. Si les propriétaires d'appartements ne soumettent pas de relevés de compteurs à cause de leur négligence ou de leur absence. À ce moment-là, dans les trois mois, les propriétaires devront payer les coûts des services publics conformément à la réglementation. En règle générale, cet indicateur dépasse largement le niveau des ressources en eau consommées en réalité. Au cours des mois suivants, le coût des services publics est calculé en fonction d’indicateurs standard du nombre de citoyens enregistrés dans les locaux d’habitation. Il y a aussi des situations où deux personnes sont officiellement enregistrées dans l'appartement, et cinq ou six personnes vivent, le montant facturé pour les services publics sera considérablement inférieur au prix de la ressource réellement utilisée. Qui sera obligé de payer pour de l'eau consommée mais non payée, de la lumière, etc.? Naturellement, les autres propriétaires, comme la différence dans les lectures du compteur général de la maison et des appareils individuels, sont distribués à tous les résidents de la maison. Dans la réception de ce graphique est appelé le paiement des besoins obschedomovye.

2. Fonctionnement incorrect du comptage des ressources consommées. Sur le plan législatif, la décision n o 354 a été adoptée, indiquant que l’AMM devait nécessairement contenir des compteurs en bon état. Toutefois, les propriétaires de locaux d’habitation n’informent pas toujours rapidement l’organisation de gestion en cas de panne des appareils. Cette situation a pris beaucoup de retard et les relevés de compteurs n’ont pas été fiables pendant assez longtemps. Et les ressources en eau consommées par les propriétaires continuent d'être ignorées. Étant donné que le calcul est effectué sur un dispositif collectif sur le bâtiment, tous les résidents de ce MKD effectueront des paiements pour les besoins généraux de la maison.

Certains propriétaires de locaux sans scrupules essaient d'influencer physiquement les compteurs de compteurs individuels de la consommation de ressources (ils établissent des dispositifs spéciaux qui affectent leur travail). Dans une telle situation, les indicateurs ne sont pas fiables non plus, ce qui contribue à une augmentation du montant des paiements pour les besoins généraux de la maison.

Il est bien connu que tout appareil peut fonctionner avec un certain pourcentage d'erreur. Les documents sur le compteur d'eau indiquent qu'une telle déviation peut atteindre 5%. De plus, l'utilisation des ressources en eau au-delà des limites minimale et maximale de l'appareil ne peut tout simplement pas être montrée (la pression de l'eau supérieure à trente litres par minute n'est pas prise en compte par cet appareil).

Lors du calcul de la consommation d'eau froide pour les besoins généraux du ménage, le paiement est inclus:

  • arrosage des pelouses (jardins avant);
  • pertes d'eau des maisons dans les réseaux;
  • rinçage des réseaux de communication;
  • ressource réservée au lavage des débarquements.

Lorsque l'on comptabilise l'eau chaude, le montant total comprend le paiement:

  • pertes d'eau des maisons dans les réseaux;
  • écoulement d'eau dans la colonne montante;
  • irrigation technologique du système en préparation de la saison de chauffage;
  • test de pression du système de chauffage.

Propriété générale selon l'art. 36 p.1 du complexe immobilier de la Fédération de Russie, comprend toutes les zones de la maison, conçues pour desservir plus d'une pièce du bâtiment, alors qu'il ne devrait pas faire partie des appartements. La définition comprend: les escaliers et les plates-formes, les cages d'ascenseurs, le vide-ordures, les greniers et les planchers techniques, les couloirs, les sous-sols avec installations, les installations nécessaires à l'organisation d'activités de loisirs collectives. La propriété commune comprend une zone de nettoyage dont les informations figurent dans le certificat technique de la maison ou dans le certificat RTC (formulaire n ° 8).

Sur les normes de l'ODN sur l'eau affectent:

  • le degré d'habitabilité de la maison et des lignes de communication;
  • la taille des territoires adjacents desservis;
  • nombre d'étages et nombre d'entrées;
  • disponibilité des compteurs d'eau de la maison.

La norme pour le paiement des besoins généraux en eau de la maison est la suivante:

Standard = Standard du sujet de la Fédération de Russie x (nombre de résidents / surface de plancher)

Les normes de consommation pour les besoins généraux des ménages en eau froide et en eau chaude sont approuvées par le gouvernement local dans chaque entité spécifique et sont présentées en annexe à l'ordre du ministère de l'Énergie et à l'écran LCD sous la forme de tableaux détaillés.

La procédure de paiement des besoins de chauffage de la maison en général: 3 façons

Considéré trois méthodes d'accumulation.

Méthode 1. Calcul de la carte sans appareils de mesure.

Produit selon une formule spéciale dans laquelle:

  • N est la norme de consommation de chaleur spécifique pour 1 m² les mètres de locaux d'habitation, qui sont établis chaque année par les autorités des régions, ont pour expression Gcal / m2;
  • S - zone chauffée en mètres carrés. m (n'inclut pas les balcons, les vérandas, les terrasses);
  • T - tarif pour le chauffage central (Gcal), fixé par les gouvernements locaux.

La formule est la suivante: P = N x S x T

Dans la facture reçue par le propriétaire, les différentes lignes allouaient le coût du chauffage de son espace de vie personnel et le tarif de chauffage des parties communes. Afin de forcer les locataires à installer un compteur de consommation de chaleur dans toute la maison (cela n’existe pas partout où il existe une possibilité technique), un coefficient plus élevé est appliqué pour couvrir les besoins de chauffage général de la maison, qui est de 1,6 en 2017.

Les autorités locales lors de la détermination du tarif de chauffage des maisons tiennent compte du coût de la source d'énergie elle-même, les paiements de la main-d'œuvre aux employés participant au processus de fourniture du service, ainsi que de la température moyenne de l'environnement au cours d'une saison de chauffage donnée. Chaque année, le taux est calculé sur la base des données disponibles et, à la fin de la saison, lorsque la température extérieure moyenne est déjà connue, les registres comptables du fournisseur sont recalculés, dont les résultats seront reconnus par les propriétaires au début de l’été. Le total ne sera pris en compte que lors de la prochaine saison de chauffage. Soit le propriétaire est facturé pour la quantité de chaleur consommée dépassant la quantité de chaleur stipulée, soit il paie une quantité inférieure au cours de la saison suivante, car la température de l'air de l'année précédente était supérieure à celle calculée. Ainsi, la consommation de chaleur était inférieure.

Méthode 2. Au mètre commun.

Si la maison dispose d'un dispositif collectif pour mesurer la consommation de chaleur, la situation est beaucoup plus simple. Lors du calcul du paiement pour le chauffage, les lectures sont prises en compte sur un compteur polyvalent, qui est pris régulièrement pendant la saison de chauffage (généralement une fois par mois). La ressource consommable est multipliée par le tarif et répartie entre les résidents selon la formule suivante:

P = Q total x S / S total x T, où:

  • Qtotal - la quantité de chaleur consommée (Gcal) en fonction du dispositif de mesure domestique général;
  • S total - la superficie de tous les appartements, locaux non résidentiels et pièces de service du bâtiment (m²);
  • S - zone chauffée en mètres carrés. m (n'inclut pas les balcons, les vérandas, les terrasses);
  • T - tarif pour le chauffage central (Gcal), approuvé par les autorités locales.

Méthode 3. Sur un compteur individuel.

Si des compteurs sont installés dans chaque appartement, il est possible de facturer le paiement sur une base individuelle, mais un compteur commun doit également être installé dans l'immeuble, de manière à pouvoir diviser à l'avenir la différence entre tous les locataires proportionnellement à la superficie de leurs locaux.

P = (Qq + Qone x S / Sg) x T, où:

  • Qq - la quantité de chaleur enregistrée par l'appareil individuel pour la période de facturation;
  • Qone - la consommation de chaleur pour les besoins de toute la maison (la différence entre l'information du compteur public et la somme des indications de chaque appareil);
  • S, Stot, T - similaire aux formules précédentes.

Comment le paiement des besoins généraux d'électricité de la maison est-il calculé?

Le calcul des services de logement et des services publics utilisés pour répondre aux besoins généraux d'un immeuble d'appartements dépend directement des points suivants:

  1. l'existence ou non d'un compteur de ressources général à domicile;
  2. si les dispositifs de comptabilisation individuelle des services consommés sont installés;
  3. la zone des locaux résidentiels et non résidentiels dans le MKD.

Il est nécessaire d'analyser le système de calcul du paiement de l'électricité à l'aide d'exemples élémentaires. Situation assez répandue: des dispositifs de comptage collectif des ressources consommées sont installés dans la MFB et ne se trouvent que partiellement dans les locaux d'habitation de cette maison. Dans une telle situation, les besoins généraux de la maison seront calculés comme suit:

Un carré № 1 = (O - K - H) × PC / PD, où

  • UN appartement numéro 1 - partie de l'utilisation générale de la ressource, qui concerne un logement particulier;
  • О - utilisation totale de la ressource;
  • K - la consommation totale de ressources dans les locaux d'habitation de la maison;
  • Н - consommation totale de ressources dans les lieux publics;
  • PC - la superficie totale d'un appartement particulier;
  • PD - la surface totale de toutes les chambres MKD.

Dans la version verbale, cette formule sonne comme suit: la taille de l'ODE correspondant à l'électricité consommée par un appartement ou une salle commune est proportionnelle au rapport de la surface totale de cette pièce sur la surface totale de l'ensemble de la MCD, ainsi que de l'électricité non couverte par les indications des compteurs individuels et les calculs réglementaires consommation de cette ressource.

Le processus de calcul du paiement pour l'utilisation de l'électricité consommée pour les besoins ménagers généraux décrit ci-dessus correspond à la formule n ° 13 de l'appendice n ° 2 aux "Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles d'appartements et des bâtiments résidentiels" du 06.05.11 n ° 354.

Comment le calcul de l'ODN électrique est-il effectué lorsque l'appareil de mesure générale de la consommation de ressources n'est pas installé? La réponse à cette question est fixée dans la formule 17, énoncée à l'annexe n ° 2 des "Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles situés dans des immeubles d'appartements et des immeubles résidentiels". Au niveau législatif, les normes d’efficacité énergétique des ressources énergétiques sont adoptées, qui servent de base aux calculs.

La formule est la suivante:

Un carré N ° 1 = N × PP × PC / PD, où

  • Un carré № 1 - une partie de l'utilisation générale de la ressource, qui tombe sur un logement particulier;
  • N - consommation par ARP selon les normes établies par la loi;
  • PP - La superficie totale des espaces communs dans le MKD;
  • PC - la superficie totale d'un logement particulier;
  • PD - la superficie totale des locaux MCD.

Le résultat des calculs calculés du pourcentage d'électricité pour les besoins généraux du ménage, qui concerne un appartement résidentiel ou une pièce commune, prend en compte les coûts d'un appareil ou d'une norme de mesure de ressources individuel. La valeur finale est enregistrée dans le reçu pour les services de logement et les services publics dans le graphique de paiement pour les besoins généraux de la maison.

Dans quel ordre se trouve le contrat de paiement des besoins généraux de la maison?

Afin d'économiser de l'énergie et d'accroître l'efficacité de la consommation de ressources, les locataires d'un immeuble à appartements peuvent conclure un contrat. Il est important de s’entendre sur les points principaux qui affecteront les relations futures avec la société-fournisseur.

Les parties au contrat sont les propriétaires des locaux du MKD et du Code pénal (logement, coopérative spécialisée, partenariat, etc.). Les propriétaires peuvent également donner aux organisations susmentionnées le droit de signer un accord au nom et dans l'intérêt des locataires avec l'entreprise - le sous-traitant de services de fourniture d'énergie.

L'objet du contrat relatif à l'exécution des travaux (maintenance) peut être non seulement l'installation et la mise en service des doseurs à usage général, mais également une étude préliminaire de la consommation énergétique ainsi que des mesures visant à améliorer le rendement énergétique de l'équipement. Le contrat peut s’appliquer non seulement à la maison générale, mais également aux compteurs individuels.

L'accord devrait inclure les indicateurs d'économie prévus, ainsi que la procédure de calcul. La taille ne doit pas prendre en compte la différence obtenue en réglant les compteurs. L’économie doit être réalisée par une utilisation efficace des ressources énergétiques.

Ce type de contrat en tant que condition obligatoire inclut la date limite pour les travaux. Il peut être spécifié à la fois ou divisé en étapes. Le coût est également une condition importante. Il est déterminé sur la base des ressources énergétiques économisées. Bien entendu, le paiement au titre du contrat ne peut être supérieur à l'indicateur de performance des événements eux-mêmes. Sinon, le sens de ce service est perdu. Ainsi, le calcul est effectué directement après les économies confirmées dans la période correspondante.

Le contrat peut contenir des conditions relatives à la période de garantie du résultat obtenu en matière d'économies, qui dure de un à trois ans. Pendant cette période, l’artiste est responsable en cas de violation de l’effet de frugalité. Bien entendu, sans formation du personnel dans des conditions d'utilisation d'équipement spéciales, il n'est pas nécessaire de compter sur la préservation du résultat économique pendant une longue période. De plus, tous les appareils doivent être réparés.

Paiement des services publics pour les besoins généraux de la maison: pratique judiciaire

Les modifications apportées à l'ODN entraîneront leur propre pratique de l'ordre judiciaire. Jusqu'au moment où les changements conçus commencent à agir comme prévu, il faudra régler de nombreuses nuances.

Quant aux développements qui ont précédé l’adaptation des normes existantes, ils sont très vastes et couvrent la quasi-totalité du territoire de la Fédération de Russie. Vous pouvez marquer la pratique judiciaire du Présidium des forces armées de la Fédération de Russie n ° 4 du 12/23/2015. En particulier, dans l'examen susmentionné, entre autres, la question de l'absence de dispositifs de mesure des eaux usées domestiques dans les immeubles d'habitation et de la redevance d'élimination des eaux usées relative à ONE a été examinée. Il a été constaté que le niveau d’élimination de l’eau devait correspondre au volume d’eau fourni par des sources d’approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont estimé que le volume des eaux usées devait être déterminé sur la base des normes applicables à la consommation de services d'élimination de l'eau. Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, il n'y a pas de paiement pour les besoins généraux de la maison pour l'élimination de l'eau. Cela rendait illégale la ligne «évacuation de l’eau vers ONE». Un autre point important concerne l’introduction des compteurs à domicile. La loi fédérale n ° 261 du 23/11/2009 a ordonné aux propriétaires d'installer des compteurs collectifs sur le bâtiment.

Si les locataires eux-mêmes ne résolvent pas le problème avec le compteur, l'entreprise qui fournit les ressources aurait dû le faire. Dans ce cas, le paiement pour l'installation de l'appareil est effectué par les propriétaires à parts égales sur cinq ans. En pratique, les sociétés de ressources ont exigé un règlement immédiat.

La définition des forces armées de la Fédération de Russie du 06.17.2015, N 310-С15-912 dans l'affaire N A14-13747 / 2013, a réglé le différend. Le paiement de l'installation du compteur total doit être effectué au Royaume-Uni, mais vous pouvez effectuer le montant requis dans un délai de cinq ans. Il n'est pas encore possible de dire en quoi les nouvelles modifications affecteront les propriétaires des appartements. Vous devez attendre l'approbation des normes pour toutes les régions et la pratique de leur application réelle.

Les locataires peuvent-ils ne pas payer les besoins généraux d'un immeuble à appartements?

Pour le paiement tardif des besoins généraux du logement, la loi porte la même responsabilité que de ne pas tenir compte des factures de logement et de services collectifs, qui étaient utilisées par les propriétaires dans des locaux résidentiels.

De la même manière, la consommation de ressources pour les besoins collectifs concerne la sphère des services publics, ainsi que leur consommation individuelle. À cet égard, le fournisseur d'électricité, d'eau, de gaz, de chaleur ou le Code pénal a le droit d'intenter une action en justice contre les propriétaires d'appartements auprès de l'autorité judiciaire ou de restreindre l'approvisionnement aux résidents qui ignorent les factures jusqu'à ce que les dettes soient entièrement couvertes..

Ainsi, les propriétaires des locaux sont intéressés à trier les indicateurs des compteurs collectifs et à essayer de les abaisser par des moyens légaux, et ne pas simplement ignorer l'utilisation des ressources à des fins communes. Il est logique que l'ODN équivaut également aux services publics, qui sont utilisés dans le fonctionnement des locaux généraux du MKD, et que tous les propriétaires de la maison doivent les payer.

Comment le paiement des dépenses pour les besoins généraux de la maison peut être réduit

Que faire pour réduire le montant du paiement des besoins généraux de la maison? Il y a un moyen de sortir. Le gouvernement de la Fédération de Russie estime qu’il est important de considérer correctement les ressources consommées. Pour ce faire, une technologie innovante a été créée - un appareil spécial qui transmet des informations sur la consommation de ressources de tous les appartements de la maison. Initialement, l’introduction de cette méthode nécessitera des coûts matériels importants, mais il est nécessaire de prévoir les moyens du Code pénal. Une telle démarche profitera tout d’abord à l’entreprise elle-même, car son paiement pour les besoins généraux de la maison sera considérablement réduit.

Travailler avec les demandes de paiement des besoins généraux de la maison

Sur la question du paiement, obschedomovyh a besoin de beaucoup de plaintes. Pour les examiner et les analyser afin de prendre une décision compétente et raisonnable, il est nécessaire de souligner les points suivants:

  • le montant mensuel de consommation de ressources selon le témoignage du compteur général de la maison;
  • le volume de consommation de la même source, qui est affiché par chaque dispositif de mesure, additionné des redevances d'utilisation moyenne mensuelle et des normes pour les propriétaires qui ne possèdent pas de dispositifs d'enregistrement (le chiffre doit être calculé sur la même période);
  • la formule par laquelle le coût des services publics consommés pour les besoins de la maison est déterminé;
  • calcul du montant de la taxe pour chaque chambre (par mois);
  • l'équipement électrique, qui est la propriété générale du MKD, ses caractéristiques de puissance et son mode de fonctionnement;
  • équipement spécifique connecté à chaque compteur collectif et principe de son fonctionnement;
  • la surface de tous les locaux individuels de la maison (en l’absence de dispositif de mesure public - la surface de la propriété commune).

De temps en temps, il est important de vérifier à la fois le dispositif général de mesure de la consommation de ressources, son état, les cachets, le respect des dates de test, le schéma de câblage et d’autres détails pouvant affecter son fonctionnement, ainsi que des conditions spécifiques - périodes de vérification, conformité des données réelles avec le donneur d'ordre, numéro du périphérique et schéma de connexion, intégrité des scellés. En outre, les réseaux de services publics de la maison sont soumis à une surveillance obligatoire des dommages et des connexions non autorisées.

Lorsque toutes les informations nécessaires sont reçues, elles doivent être montrées à ceux qui ont déposé une plainte. Ils devraient fournir les résultats de la consommation de ressources en fonction des indications du compteur collectif, ainsi que des données sur l'utilisation de la ressource dans chaque pièce. Toutes les informations doivent être transmises aux propriétaires afin qu'ils soient convaincus de leur exactitude ou indiquent leur infidélité. Seule une analyse minutieuse permettra de vérifier s'il existe des erreurs dans le calcul du paiement pour les besoins généraux du ménage. Vous devez vous assurer que tous, sans exception, les locaux du bâtiment sont inclus dans le calcul du paiement des besoins généraux de la maison. Après tout, si l’un des domaines n’est pas pris en compte dans la détermination du coût des services pour les besoins collectifs, la charge des dépenses pour leur entretien incombera à tous les autres locataires.

Les cas les plus courants qui affectent la surestimation du chiffre calculé:

  • le vol d'une ressource communale (ou sa consommation sans contrat, les locaux dénommés);
  • inefficacité énergétique;
  • présentation de témoignages individuels peu fiables.

Paiement des ressources communales pour les besoins généraux de la maison: mythes sur l'ADF

À certains moments, lorsque le paiement des besoins généraux d'une maison est nettement supérieur au coût de tous les services publics utilisés par le propriétaire de l'immeuble à appartements d'un immeuble d'appartements, il y a un mécontentement logique. À cet égard, un grand nombre de conflits et de conflits avec les organisations de gestion sont créés. Lorsque, conformément aux normes de la loi fédérale sur l’économie d’énergie, des compteurs de gaz, de l’eau, du chauffage, etc. sont installés dans des immeubles d’appartements, ils ne reflètent que la consommation réelle, y compris celle des propriétaires d’immeubles résidentiels. Chaque mois, un employé d'une entreprise qui fournit des ressources à une organisation de gestion, se rend à l'emplacement de l'appareil installé et effectue des lectures. Cette information sert de base au calcul du paiement pour les besoins généraux d'un immeuble d'appartements. Ce résultat est comparé au nombre total d'appareils installés dans des appartements pour différents types de services. Ainsi, la société de gestion a la capacité de calculer la perte de ressources. La différence entre le compteur général et ceux installés dans les appartements sera obligatoire. S'il manque un dispositif de ce type dans un bâtiment à plusieurs étages, ces coûts seront à la charge de l'entreprise qui fournit les ressources. Et s'il y a un compteur, les propriétaires des locaux de l'immeuble paient pour les besoins généraux de la maison.

Ainsi, la taille de la consommation collective est la différence entre le nombre qui enregistre la consommation d’une ressource sur la base d’un compteur général et l’indicateur de total des dispositifs individuels. La législation de notre pays a adopté une procédure permettant aux propriétaires de locaux résidentiels de subvenir à leurs besoins généraux. (Décret gouvernemental de la Fédération de Russie n ° 354).

La plupart des propriétaires d’appartements pensent que les indicateurs de compteurs collectifs sur l’immeuble ne reflètent que la lumière dans les parties communes, l’eau dans les sous-sols, etc. Ces dépenses sont souvent effectuées aux dépens de locaux non applicables, la télévision par câble et Internet sont inclus dans le prix majoré.

Un fait important est que l’organisation de gestion surestime souvent le niveau de paiement pour les besoins généraux de la maison en raison du désir de recevoir de l’argent facile, d’encaisser de l'argent sur les propriétaires d'immeubles résidentiels. En raison du grand nombre de procès qui ont eu lieu entre les propriétaires et le Code pénal, de tels cas ont commencé à se produire beaucoup moins souvent. Une surévaluation déraisonnable du niveau de paiement des besoins généraux de la maison peut être évitée si nous participons activement à la suppression des indicateurs de dispositifs collectifs sur le bâtiment. Chaque propriétaire du logement a le droit de contrôler et de vérifier les registres comptables des guichets ouverts.

Il est nécessaire de dissiper le mythe populaire selon lequel certains propriétaires d'appartements paient pour d'autres, pour ceux qui ne souhaitent pas installer de compteurs dans leurs appartements et ne transmettent pas la valeur exacte des ressources utilisées chaque mois. Cette opinion est erronée, car les locataires qui ne communiquent pas à la société de gestion les données exactes concernant les ressources utilisées paient les services «en moyenne», cette dernière impute ces dépenses aux citoyens conformément aux normes. Mais une autre situation est possible dans laquelle de tels propriétaires vont consommer des ressources de manière démesurée est absolument non rentable. Ensuite, leurs dépassements de coûts seront répartis entre tous les propriétaires des locaux de cet immeuble de grande hauteur en guise de paiement pour les besoins généraux de la maison.

Une telle situation d’utilisation non économique des ressources ne doit pas être confondue avec la présence de propriétaires-débiteurs. Les montants qu’ils ne paient pas dans les délais prescrits sont leur dette individuelle et ne sont pas transférés à d’autres locataires.